Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Kermispad 93

1033ZA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.159

Photo Gallery

Kermispad 93 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

- ENGLISH BELOW - ZEER SMAAKVOL EN ZO TE BETREKKEN APPARTEMENT IN HET FIJNE AMSTERDAM NOORD! Dit appartement (69m2) heeft alles waar je naar op zoek bent en meer. Een fijne indeling, super licht, zonnig balkon met uitzicht tot aan NDSM en zelfs de Pontsteiger, 2 ruime slaapkamers, smaakvol opgeknapt, een inloopkast, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel B, eigen fietsenberging én in een heerlijk rustige buurt op fietsafstand van de NZ-lijn en de pontjes in Noord. Indeling Via het keurig onderhouden trappenhuis bereik je het appartement op de bovenste etage. Geen bovenburen en heerlijk licht, ideaal! Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De living is een gezellige ruimte die is voorzien van een keuken en eiland die tevens dient als bar, een zithoek en een eethoek. Vanaf hier bereik je ook het zonnige balkon. Door de hoge ligging kijk je vanaf hier uit op het IJ. De slaapkamers zijn beide van goed formaat, de master-bedroom is zelfs voorzien van een inloopkast. De badkamer is modern en vernieuwd door huidige eigenaar, hier vind je het toilet, inloopdouche en wastafel meubel. Tevens is er ook een handig berghok waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. In de kelder is nog een berging van 6m2, perfect voor je fietsen bijvoorbeeld. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gevestigd in de gewilde Circusbuurt, tegen Tuindorp-Oostzaan aan, bekend om haar groene karakter en goede voorzieningen. Of je nu het stadsleven wilt opzoeken of juist de rust van de natuur, dit alles is binnen enkele minuten te bereiken. De pont naar Centraal Station, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen liggen allen binnen handbereik. Daarnaast zijn winkelcentra, scholen en recreatiemogelijkheden nooit ver weg. Binnen 10 minuten fiets je naar de NDSM-pont of pak je de Noord-Zuidlijn voor een snelle connectie met het hart van Amsterdam. Openbaar vervoer is altijd nabij en voor de auto-eigenaren onder ons ligt de Ring A10 binnen een vloeiende overgang van je voordeur. En heb je behoefte aan een natuurlijke adempauze, dan heet het nabijgelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ je welkom. Vereniging van Eigenaren De VvE 'Stadsvilla I Kermispad' wordt beheerd door de eigenaren zelf. Er is een MJOP opgesteld er is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €127,-. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, echter is zowel het voortdurende tijdvak als het eeuwigdurende tijd volledig afgekocht. Je betaalt dus nooit meer erfpacht! Bijzonderheden - Woonoppervlakte 68,30m2; (BBMI gemeten) - Instapklaar appartement; - Fijne locatie in Amsterdam Noord; - Voorzien van 2 slaapkamers en ruime berging in de kelder; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Goed onderhouden pand; - CV ketel is nieuw geplaatst in 2025; - Goed functionerende VvE in eigen beheer; - Oplevering in overleg, uiterlijk 1 juni 2026; - Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' ***************************************************************************** VERY TASTEFUL AND READY-TO-MOVE-IN APARTMENT IN THE NICE AMSTERDAM NOORD! This apartment (69m²) has everything you are looking for and more. A pleasant layout, super bright, sunny balcony with a view all the way to NDSM and even the Pontsteiger, 2 spacious bedrooms, tastefully renovated, a walk-in closet, perpetually bought-off leasehold, energy label B, private bicycle storage and located in a wonderfully quiet neighborhood within cycling distance of the North-South line and the ferries in Noord. Layout Via the neatly maintained staircase you reach the apartment on the top floor. No upstairs neighbors and wonderfully bright, ideal! You enter into a spacious hall that gives access to all rooms. The living area is a cozy space equipped with a kitchen and island that also serves as a bar, a sitting area and a dining area. From here you can also reach the sunny balcony. Due to the elevated position you look out over the IJ from here. The bedrooms are both of good size, the master bedroom even has a walk-in closet. The bathroom is modern and renovated by the current owner, here you will find the toilet, walk-in shower and washbasin cabinet. There is also a convenient storage cupboard where the washing machine and dryer are located. In the basement there is also a storage room of 6m², perfect for your bicycles for example. Surroundings and accessibility The property is located in the popular Circusbuurt, bordering Tuindorp-Oostzaan, known for its green character and good amenities. Whether you want to enjoy city life or the tranquility of nature, everything can be reached within minutes. The ferry to Central Station, public transport and major roads are all within easy reach. In addition, shopping centers, schools and recreational opportunities are never far away. Within 10 minutes you can cycle to the NDSM ferry or take the North-South line for a quick connection with the heart of Amsterdam. Public transport is always nearby and for car owners the Ring A10 can be reached smoothly from your front door. And if you need a natural break, the nearby recreational area ‘Het Twiske’ welcomes you. Owners Association The Owners Association 'Stadsvilla I Kermispad' is managed by the owners themselves. A multi-year maintenance plan has been prepared and there is a reserve fund. The monthly service costs amount to €127. Leasehold The property is located on municipal leasehold land, however both the continuous period and the perpetual period have been fully bought off. You will therefore never have to pay leasehold again! Particulars -Living area 68.30m²; (BBMI measured) -Ready-to-move-in apartment; -Nice location in Amsterdam Noord; -Equipped with 2 bedrooms and spacious storage in the basement; -Leasehold perpetually bought off; -Well maintained building; -Central heating boiler newly installed in 2025; -Well functioning Owners Association under own management; -Delivery in consultation, no later than June 1, 2026; -Notary: buyer’s choice, at a notary located in Amsterdam; -There is only an agreement once the purchase deed has been signed by both parties. “This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
220 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.