Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

Celsiusstraat 45

1097PD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 8.771

Photo Gallery

Celsiusstraat 45 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. Please find English text below * Stijlvol herenhuis in de wijk Frankendael in Amsterdam. Uniek en royaal wonen verdeeld over 3 woonlagen met zonnige tuin. Dit moderne familiehuis van 171 m² biedt luxe, 5 slaapkamers (mogelijkheid 6) en twee heerlijke balkons met fraai uitzicht. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Frankendael, vlak bij het centrum van Amsterdam. Het herenhuis is gelegen op eigen grond! INDELING: Begane grond; centrale hal met 2 toegangsdeuren. Gang met toilet en bergruimte onder de trap. Lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar een verzorgde tuin gelegen op het Westen. In de tuin staat nog een houten tuinhuis. De gezellige woonkeuken biedt ruimte om gezellig te borrelen aan een klein barretje, om dan vervolgens uitgebreid te gaan tafelen aan een grote eettafel. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur als een kookfornuis met oven, vaatwasser en combi-oven. Eerste verdieping: Zeer royale hal met toegang naar de 3 ruime slaapkamers (2 aan de voorzijde en een aan de achterzijde). Deze verdieping beschikt over 2 badkamers waarvan een aansluitend is met de slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, aansluiting voor was- en droogmachine en vloerverwarming. Tevens heeft deze slaapkamer middels openslaande deuren toegang naar een balkon met middagzon. De andere badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: zeer royale hal met volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur als gaskookplaat, oven en koelkast. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met wastafel en dakkapel en aan de achterzijde een slaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar tweede balkon. Vanuit de hal is er toegang naar een apart toilet en doucheruimte met handdoekradiator. Tevens is op de hal een ruimte voor de CV installatie (2024). Zowel de eerste, als tweede verdieping zijn geheel gerenoveerd in 2024. Het woonhuis zou zich goed lenen om te splitsen in een benedenhuis met tuin (ca. 60m2) en een dubbel bovenhuis (ca. 111 m2). Hiervoor zou dan wel een vergunning dienen te worden aangevraagd bij de gemeente. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond! LIGGING EN BEREIKBAARHEID: het beste van twee werelden Wonen in de wijk Frankendael betekent genieten van rust én stadse levendigheid tegelijk. Deze groene, kindvriendelijke wijk ligt op steenworp afstand van het centrum en heeft een bijna dorps karakter, midden in Amsterdam-Oost. De straat is rustig en biedt kinderen (mede door speeltuintjes in de buurt), nog voldoende ruimte om buiten te spelen. Met de iconische woontorens aan de Amstel als uitzicht en de Weesperzijde met de Amstel en Rivierenbuurt om de hoek, ervaar je hier het beste van Amsterdam. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, cafés en restaurants bij de Middenweg. Binnen 10 minuten fiets je naar de Oostpoort met haar vele winkels en uitgaansmogelijkheden. Het park Frankendael biedt de nodige rust en volop groen. Tevens zijn er in de directe nabijheid veel sportvelden voor o.a. voetbal en hockey en zeker niet te vergeten de schaatsbaan Jaap Eden. De bereikbaarheid is ideaal: Het Amstel Station bereik je in slechts 5 minuten fietsen en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. Ook zijn er volop fiets- en wandelroutes langs het water – perfect voor ontspanning of woon-werkverkeer. Parkeren kan voor de deur middels een vergunning (Vergunning gebied Oost 5A). Er is thans geen wachtlijst en er zijn 2 vergunningen mogelijk om aan te vragen. HOOGTEPUNTEN: - Woonoppervlak: ca. 171 m². - Volop buitenruimte met verzorgde tuin op het Westen met tuinhuis en 2 balkons. - Vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6), 2 keukens en 3 moderne badkamers. - Eigen grond. - Mogelijkheid tot splitsen in 2 appartementen (mits vergunning gemeente). - Energielabel C. - De eerste en tweede verdieping zijn geheel verbouwd in 2024, waarbij de bestaande tweede verdieping is uitgebreid en voorzien van tweede balkon. Tevens is er aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst. - Rustig wonen met stadse gezelligheid om de hoek. Een zeldzame kans op royaal en stijlvol te wonen. Wij geven u graag een rondleiding in deze prachtige woning. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen/Aalsmeer binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site! English version: This property is listed by a MVA Expat broker. Stylish Townhouse in the Frankendael District of Amsterdam Unique and spacious living spread over three residential floors with a sunny garden. This modern family home of 171 m² offers luxury, five bedrooms (possibility for six) and two impressive balconies with beautiful views. Located in the popular and family-friendly Frankendael district, close to the center of Amsterdam. The townhouse is situated on freehold land. Layout Ground floor: Central entrance hall with two access doors. Hallway with toilet and storage space under the stairs. Bright L-shaped living room with French doors opening onto a well-maintained west-facing garden. The garden also features a wooden garden shed. The cozy open-plan kitchen offers space to enjoy drinks at a small bar before gathering for dinner at a large dining table. The kitchen is arranged in a corner layout and is equipped with built-in appliances including a stove with oven, dishwasher, and combination microwave/oven. First floor: Very spacious landing with access to three bedrooms (two at the front and one at the rear). This floor has two bathrooms, one of which is connected to the rear bedroom and includes a walk-in shower, double vanity unit, connections for a washing machine and dryer, and underfloor heating. This bedroom also has French doors opening onto a balcony with afternoon sun. The second bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, and toilet. Second floor: Very spacious landing with a fully equipped kitchen including built-in appliances such as a gas hob, oven, and refrigerator. At the front there is a large bedroom with washbasin and dormer window, and at the rear a bedroom with washbasin and French doors leading to the second balcony. From the landing there is access to a separate toilet and a shower room with towel radiator. There is also a utility space on the landing for the central heating system (2024). Both the first and second floors were fully renovated in 2024. The property would also lend itself well to splitting into two homes: a ground-floor apartment with garden (approx. 60 m²) and a duplex upper apartment (approx. 111 m²). A permit from the municipality would be required. Ownership The property is located on freehold land (no leasehold). Location and Accessibility: The Best of Both Worlds Living in the Frankendael district means enjoying both tranquility and vibrant city life. This green, family-friendly neighborhood is just a stone’s throw from the city center and has an almost village-like character in the heart of Amsterdam East. The street is quiet and offers children plenty of space to play outside, partly thanks to nearby playgrounds. With the iconic residential towers along the Amstel River as part of the view and the Weesperzijde, Amstel River, and Rivierenbuurt around the corner, you experience the best of Amsterdam here. Within walking distance you will find cozy coffee bars, cafés, and restaurants along the Middenweg. Within 10 minutes by bike you reach Oostpoort, offering many shops and entertainment options. Park Frankendael provides peace, greenery, and space to relax. Nearby there are also many sports facilities for football, hockey, and the well-known Jaap Eden ice skating rink. The location is ideal: Amstel Station can be reached within 5 minutes by bike, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. There are also many scenic cycling and walking routes along the water, perfect for relaxation or commuting. Parking is available in front of the building with a permit (Permit Area East 5A). There is currently no waiting list, and two permits are available for application. Highlights • Living area: approx. 171 m² • Plenty of outdoor space with a west-facing garden, garden shed, and two balconies • Five bedrooms (possibility for six), two kitchens, and three modern bathrooms • Freehold property • Potential to split into two apartments (subject to municipal permit) • Energy label C • The first and second floors were fully renovated in 2024, including an extension of the second floor with a second balcony and the addition of a large dormer at the front • Quiet residential living with lively city amenities just around the corner A rare opportunity to live spaciously and stylishly. We would be delighted to give you a tour of this beautiful home. Notary and Transfer The purchase agreement must be drawn up by a notary within the Amsterdam/Amstelveen/Aalsmeer Notarial District within 5 working days after verbal agreement. Acceptance in its current condition, unencumbered, empty and cleared, free of rent or use. The transfer date will be determined in mutual consultation. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas have been determined in accordance with the measurement instruction. NEN2580 Measurement Clause The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. For more information, the brochure, and floor plans, please visit our website. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
115 m²
Content
621 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-03-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, toilet, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.