Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Admiraal De Ruijterweg 480 1

1055NH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 7.173

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 480 1 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Licht dubbel bovenhuis van 69m², maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers en een wijds uitzicht! Het appartement is om de hoek gelegen van het Westerpark en de locatie is een perfecte combinatie van de bruisende stad en veel groen/natuur. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! **ENGLISH VERSION BELOW** LOCATIE De woning is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook is er veel horeca in de omgeving zoals Abbey, Café-Restaurant Amsterdam en Farine boulangerie&café. Voor inspanning of ontspanning, kunt u terecht in het Westerpark, gelegen op loopafstand van de woning. Het groene en ruim opgezette Westerpark staat bekend om de velen evenementen die er jaarlijks worden gehouden zoals de Sunday Market, food -en wijnfestivals, klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden midden in het park. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren (op zondag gratis). Kortom een hele fijne plek om te wonen! INDELING Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, entree op de derde verdieping. Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een wijds uitzicht en er is veel daglicht toetreding. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is in neutrale kleuren afgewerkt. Daarnaast is er nog een gezellige "coffee corner". Aan de achterzijde zijn 2 goed bemeten slaapkamers, beide geven toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten (ochtend zon) en ook aan deze zijde van het huis heeft u een prettig uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wc, wastafel met meubel en een spiegel. Op de vierde en tevens bovenste verdieping is de derde kamer. Momenteel in gebruik als home office en logeerkamer. Hier is ook het aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Op de derde en vierde verdieping ligt een laminaat visgraatvloer en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en is eeuwigdurend afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAREN De gezonde VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door De Nieuwe Wereld vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen € 206,- per maand. WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM Bruto vloeroppervlak woning: 80,1m² Gebruiksoppervlakte wonen: 68,90m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5,20m² BIJZONDERHEDEN - Gesplitst in 2002 - Afgekochte erfpacht - Kozijnen voorzijde zijn voorzien van extra dikke beglazing - De kamer op de bovenste verdieping staat in de splitsingsakte vermeld als berging - Balkon op het Oosten, ochtend zon - Energielabel wordt zsm aangeleverd - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering mogelijk vanaf 30 juni 2025 VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** Light double upper house of 69m², no less than 3 well-sized bedrooms and a wide view! The apartment is located around the corner of the Westerpark and the location is a perfect combination of the bustling city and lots of greenery/nature. Leasehold has been bought off in perpetuity! LOCATION The house is located in the popular district "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. A family-friendly neighborhood with large playgrounds, childcare and primary schools around the corner. In the immediate vicinity there is a varied range of supermarkets and specialty stores for daily shopping. There are also many restaurants in the area such as Abbey, Café-Restaurant Amsterdam and Farine boulangerie & café. For exercise or relaxation, you can go to the Westerpark, located within walking distance of the house. The green and spacious Westerpark is known for the many events that are held there annually such as the Sunday Market, food and wine festivals, classical open-air concerts and music festivals. In addition, there are cozy restaurants in the middle of the park. The access road to the A10 ring road is also a short distance away and the public transport connections are very good. Parking is possible with a parking permit or paid parking (free on Sundays). In short, a very nice place to live! LAYOUT Well-maintained communal staircase, entrance on the third floor. At the front is the living room with open kitchen. From the living room you have a wide view and there is a lot of daylight. The kitchen is equipped with built-in appliances and is finished in neutral colors. There is also a cozy "coffee corner". At the rear are 2 well-sized bedrooms, both give access to the balcony. The balcony is located on the east (morning sun) and on this side of the house you also have a pleasant view. The bathroom has a bath, shower, toilet, washbasin with furniture and a mirror. On the fourth and top floor is the third room. Currently in use as a home office and guest room. Here is also the connection point for the washing machine and dryer. On the third and fourth floor there is a laminate herringbone floor and all frames have double glazing. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam and has been bought off in perpetuity! ASSOCIATION OF OWNERS The healthy VvE consists of 20 apartment rights and is professionally managed by De Nieuwe Wereld property management. The service costs are € 206 per month. LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 STANDARD Gross floor area: 80.1m² Usable living area: 68.90m² Building-related outdoor space: 5.20m² DETAILS - Split in 2002 - Purchased leasehold - Front window frames are fitted with extra thick glazing - The room on the top floor is listed in the deed of division as a storage room - Balcony facing east, morning sun - Energy label will be provided as soon as possible - An age clause will be included in the purchase deed - Delivery possible from 30 June 2025 RESERVATION This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta 24c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.