Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Badhuiskade 117

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Boomsma & Bruinsma Makelaars

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.960

Photo Gallery

Badhuiskade 117 Amsterdam
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen met prachtig uitzicht over Amsterdam in het gewilde Amsterdam Noord met uitzicht op het IJ en de binnenstad aan je voeten. *ENGLISH TEXT BELOW* Op de 9e verdieping van het imposante BOLD-gebouw een luxe, sfeervol en energiezuinig vierkamerappartement van 125 m². Vanuit elke ruimte heb je prachtige uitzichten over Noord en het IJ. Extra fijn is dat je naast de uitzichten ook nog je verbonden kunt voelen met de straat, de mensen die langs fietsen, de bomen en het water. De ruime woonkamer met indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond heeft een mooie open keuken met kookeiland. Alle ruimtes zijn even fijn, door het licht, het uitzicht, de afwerking en het comfort. Bovendien heb je een heerlijk terras op het zuidoosten waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Bij de woning hoort een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Er is een gemeenschappelijke inpandige fietsenberging, een fitnessruimte met sauna (die van 6 uur tot 23.00 uur open is) en de mogelijkheid een wijnkast af te huren. Drie studioappartementen kunnen afgehuurd worden voor gasten. En er is een multifunctioneel ruimte, waar vergaderd kan worden en waar elke maand een film wordt vertoond. Dit unieke woonconcept is ontworpen met maar één doel: het volledig ontzorgen van de bewoner en genieten van exclusieve voorzieningen. Naast dit alles is er ook een persoonlijke gebouwservice van +james waarmee je zaken kunt regelen, zoals het laten stomen van kleding, boodschappen laten bezorgen of andere taken uit handen laten nemen. Het is er heerlijk wonen, exclusief, met volop ruimte om je heen en de binnenstad aan je voeten. Een levensloopbestendige woning op A-locatie in gewild Noord. Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling Bij binnenkomst is een royale entree met praktische berging en een gastentoilet. De moderne keuken met royaal eiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het appartement heeft drie slaapkamers, waarvan één met een badkamer en suite met inloopdouche en dubbele wastafel en toilet. De badkamer heeft stijlvolle tegels en in de andere vertrekken is een strakke gietvloer die is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door. Omgeving BOLD is gelegen aan het IJ in het moderne Overhoeks, een wijk die zich in korte tijd heeft ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Hier combineer je rustig wonen met de dynamiek van de stad. Op loopafstand vind je iconische hotspots zoals de A'DAM Toren, de Van der Pekbuurt en culturele trekpleisters als EYE Filmmuseum. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze, met onder meer winkelcentrum 't Mosveld, supermarkten en diverse speciaalzaken in de directe omgeving, zoals Odin en op het Van der Pekplein Proefcafé Kef, een Fromagerie, Dolzon of Pont Neuf Ice Cream. Culinair liefhebber? Dan kun je terecht bij toonaangevende restaurants als Moon, Madam, Pelusa en Metro, Fine Sushi, of bij restaurants als Keppler, Il Picorino en het gezellige café Ons. Ook aan ontspanning en recreatie geen gebrek. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken. Zin in natuur? Op korte fietsafstand liggen het Noorderpark, natuurgebied Het Twiske en de polders van Waterland, perfect voor een wandeling of fietstocht in de vrije natuur. Bereikbaarheid BOLD ligt heel centraal, dichtbij het oude Centrum van de stad. In 5 minuten loop je naar de pont die je naar het Centraal Station brengt. Met de auto rij je via de S116 de ring op. Winkels en horeca zijn op loopafstand. En met de fiets ben je snel de stad in of de andere kant op de stad uit richting mooie natuurgebieden in Waterland. Kenmerken: - Bouwjaar 2020 - Duurzaam en energiezuinig (energielabel A+++) - Woonoppervlakte 125 m² - Drie slaapkamers - Zonnig terras op het oosten (circa 9 m²) - Inclusief parkeerplaats in onderbouw - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (€ 3.913,- per jaar, 10-jaarlijkse indexatie) - Servicekosten VvE woning en