Jump to content
Logo of Brockhoff Makelaars

Watercirkel 127

1186LS Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 6.015

Photo Gallery

Watercirkel 127 Amstelveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Gemoderniseerd, instapklaar en een verrassend speelse indeling! Deze karaktervolle en volledig verbouwde hoekwoning biedt een zee aan licht en ruimte. Dankzij de unieke vide, de hoogwaardige afwerking en maar liefst twee badkamers, is dit echt een huis waar je zonder klussen direct in kunt trekken. Begane grond: Licht en sfeer Via de entree (met modern toilet en garderobe) stap je de riante, uitgebouwde woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de fantastische vide: dit zorgt niet alleen voor een ongekend ruimtelijk effect, maar trekt ook prachtig natuurlijk licht de woning in. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming, en een sfeervolle inzethaard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een kookeiland, een inductiekookplaat en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, (stoom)oven, combimagnetron, vaatwasser en een coffeecorner. Via de buitendeur in de keuken is de brede, fraai aangelegde voor- en zijtuin bereikbaar. Buitenleven: Privacy en zon De heerlijke achtertuin is via openslaande deuren vanuit de woonkamer te betreden. Gelegen op het noordoosten en voorzien van een fijn terras en vaste beplanting, biedt deze tuin een perfecte mix van zon (van de vroege ochtend tot in de avond) en absolute privacy. Achterin bevindt zich een handige stenen berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer grenst aan de met glas afgesloten vide. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer op deze verdieping is slim verbreed en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en vraaggestuurde mechanische ventilatie. Tweede verdieping Hier vind je nog eens twee lichte, goed bemeten slaapkamers en als enorme plus: een tweede, volwaardige badkamer met ligbad/douchecombinatie, een derde toilet en een wastafelmeubel. De nieuwe CV-ketel (2026) is hier netjes weggewerkt. Achter de knieschotten is volop extra bergruimte te vinden en de aansluitingen voor de wasapparatuur vind je op de overloop. Goede locatie in Amstelveen De woning ligt centraal en uiterst strategisch. Op steenworp afstand vind je winkelcentrum Groenhof (met o.a. drie supermarkten), terwijl ook het bruisende Stadshart Amstelveen, de Internationale School, ziekenhuis Amstelland en sportfaciliteiten als zwembad "De Meerkamp" om de hoek liggen. Voor een wandeling in de natuur loop je binnen enkele minuten de Bovenkerkerpolder in. Openbaar vervoer (bus en tram richting Amsterdam/Schiphol) is op loopafstand en met de auto bereik je snel de A9, A2 of de Beneluxbaan. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd en absoluut instapklaar - Prettige hoekwoning met uitgebouwde woonkamer en speelse vide - Fijne open keuken met kookeiland - Maar liefst twee badkamers - Vrijwel nieuwe HR-combiketel (geïnstalleerd in 2026) - Volledig voorzien van HR++ beglazing; dak, zij- en voorgevel zijn geïsoleerd - Energielabel B (met een kleine ingreep eenvoudig naar A te tillen) - Extra brede voortuin die ook toegankelijk is vanuit de keuken en een achtertuin met veel privacy - Voldoende en gratis parkeergelegenheid rondom de woning - Bouwjaar ca. 1969 - Oplevering in overleg ---------------------------------------------- Modernized, move-in ready, and a surprisingly playful layout! This characterful and fully renovated corner house offers an abundance of light and space. Thanks to the unique mezzanine, the high-quality finish, and no fewer than two bathrooms, this is truly a turnkey home you can move into straight away without having to lift a finger. Ground floor: Light and ambiance Through the entrance (with a modern toilet and wardrobe), you step into the spacious, extended living room. What immediately catches the eye is the fantastic mezzanine: this not only creates an unprecedented spatial effect but also draws beautiful natural light into the home. The entire ground floor is sleekly finished with a PVC floor, featuring underfloor heating, and a cozy insert fireplace. At the front, you will find the open-plan kitchen. It is equipped with a kitchen island, an induction hob, and built-in appliances including a fridge, freezer, (steam) oven, combination microwave, dishwasher, and a coffee corner. The wide, beautifully landscaped front and side garden is accessible via the exterior door in the kitchen. Outdoor living: Privacy and sun The delightful backyard can be accessed via French doors from the living room. Situated on the northeast and featuring a nice terrace and mature planting, this garden offers a perfect mix of sun (from early morning until evening) and absolute privacy. At the back, there is a convenient stone shed. First floor The landing provides access to two bedrooms and a bathroom. The master bedroom borders the glass-enclosed mezzanine. The second bedroom is located at the front. The bathroom on this floor has been cleverly widened and is equipped with a spacious walk-in shower, a second toilet, a washbasin vanity, and demand-controlled mechanical ventilation. Second floor Here you will find another two bright, well-sized bedrooms and, as a massive plus: a second, fully equipped bathroom with a bathtub/shower combination, a third toilet, and a washbasin vanity. The new central heating boiler (2026) is neatly concealed here. There is plenty of extra storage space behind the knee walls, and the connections for the washing equipment are located on the landing. Great location in Amstelveen The property is centrally and highly strategically located. Just a stone's throw away you will find the Groenhof shopping center (including three supermarkets), while the bustling Stadshart Amstelveen, the International School, Amstelland Hospital, and sports facilities such as swimming pool "De Meerkamp" are just around the corner. For a walk in nature, you can reach the Bovenkerkerpolder within a few minutes on foot. Public transport (bus and tram towards Amsterdam/Schiphol) is within walking distance, and by car, you can quickly reach the A9, A2, or the Beneluxbaan highways. Particulars: - Fully modernized and absolutely move-in ready (turnkey). - Pleasant corner house with an extended living room and a playful mezzanine. - Lovely open kitchen with an island - No fewer than two bathrooms. - Practically new HR combi boiler (installed in 2026). - Fully equipped with HR++ glazing; roof, side, and front facades are insulated. - Energy label B (easily upgraded to an A label with a minor intervention). - Extra-wide front garden, also accessible from the kitchen, and a backyard with plenty of privacy. - Ample free parking available around the property. - Year of construction: approx. 1969. - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
176 m²
Content
470 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1186

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.