Jump to content
Logo of Telman & Van Leeuwen Makelaars

Hendrik van Viandenstraat 32

3817AB Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 4.556

Photo Gallery

Hendrik van Viandenstraat 32 Amersfoort
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Amersfoort staat dit bijzonder fraaie en reeds gemoderniseerde herenhuis met een karakteristieke voorgevel, een fijne stadstuin én een royaal dakterras. In de woning zijn diverse authentieke details behouden, waaronder hoge plafonds, ornamenten, paneeldeuren en het statige trappenhuis, terwijl deze zijn aangevuld met hedendaags wooncomfort en duurzame voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren verbouwd en verduurzaamd. Zo is het hoofddak vernieuwd in 2021, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst (2021), is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, zijn er nieuwe kozijnen en is in 2023 een warmtepomp geïnstalleerd. Dit resulteert in een comfortabele, energiezuinige woning. De Hendrik van Viandenstraat kenmerkt zich door zijn statige herenhuizen en de unieke, centrale ligging ten opzichte van het historische centrum van Amersfoort. Op loopafstand bevinden zich het Randenbroekerpark met speeltuin en voetbalveldje en het Zocherplantsoen langs de oude stadsmuur. Uitvalswegen naar de A28 en A1 zijn goed bereikbaar, net als het openbaar vervoer en NS-station Amersfoort Centraal. Indeling Begane grond. Entree/ hal met meterkast, modern zwevend toilet, een pantry en een bijkeuken met achterdeur naar de tuin. De eerste woonkamer is voorzien van een visgraat vloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en moderne doucheruimte. Vanuit de slaapkamer is eveneens de tuin bereikbaar middels opslaande deuren. Daarnaast beschikt de woning over een kelder op stahoogte. Eerste verdieping Overloop met modern zwevend toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De royale woonkamer is een echte eyecatcher met een ornamentenplafond en strakke visgraat vloer. Via openslaande deuren bereik je het royale dakterras voorzien van houten vlonderplanken. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vier in grootte variërende slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Naast het royale dakterras beschikt de woning over een onderhoudsvrije stadstuin, eveneens gelegen op het oosten, met een handige achterom via de zijkant van het perceel – ideaal voor fietsen. Kenmerken • Bouwjaar: 1906 • Woonoppervlakte: 214 m² • Perceeloppervlakte: 151 m² • Hoofddak vernieuwd in 2021 • 18 zonnepanelen (2021) • Dak-, muur- en vloerisolatie • Nieuwe warmtepomp (2023) • Gunstig gelegen op loopafstand van het centrum Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
151 m²
Content
848 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
38 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.