Jump to content
Logo of P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Eerste Van Swindenstraat 399 H

1093GB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 8.586

Photo Gallery

Eerste Van Swindenstraat 399 H Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement van 46 m² met balkon op het oosten – Eerste van Swindenstraat 399-2, Amsterdam In het levendige Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, de Dappermarkt en tal van gezellige cafés en winkels, ligt dit charmante 3-kamerappartement van circa 46 m². De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte wasruimte én een balkon op het oosten. De slimme indeling maakt dit een comfortabel en efficiënt ingedeeld appartement op een zeer gewilde locatie. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer, waar ruimte is voor een zit- en eethoek. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de woning een aangenaam en fris karakter geeft. Terug in de hal, aan de linkerzijde, vind je de badkamer. Deze is nieuw afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met bijpassend meubel. Verderop in de hal is een aparte wasruimte aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal en netjes uit het zicht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De linker slaapkamer is iets ruimer. Beide kamers bieden toegang tot het balkon, dat op het noordwesten ligt. Hier kun je in alle rust genieten van de avondzon. Erfpacht: De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond, er is in 2016 een groene opinie afgegeven en reeds een notaris bereidt gevonden deze nogmaals af te geven. Omgeving: De woning is gelegen in het hart van Amsterdam-Oost, een geliefde en dynamische wijk die bekendstaat om haar levendige sfeer, culturele diversiteit en talloze hotspots. Op loopafstand vind je de bekende Dappermarkt, een van de oudste en meest bruisende markten van Amsterdam, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten, exotische ingrediënten, bloemen en meer. Voor ontspanning en natuur ligt het Oosterpark op slechts een paar minuten wandelen. een heerlijk stadspark met veel groen, wandelpaden en sportfaciliteiten. In de directe omgeving zijn bovendien talloze gezellige horecazaken te vinden, zoals Bar Botanique, Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie en het populaire Wilde Zwijnen. Ook wat praktische voorzieningen betreft zit je hier goed: supermarkten, speciaalzaken en winkels zijn ruim vertegenwoordigd, en de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes zijn op loopafstand, het station Amsterdam Muiderpoort ligt vlakbij, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Kortom: een sfeervol en slim ingedeeld appartement op een fantastische plek in de stad, met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 46 m² (conform NEN2580-meetrapport) - Twee slaapkamers met toegang tot het balkon - Noord-west gelegen balkon met avondzon - Lichte woonkamer met open keuken - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur - Nieuwe Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger - Rustige straat in bruisend Amsterdam-Oost - De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond, er is in 2016 een groene opinie afgegeven en reeds een notaris bereidt gevonden deze nogmaals af te geven. - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten: 135,69,- - Energielabel: C Charming and well-laid-out 2-bedroom apartment of 46 m² with east-facing balcony – Eerste van Swindenstraat 399-2, Amsterdam In the vibrant Amsterdam East, just a stone’s throw from Oosterpark, the Dappermarkt and numerous cosy cafés and shops, you’ll find this charming 2-bedroom apartment of approximately 46 m². The property is located on the second floor and features a bright living room with open kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, a separate laundry room, and an east-facing balcony. The smart layout makes this a comfortable and efficiently arranged apartment in a highly sought-after location. Layout: The property is accessed via the communal staircase and located on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms. To the left is the cosy and bright living room, with enough space for both a seating and dining area. The open kitchen connects directly and is equipped with various built-in appliances. Large windows provide plenty of natural light and ventilation, giving the home a pleasant and fresh character. Back in the hallway, to the left, you’ll find the bathroom. It is newly finished and features a walk-in shower, toilet, and washbasin with matching cabinet. Further down the hall is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Ideal and neatly out of sight. At the rear of the apartment are two bedrooms. The left bedroom is slightly larger. Both rooms provide access to the balcony, which faces north-west. Here you can peacefully enjoy the evening sun. Ground lease: The property is located on private leasehold land. A positive ("green") legal opinion was issued in 2016, and a notary has already been found who is willing to issue this opinion again. Surroundings: The property is located in the heart of Amsterdam East, a beloved and dynamic neighbourhood known for its lively atmosphere, cultural diversity, and countless hotspots. Within walking distance is the well-known Dappermarkt, one of Amsterdam’s oldest and most vibrant markets, open six days a week for fresh produce, exotic ingredients, flowers and more. For relaxation and nature, Oosterpark is just a few minutes’ walk away – a wonderful city park with lots of greenery, walking paths and sports facilities. In the direct vicinity you’ll also find many lively restaurants and cafés, such as Bar Botanique, Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie and the popular Wilde Zwijnen. You’re also well served in terms of practical amenities: supermarkets, specialty shops and boutiques are all nearby, and public transport is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, Amsterdam Muiderpoort station is close by, and you can reach the city centre in just a few minutes by bike. In short: a charming and cleverly laid-out apartment in a fantastic part of the city, with everything within easy reach. Key features: - Living area approx. 46 m² (according to NEN2580 measurement report) - Two bedrooms with access to the balcony - North-West balcony with evening sun - Bright living room with open kitchen - New kitchen with built-in appliances - new bathroom with walk-in shower, toilet and vanity unit - Separate laundry room with connections for washing machine and dryer - Quiet street in vibrant Amsterdam East - The property is situated on private leasehold land. A positive ("green") legal opinion was issued in 2016, and a notary has already been found who is prepared to issue this opinion again. - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) - Service charges: €135.69 - Subject to private leasehold - Energy label: C

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
161 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2056)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.