parkeerplaats ca € 350,- p/m - Verwarming, koeling, ventilatie en duurzame energie via huurcontract NextNRG - Extra voorzieningen in het gebouw: bioscoop/theaterzaal, professionele fitnessruimte met sauna - Drie liften aanwezig in het gebouw - Gemeenschappelijke fietsenberging met 5 fietsplekken voor deze woning - Hoogwaardige afwerking - Vrij uitzicht, kijkt uit op beschermd stadsgezicht (laagbouw) - Oplevering in overleg *ENGLISH TEXT* Exclusive Living with Stunning Views Overlooking the IJ Welcome to the 9th floor of the iconic BOLD building: a luxurious, energy-efficient, and beautifully designed four-room apartment of 125 m². Every room offers sweeping views over Amsterdam Noord and the IJ river. What makes this home truly special is the perfect balance between panoramic views and a sense of connection to street life, cyclists, trees, and water below. The spacious living room features impressive floor-to-ceiling windows and a sleek open kitchen with a central island—ideal for both everyday living and entertaining. Each room has been thoughtfully designed as a comfortable space to relax, sleep, or work. A southeast-facing terrace connects the living room to a large bedroom (or second lounge/office), offering a seamless indoor-outdoor experience. Extras That Elevate Everyday Life The apartment includes a private parking space in a secure underground garage. Residents also enjoy access to an exceptional range of amenities: – A state-of-the-art gym and sauna (open daily from 6:00 to 23:00) – Shared indoor bicycle storage with five designated spots – Optional private wine storage – Three stylish guest studio apartments available for rent – A multifunctional space for meetings or monthly film screenings This unique residential concept is all about effortless living. The on-site +James service is your personal concierge for everything from dry cleaning and grocery deliveries to arranging daily tasks—enjoy five-star service in the comfort of your own home. Here, you’ll experience exclusive living with space, tranquility, and the city at your feet. Layout A generous entrance hall with guest toilet and practical storage space welcomes you in. The modern kitchen with large island is fully equipped with high-end appliances. The apartment offers three bedrooms, including a master with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower, double sink, and toilet. Location BOLD is situated along the IJ waterfront in Overhoeks, one of Amsterdam’s most desirable new neighborhoods. It combines the peace of residential living with the buzz of the city. Iconic landmarks like the A’DAM Tower, Van der Pekbuurt, and EYE Film Museum are just a short walk away. For daily essentials, you'll find everything nearby: shopping center 't Mosveld, organic stores like Odin, and local favorites like Proefcafé Kef, Dolzon, and Pont Neuf Ice Cream. Food lovers will be spoiled for choice with renowned restaurants such as Moon, Madam, Pelusa, Metro, Fine Sushi, and cozy spots like Keppler or Café Ons. Green space is also within easy reach, with the Noorderpark, nature reserve Het Twiske, and the open landscapes of Waterland just a short bike ride away. Accessibility BOLD offers excellent connectivity. Within five minutes you can walk to the ferry to Central Station. By car, you're quickly on the A10 via the S116. Shops, cafes, and restaurants are all within walking distance—and by bike, you’re minutes away from both city life and natural retreats. Highlights -Built in 2020 -Energy label A+++ (extremely energy-efficient) -Living area: 125 m² -Three bedrooms -Sunny southeast-facing terrace (approx. 9 m²) -Private parking space included -Located on municipal leasehold land (€ 3,913 per year, indexed every 10 years) -Monthly service costs: approx. € 350 (incl. apartment + parking) -Sustainable heating, cooling & ventilation via NextNRG lease contract -Premium building amenities: cinema/theatre room, fitness & sauna -Three elevators in the building -Shared bike storage with 5 spaces for this unit -High-end finishes throughout -Unobstructed views over protected low-rise architecture -Delivery in consultation Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
28-06-2025
Sale date
16-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.