Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Badhuiskade 181

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 8.874

Photo Gallery

Badhuiskade 181 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Badhuiskade 181, 1031 KV Amsterdam Gelegen in de gloednieuwe woontoren BOLD, bieden wij dit prachtige appartement (ca. 111m²) op de dertiende verdieping aan. Deze extra duurzame woning is bijzonder luxe afgewerkt en beschikt over twee slaapkamers, een ruime living met Poggenpohl keuken en een riant balkon met prachtig uitzicht over Amsterdam. Tot slot heeft verkoper de ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Bereikbaarheid Dit appartement ligt in het vernieuwde Overhoeks, recht tegenover het Centraal Station, aan de andere kant van het IJ. Overhoeks is in de afgelopen jaren een luxe en gewilde plek om te wonen geworden. En bovendien een plek waar u heerlijk kunt eten, dansen of cultuur kunt opsnuiven in en rond de A’DAM Toren, de Tolhuistuin en het EYE Filmmuseum. De gezellige Van der Pekstraat is om de hoek gelegen. De levendige Jordaan is binnen 10 minuten te bereiken. Verder heeft Amsterdam- Noord zich de afgelopen jaren razendsnel ontwikkeld met de komst van hotspots zoals Hotel de Goudfazant, De Hangar, Pllek, Cafe Modern, Helling 7 en Stork. Overhoeks is uitstekend bereikbaar zowel met de auto, de fiets of met het openbaar vervoer. Zowel de pont als de metrohalte van de Noord/Zuidlijn is nabij gelegen, u bent in een mum van tijd elders in de stad of op de Zuidas. Met de auto bereikt u via de Johan van Hassel- en Leeuwerderweg zo de binnenstad van Amsterdam en de ringweg A10. Het gebouw beschikt over een ruim bemeten parkeerplaats. Indeling Gemeenschappelijk entree met drie liften. Dertiende verdieping Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, voorzien van een separaat toilet en meterkast. Via een plafondhoge glazen deur (Doors Orange) bereikt u de riante living met een sfeervolle woonkeuken. Dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en staat deze in directe verbinding met het royale balkon. Het ruime, overdekte balkon biedt een vrij en uniek uitzicht over de stad en vormt een rustige, privéplek waar u het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Door de naadloze overgang tussen binnen en buiten voelt de leefruimte extra open en ruimtelijk aan. De luxe uitgevoerde keuken (Poggenpohl) is ingericht met een stijlvol kookeiland met een composiet werkblad en een kastenwand met composieten achterwand voor extra opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een ruime koelkast (Liebherr) met separate vriezer, oven, stoomoven, spoelbak met Quooker, wijnklimaatkast en vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van het hoogwaardige merk Miele. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tweede glazen deur (Doors Orange) een separate hal die toegang biedt tot twee goed bemeten en lichte slaapkamers, de badkamer en een tweede inpandige berging. In deze berging bevinden zich de installaties voor het geavanceerde klimaatsysteem en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tussen de hoofdslaapkamer en de badkamer bevindt zich een extra ruimte die ideaal is in te richten als royale walk-in closet, maar ook uitstekend kan dienen als werk- of studeerkamer. De luxe afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een separate wandradiator, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige visgraat ‘oak-smoked’ houten parketvloer van het merk Bauwerk Parkett. Over de woontoren BOLD - Entree met Bringme boxen, hier kunnen pakketten altijd veilig worden afgeleverd; - Toegang tot het appartement via video belsysteem (Bang&Olufsen) in de woonkamer; - Het duurzame energie- en klimaatsysteem zorgt voor en voorziet het appartement van vloerverwarming en -koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom. Er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen (WKO) en warmte terugwin units (WTW). Daarnaast heeft de toren niet alleen op het dak maar ook aan de gevels geïntegreerde zonnepanelen, die appartementen én de centrale voorzieningen voorzien van stroom; - Gym met doucheruimtes en luxe sauna; - Mogelijkheid tot het reserveren van een gastenkamer; - Bioscoop- en theatherzaal; - Aparte kelder met klimaatkasten voor wijn (op basis van beschikbaarheid); - Dubbel-laagse parkeergarage; - Fietsenstalling. Bijzonderheden appartement - Appartementsrecht 111 m² (NEN2580 rapport aanwezig); - Het riante balkon (ca. 11m²) heeft in de verte uitzicht over het IJ richting de Pontsteiger/ Haarlemmer Houttuinen; - Gelegen op de dertiende verdieping; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Privé parkeerplaats in dubbel-laagse parkeergarage met eigen oplader voor elektrisch rijden, vraagprijs €65.000,-; - Verlichting van Maretti; - Hang- en sluitwerk van Piet Boon; - Zeer fraai parket (geschikt voor vloerverwarming) in het gehele appartement van het merk Bauwerk Parkett; - Luxe Poggenpohl keuken met o.a. Miele stoomoven, separate oven, vaatwasser, Liebherr koel- vriescombinatie en een wijnkoelkast; - Luxe maatwerk taatsdeuren - Taatse deuren van Doors Orange bij entree vanuit hal en bij toegang tot hal naar slaapgedeelte - ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; - Duurzaam energie- en klimaatsysteem, energielabel A+++; - Actieve VvE; - Maandelijkse bijdrage appartement € 283,58 en € 57,09 voor de parkeerplaats; - Maandelijkse bijdrage Klimatgarant (warmtepomp) € 208,03; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,26%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
14e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
394 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.