Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Kikkenstein 2719

1104TJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.474

Photo Gallery

Kikkenstein 2719 Amsterdam
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

**English Text Below** Woningzoekers opgelet! Ruim vierkamer appartement van circa 95 m², voorzien van drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woning breed balkon op het zuiden en is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de zevende verdieping, waarna u via een gedeelde galerij bij uw appartement komt. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de keuken en de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer, evenals de keuken, die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt en voldoende ruimte biedt voor het creëren van een eethoek. Aan de achterzijde vindt u de ruime woonkamer, die toegang heeft tot het balkon van 14,3 m² dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gesitueerd op het zuiden. Via een centrale hal bereikt u de overige twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet, met fonteintje, bevindt zich in een separate ruimte. Op de begane grond beschikt het appartement nog over een berging van 5,9 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving en bereikbaarheid: Dit appartement bevindt zich in een rustige en groene omgeving in Amsterdam-Zuidoost, vlakbij winkelcentrum De Kameleon voor al je dagelijkse boodschappen. De verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Zuidoost is een dynamisch stadsdeel met uitgebreide voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en onderwijs. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 480,55 per maand (voor de gehele VvE € 339,26 en voorschot stookkosten € 141,30 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 94,7 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Berging op de begane grond van 5,9 m²; - Bouwjaar 1970; - Woningbreed balkon op het zuiden; - Energielabel C; - VVE bijdrage € 339,26 exclusief stookkosten van € 141,30 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 augustus 2053; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Attention home seekers! Spacious four-room apartment of approximately 95 m², featuring three bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment has a full-width south-facing balcony and is located in a quiet, green residential area with plenty of open space. Layout: Via the communal stairwell you take the elevator to the seventh floor, after which you reach the apartment via a shared gallery. Upon entering, you step into a hallway that provides access to the meter cupboard, the kitchen, and the rest of the apartment. At the front of the property is the first generously sized bedroom, as well as the kitchen, which can still be finished to your own taste and offers sufficient space to create a dining area. At the rear you will find the spacious living room, which provides access to the 14.3 m² balcony running across the full width of the apartment and facing south. Through a central hallway you reach the other two bedrooms. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and a connection for a washing machine. The toilet, with a small washbasin, is located in a separate room. On the ground floor, the apartment also includes a storage room of 5.9 m², measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate. Surroundings and accessibility: This apartment is located in a quiet and green area in Amsterdam-Zuidoost, close to the De Kameleon shopping center for all daily groceries. Public transport connections and access roads are excellent. Zuidoost is a dynamic district with extensive facilities in the areas of sports, culture, and education. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this apartment, including the advance payment for heating costs, the monthly service charges amount to approximately €480.55 per month (€339.26 for the entire VvE and €141.30 as an advance for heating costs). The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management as well as board-level and technical support. Land lease situation: The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been paid in advance until 31 August 2053. The General Provisions for Continuous Leasehold of the year 2000 apply to this right. Details: - Living area 94.7 m² (NEN2580 measurement report available); - Storage room on the ground floor of 5.9 m²; - Year of construction: 1970; - Full-width south-facing balcony; - Energy label C; - VvE contribution €339.26 excluding heating costs of €141.30 per month (contribution financial year 2025); - Ground lease paid in advance until 31 August 2053; - Municipally protected cityscape; - Sale is intended exclusively for owner-occupancy by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner / child aged 18 or older must register at the address as their main residence. A clause restricting sale and rental will be included in the deed of sale; Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Available immediately.

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
295 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2053)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-01-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.