Jump to content
Logo of Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Admiraal De Ruijterweg 384 1

1055NC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.594

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 384 1 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Te koop in de gewilde buurt Bos & Lommer: deze karakteristieke vierkamerwoning aan de Admiraal de Ruijterweg 384-2 in Amsterdam. De woning is in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en verkeert in turn-key staat. Gelegen op de tweede verdieping, beschikt dit appartement onder andere over drie slaapkamers, een luxe keuken, een luxe badkamer, hoge plafonds en een balkon over de volledige breedte van de woning. Enkele highlights van deze woning zijn: • Nieuwe luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur • Moderne, luxe badkamer • Separaat toilet met fonteintje • Drie goed bemeten slaapkamers • Sfeervolle en lichte woonkamer • Ruim balkon over de volle breedte (ligging N-O) • Doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief • Nieuwe cv-ketel • Dubbel glas • Volledig gerenoveerd in 2026 • Woonoppervlakte ca. 63,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² • Bruto inhoud ca. 219 m³ • NEN 2580 meetrapport beschikbaar • Energielabel D, geldig tot 28-05-2036 • MJOP aanwezig • Voortdurende erfpacht, lopend tot 15-10-2046 (canon € 299,05 per jaar, jaarlijks geïndexeerd) • Parkeren via vergunningensysteem Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, foto’s, video en de woningwebsite admiraalderuijterweg384-2. nl. Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de prettige plafondhoogte (ca. 2,83 m) en de sfeervolle afwerking, waaronder inbouwspots, up- en downlights en een pvc-vloer in visgraatmotief. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De woning is efficiënt ingedeeld en beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en een royaal uitgevoerde, luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer is er toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en het groene uitzicht over de binnentuinen. Omgeving Welkom in het bruisende en steeds populairder wordende Bos & Lommer! Deze wijk in Amsterdam-West heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De combinatie van een gunstige ligging, een levendige sfeer en een breed aanbod aan voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. In de directe omgeving bevinden zich diverse hippe horecagelegenheden, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten. Op loopafstand ligt het Bos en Lommerplein, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels, horeca én de wekelijkse versmarkt. Ook culinair valt er volop te ontdekken, met populaire hotspots zoals Friedhats FUKU Café, Samen, Abbey en No Men’s Art Gallery & Bar. Voor ontspanning en recreatie bereikt u eenvoudig het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark. Hier geniet u van groen, zon en gezellige terrassen. Het Westerpark biedt daarnaast de Westergasfabriek, een cultureel centrum met evenementen, restaurants en cafés. De Jordaan, Oud-West en de Foodhallen liggen eveneens op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer stopt nagenoeg voor de deur met directe verbindingen naar onder andere station Sloterdijk en het stadscentrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de uitvalswegen A8, A5 en A4. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid, zowel betaald als via vergunning (momenteel zonder wachtlijst). Kortom Een fantastische woning op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Wacht daarom niet te lang en plan snel een bezichtiging! Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald als ‘geen hoog risico’. Dit betekent dat de woning op basis van beschikbare data een indicatie A, B of C heeft. Zie tevens de disclaimer in de brochure.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,26%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
219 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.