Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Admiraal De Ruijterweg 411 1

1055MD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: DAMSTAD

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 411 1 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Turn-key appartement van ca. 63m² met de perfecte lay-out; en-suite woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon (zuidwesten)! De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! **ENGLISH VERSION BELOW** LOCATIE De woning is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook is er veel horeca in de omgeving zoals Abbey, Café-Restaurant Amsterdam en Farine boulangerie & café. Voor inspanning of ontspanning, kunt u terecht in het Westerpark, gelegen op loopafstand van de woning. Het groene en ruim opgezette Westerpark staat bekend om de velen evenementen die er jaarlijks worden gehouden zoals de Sunday Market, food -en wijnfestivals, klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden midden in het park. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren (op zondag gratis). Kortom een hele fijne plek om te wonen! INDELING Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de derde verdieping. Vanuit de hal kunt u alle vertrekken bereiken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht op De Boomkerk. In de woonkamer is een sfeervolle inbouw gashaard en via de en-suite deuren bereik je de woonkeuken die in directe verbinding staat met het zonnige balkon. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. Quooker), voldoende kastruimte en is de perfecte plek voor gezellige avonden en lang tafelen. De bergkast beschikt over een aansluiting voor de wasmachine/droger. De master bedroom grenst eveneens aan het balkon en is van een goed formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede goed bemeten slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een handdoekenradiator. Het appartement is keurig onderhouden en voorzien van een nette massief eikenhouten parketvloer en vernieuwde kozijnen met HR glas. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAREN De gezonde VvE bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE NL. De servicekosten bedragen €141,- per maand en er is een MJOP. WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM Bruto vloeroppervlak woning: 70,20m² Gebruiksoppervlakte wonen: 62,60m² BIJZONDERHEDEN - Afgekochte erfpacht - Courante indeling met 2 goede slaapkamers - Vernieuwde kozijnen - Energielabel D - Cv-ketel 2014 - Uitzicht op De Boomkerk - Oplevering kan snel - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** Turnkey apartment of approximately 63m² with the perfect layout: en-suite living room with open-plan kitchen, two bedrooms, and a sunny southwest-facing balcony! The leasehold has been purchased in perpetuity! LOCATION The house is located in the popular "Bos en Lommer" district in Amsterdam-West. This family-friendly neighborhood boasts large playgrounds, childcare facilities, and primary schools just around the corner. The immediate vicinity offers a wide selection of supermarkets and specialty stores for daily groceries. There are also many restaurants and cafes nearby, such as Abbey, Café-Restaurant Amsterdam, and Farine boulangerie & café. For exercise or relaxation, you can visit Westerpark, within walking distance of the house. The green and spacious Westerpark is known for its many annual events, such as the Sunday Market, food and wine festivals, open-air classical concerts, and music festivals. There are also charming restaurants and cafes in the heart of the park. The access road to the A10 ring road is also nearby, and public transport connections are excellent. Parking is available with a parking permit or paid parking (free on Sundays). In short, a wonderful place to live! LAYOUT A well-maintained communal staircase leads to the entrance on the third floor. All rooms are accessible from the hall. The living room is located at the front of the building and offers unobstructed views of De Boomkerk (church). The living room features a charming built-in gas fireplace, and ensuite doors lead to the kitchen/diner, which opens directly onto the sunny balcony. The modern kitchen is equipped with built-in appliances (including a Quooker), sufficient cupboard space and is the perfect place for cozy evenings and long dinners. The storage cupboard has connections for a washer/dryer. The master bedroom also opens onto the balcony and is a good size. The second, well-sized bedroom is located at the front of the building. The bathroom features a walk-in shower, vanity unit, toilet, underfloor heating and a heated towel rail. The apartment is well-maintained and features neat solid oak parquet flooring and new window frames with high-efficiency glass. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity! OWNER'S ASSOCIATION The healthy homeowners' association consists of 24 apartment rights and is professionally managed by VvE NL. The service charge is €141 per month, and there is a long-term maintenance plan (MJOP). LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 Gross floor area: 70.20m² Usable living area: 62.60m² SPECIAL FEATURES - Purchased leasehold - Modern layout with 2 good-sized bedrooms - Renovated window frames - Energy label D - Central heating boiler (2014) - View of De Boomkerk - Delivery can be completed quickly - An age clause will be included in the purchase agreement DISCLAIMER This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is advising the seller regarding this property. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
202 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.