Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Haarlemmerweg 495 E

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 8.544

Photo Gallery

Haarlemmerweg 495 E Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Op uiterst aantrekkelijke locatie gelegen 4-kamer-appartement met riante tuin op het zuiden.  Deze verzorgde benedenwoning is nagenoeg zo te betrekken en beschikt over een flinke hoeveelheid leefruimte onder meer verdeeld over een royale woonkamer, 2 prima slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en open keuken. Eye-catcher is de riante tuin op het zuiden met een verrassend groen uitzicht en voorzien van een multifunctionele, geïsoleerde tuinkamer met een drietal openslaande deuren; ideaal als kantoor, serre, slaapkamer of gastenverblijf.   Last but not least, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. LIGGING Haarlemmerweg 495 A is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-West, op de grens van de wijk Bos en Lommer en het Westerpark, met directe ligging aan en uitzicht op het geliefde Westerpark met het bruisende Westergasterrein. Deze plek combineert stadse levendigheid met rust, ruimte en groen. De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke panden, diverse hotspots en een keur aan leuke winkels en gezellige koffietentjes. Verder vind je in de omgeving tal van hippe café's, speciaalzaken en restaurants. Dat geldt ook voor het nabijgelegen Westergasterrein met onder meer een bioscoop, bakkerswinkel, bierbrouwerij en in de zomer volop leuke festivals en marktjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en buurtwinkels op loopafstand en voor jonge gezinnen scholen, speeltuinen en kinderopvang in de nabije omgeving.  Ook voor sporten hoef je niet ver van huis; op loopafstand bevinden zich een sportschool, klimhal "Beest Boulder" en "Padel NEXT", één van de grootste indoor padelbanen van Nederland. En natuurlijk (hard)lopen in het tegenover gelegen Westerpark.                                                            BEREIKBAARHEID De woning is uiterst centraal gelegen. Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Datzelfde geldt voor de Jordaan en het centrum. Op loopafstand zijn tram- en bushaltes richting het centrum, het Leidseplein, Amsterdam-West en -Oost. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. INDELING Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen; centrale hal met trappenhuis, toegang tot de bergingen en de entree van het appartement. Appartement: Entree; ruime hal met grote inbouw kast; moderne badkamer met douche (hand- en stortdouche) en wastafelmeubel; separaat toilet  met wandcloset en fonteintje; twee prima slaapkamers aan de achterzijde waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling; royale woonkamer aan de voorzijde; open keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, een eetbar en openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin (Z). Tuin: Riante tuin op het zuiden met veel privacy, uitkijkend op het groen. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Haarlemmerweg 477-495 V3’ is actief en bestaat uit 84 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Pro VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is op 11 juli 2005 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 79/6.661-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 189,- per maand EIGENDOMSSITUATIE De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: Tuinkamer gebouwd voorzien van 3 openslaande tuindeuren INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 90,7 m². • Gebruiksoppervlakte wonen inclusief tuinhuis: 79,3 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 2,3 m². • Externe bergruimte: 4,2 m². • Bruto inhoud woning: 233,6 m³. BIJZONDERHEDEN • 4-kamer-benedenwoning • Gehele appartement voorzien van vloerverwarming • Riante, privacyvolle tuin op het Zuiden • Vrij uitzicht op het Westerpark • Uiterst centrale ligging nabij alle voorzieningen en het centrum • Servicekosten bedragen € 189,- p/mnd • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel: B • Parkeren, er is altijd plek voor de deur en is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Beautifully located 4-room apartment with a spacious south-facing garden. This well-maintained ground-floor apartment is practically ready to move into and offers a generous amount of living space, including a large living room, two well-sized bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and an open kitchen. The eye-catcher is the expansive south-facing garden with a surprisingly green outlook, featuring a multifunctional, insulated garden room with three sets of French doors; ideal as an office, conservatory, bedroom, or guest accommodation. Last but not least, the ground lease has been bought off in perpetuity. LOCATION Haarlemmerweg 495 A is situated in a prime location in Amsterdam-West, on the border of the Bos en Lommer district and the Westerpark area, directly adjacent to and overlooking the popular Westerpark and the lively Westergasfabriek grounds. This location combines vibrant city life with peace, space, and greenery. The neighborhood is characterized by a mix of charming buildings, various hotspots, and a wide selection of shops and cozy coffee spots. You will also find numerous trendy cafés, specialty stores, and restaurants nearby. The nearby Westergasfabriek area offers, among other things, a cinema, bakery, brewery, and plenty of festivals and markets during the summer. For daily groceries, there are supermarkets and local shops within walking distance, and for young families, schools, playgrounds, and childcare facilities are close by. For sports enthusiasts, there is no need to travel far; within walking distance you will find a gym, the climbing hall "Beest Boulder," and "Padel NEXT," one of the largest indoor padel facilities in the Netherlands. And of course, you can go (jogging) in the Westerpark located directly opposite. ACCESSIBILITY The property is very centrally located. Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station are just a 10-minute bike ride away. The Jordaan district and the city center are at a similar distance. Tram and bus stops within walking distance provide direct connections to the city center, Leidseplein, and other parts of Amsterdam-West and East. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. LAYOUT Secured entrance with intercom panel and mailboxes; central hall with staircase, access to storage units, and entrance to the apartment. Apartment: Entrance; spacious hallway with large built-in wardrobe; modern bathroom with shower (hand shower and rain shower) and washbasin unit; separate toilet with wall-mounted closet and small sink; two well-sized bedrooms at the rear, the largest of which has a built-in closet with space for a washer and dryer; large living room at the front; open kitchen equipped with built-in appliances, a breakfast bar, and French doors leading to the south-facing garden. Garden: Spacious south-facing garden offering plenty of privacy and overlooking greenery. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association ‘Haarlemmerweg 477-495 V3’ is active and consists of 84 members. Property management is professionally handled by ‘Pro VVE Beheer’. Annual meetings are held, and there is a long-term maintenance plan (MJOP) and internal regulations in place. The complex was divided into apartment rights on July 11, 2005; this apartment represents a 79/6,661 share in the community. Service charges amount to €189 per month. GROUND LEASE The ground lease has been bought off in perpetuity. RECENT WORKS • 2025: Construction of the garden room with three sets of French doors INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area: 90.7 m² • Usable living area including garden house: 79.3 m² • Building-related outdoor space: 2.3 m² • External storage space: 4.2 m² • Gross volume: 233.6 m³ PARTICULARS • 4-room ground-floor apartment • Entire apartment equipped with underfloor heating • Spacious, private south-facing garden • Unobstructed view of Westerpark • Extremely central location near all amenities and the city center • Service charges: €189 per month • Ground lease bought off in perpetuity • Energy label: B • Parking: ample parking available in front of the property, paid parking applies. Information on permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website. • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring format at a notary in Greater Amsterdam • A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written agreement • Seller reserves the right of award Delivery: to be agreed upon. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any incorrectly provided (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
234 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 22 HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.