Jump to content
Logo of Makelaar in Amsterdam B.V.

Kinkerstraat 31 2

1053DC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 8.889

Photo Gallery

Kinkerstraat 31 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Welkom op een plek waar karakter, licht en locatie perfect samenkomen. Dit charmante appartement ligt op de bovenste verdieping van een karakteristiek hoekpand in het hart van Oud-West, op eigen grond, dus geen erfpacht. Dankzij de hoekligging en de vele ramen aan vier zijden voelt de woning opvallend licht en ruim aan, en door de slimme indeling en op maat gemaakte kasten oogt het appartement groter dan de officiële woonoppervlakte doet vermoeden. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip: Bekijk ook zeker onze virtuele 3D tour via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. De woning De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping, waarna je via je eigen trap de woonverdieping op de vierde etage bereikt. Eenmaal boven valt direct het licht op. Door de hoekligging en de grote raampartijen aan vier zijden is dit een heerlijk lichte woonruimte met een open en fijne sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living met open keuken, een gezellige plek waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Wat deze woning extra sfeer geeft, zijn de zichtbare balken van de dakconstructie. Die zorgen voor een warme, authentieke uitstraling die perfect past bij het karakter van het pand. De fraaie lamelparketvloer maakt het geheel stijlvol af. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer beschikt over een praktische op maat gemaakte kastenwand en voelt comfortabel en ruim aan. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger naast elkaar. Dankzij het aanwezige daglicht voelt ook deze ruimte prettig licht aan. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn screens aanwezig voor extra comfort op zonnige dagen. Praktisch is deze woning ook. Er is slim gebruikgemaakt van maatwerk oplossingen waardoor er verrassend veel bergruimte is gecreëerd. In de kastenwand is een schuifdeur weggewerkt waarmee de living en de slaapkamer kunnen worden gescheiden. De woning is goed onderhouden, de fundering is vernieuwd in 2006 en de Nefit cv-ketel is in 2024 geplaatst en heeft een onderhoudscontract. De omgeving Wonen in Oud-West betekent wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam. Hier zit je letterlijk op de hoek van de Kinkerstraat en de Da Costastraat, midden in een buurt waar altijd iets te beleven is. Op loopafstand vind je De Hallen, de Ten Katemarkt, talloze fijne koffie bars, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen, het Vondelpark ligt dichtbij. Ook de Jordaan en de geliefde 9 Straatjes bereik je binnen enkele minuten lopen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen om de hoek en met de auto ben je via de S105 of S106 snel op de Ring A10. De VvE De VvE bestaat uit 5 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 161,51 per maand, inclusief opstalverzekering en reservering voor klein en groot onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Begin 2026 is er groot onderhoud uitgevoerd aan de gevel, het dak en de dakgoten. De highlights: - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Fundering vernieuwd in 2006 - Fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps) - Gelegen op de bovenste verdieping van een hoekpand - Door de schuine kap is het bruto vloeroppervlak circa 55m² - Opvallend lichte woning door hoekligging en vele ramen - Ruime slaapkamer met maatwerk kastenwand - Lamelparketvloer - Verrijdbaar dressoir voor extra bergruimte en werkoppervlak - Houten kozijnen met dubbel glas - Nefit cv-ketel uit 2024, eigendom, met onderhoudscontract - Zonnescreens aanwezig - Energielabel C - Servicekosten € 161,51 per maand - Oplevering kan snel

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,02%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
162 m³

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.