Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Noorddammerlaan 78 A

1187AD Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 6.479

Photo Gallery

Noorddammerlaan 78 A Amstelveen
Photo 39

Description

Exclusief en hoogwaardig afgewerkt 5-kamerappartement (ca. 169m²) met royaal terras, panoramisch uitzicht over prachtig water, groen en De Poel, luxe woonkeuken en meerdere badkamers in het karakteristieke Bovenkerk in Amstelveen Aan de sfeervolle Noorddammerlaan in het geliefde Bovenkerk mogen wij dit bijzonder luxe en uitstekend afgewerkte appartement aanbieden. Deze unieke woning bevindt zich op een prachtige locatie direct aan het water en combineert ruimte, rust, comfort en hoogwaardige architectuur op indrukwekkende wijze. Ontworpen door Osiris Hertman beschikt het appartement over een royale living met luxe open woonkeuken, vier slaapkamers, een waskamer, twee stijlvolle badkamers, riant terras en een adembenemend vrij uitzicht over groen en water. Dankzij de grote raampartijen, de hoge mate van afwerking en de moderne architectuur geniet de woning van een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte. Indeling Middels uw eigen entree bereikt u het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en het moderne karakter van de woning op. De royale living vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote glazen puien rondom geniet u hier van een fenomenale lichtinval en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen en water. De stijlvolle open haard vormt een echte eyecatcher en creëert op subtiele wijze een warme en luxe sfeer. De living biedt volop ruimte voor meerdere comfortabele zitgedeeltes en staat in open verbinding met de woonkeuken. De luxe open woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een prachtig werkblad. Aangrenzend bevindt zich de ruime eethoek met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het royale terras strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Hier geniet u in alle rust van een prachtig groen uitzicht en optimale privacy. De woning beschikt over vier goed bemeten slaapkamers. De master bedroom beschikt over directe toegang tot het terras en een luxe en-suite badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardig sanitair. Daarnaast beschikt de woning over een tweede stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woning telt veel dakramen die elektrisch bediend kunnen worden wat zorgt voor extra licht en lucht. De overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te delen en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kantoorruimte en een andere als waskamer. Behalve het kantoor, beschikken alle slaapkamers over maatwerkkasten. Verder beschikt de woning over een separate berging, meerdere vaste kastruimtes en een separaat toilet. Kortom: een uitzonderlijk stijlvol en instapklaar appartement op een unieke locatie aan het water in Amstelveen, waar luxe, rust en ruimte perfect samenkomen. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Omgeving Wonen aan de Noorddammerlaan betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, en de nabijheid van diverse scholen maken het een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en expats. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Bovenkerk maar het overdekte winkelcentrum Het Stadshart is ook op enkele minuten bereikbaar. Het Stadshart is een uniek winkelcentrum en heeft werkelijk alles te bieden wat men nodig heeft. Naast zijn grote diversiteit aan (luxe) winkels treft u hier ook o.a. het busstation, tramlijn 25 naar Amsterdam, de Schouwburg en de bibliotheek. Zoals gezegd is de Noorddammerlaan omringd door prachtige natuurgebieden dus als fietser en wandelaar komt u volop aan uw trekken. Uitstekend qua ligging t.o.v. diverse uitvalswegen als de A9 en de Beneluxbaan richting Amsterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 169m² • Bouwjaar ca. 2019 • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas • Verwarming: CV-ketel (Vaillant, 2019), vloerverwarming, open haard • Voorzieningen: airconditioning, zonnecollectoren, dakraam elektrisch • Energielabel: A+ (geldig tot 12-08-2034) • Onder voorbehoud van splitsing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
169 m²
Content
555 m³
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 1187

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.