Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

Kotterspad 8

1081KP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.664

Photo Gallery

Kotterspad 8 Amsterdam
Photo 34

Description

Please find English translation below. ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Stijlvol wonen tussen stad en natuur – royaal appartement met terras en parkeerplaats Op een werkelijk unieke locatie, waar de rust en het groen van het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer samenkomen met de dynamiek van de Zuidas, mogen wij dit uitzonderlijk ruime en moderne appartement aanbieden. Gelegen in een fraai en kleinschalig complex bevindt zich deze uitstekend onderhouden woning van maar liefst 137 m² op de eerste verdieping. Een appartement dat direct overtuigt door zijn overvloed aan licht, ruimte en fraaie afwerking. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, rust of om aangenaam te dineren met vrienden of familie. Die kunnen dan gratis gebruik maken van de bij het gebouw (beperkt aantal) gelegen parkeerplaatsen. Indeling Begane grond: Fraaie gemeenschappelijke entree op de begane grond met toegang tot de bergingen/ parkeerplaatsen en lift naar verdieping 0. Appartement: Entree, royale hal met berging (met cv-installatie en aansluiting voor was/droogcombinatie), garderobe en zwevend toilet. De ruime woonkamer (totaal ca. 65 m2) is verdeeld in 2 delen; een eetkamer een woonruimte welke met fraaie deuren afgesloten kunnen worden. Middels een schuifpui is het heerlijke zonnige terras (west, ca. 20 m2) bereikbaar, dat uitzicht heeft over de jachthaven en water partijen uitkomend op het Nieuwe Meer. Naast de woonkamer is een voormalige slaapkamer erbij getrokken, welke thans in gebruik is als werkkamer (en ook af te sluiten is of weer als slaapkamer in gebruik genomen kan worden). De keuken is voorzien van granieten blad en inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over 2 royale slaapkamers en 2 comfortabele badkamers, waarvan 1 direct bereikbaar vanuit de masterbedroom en voorzien van een luxe wastafelmeubel (dubbel), inloopdouche, sauna en toilet. De 2e badkamer is v.v. douchecabine en wastafel. Op de begane grond is tenslotte nog een eigen berging (ca. 11m2) aanwezig en heeft u de beschikking over 1 parkeerplaats met mogelijkheid tot laden van een elektrische auto. Ligging en bereikbaarheid: Perfect gesitueerd, achter de Amstelveenseweg, op loopafstand van onder meer het Amsterdamse Bos en het VU ziekenhuis. Recreëren om de hoek! Denkt u aan hardlopen, tennissen, sporten, suppen, zeilen, enzovoorts enzovoorts. Alles is op loopafstand te bereiken. De bereikbaarheid met zowel eigen- als openbaar vervoer is uitstekend en kan niet beter. Via de nabijgelegen metrolijn is station Zuid binnen enkele minuten te bereiken en diverse buslijnen stoppen bijna voor de deur. Verder ligt de Ringweg A-10 op enkele minuten afstand. Voorzieningen als winkels, horeca, recreatie en sport zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig. Het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein ligt op geringe afstand, maar ook de gezellige winkels op Stadionweg en bij Rooswijck. Alle denkbare voorzieningen liggen in de nabijheid en zijn binnen enkele minuten te bereiken. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen 2016 en is eeuwigdurend. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2049, waarbij de canon is afgekocht. Na 15 november 2049 is de canon (onder de gunstige condities) vastgeklikt op een bedrag van thans € 3.000,17 (indexatie van toepassing). Vereniging van eigenaren: Het gebouw “VvE Lavendel te Amsterdam” wordt professioneel beheerd door VvE beheer Groep. Het is een actieve VvE met onder meer een meerjaren onderhoudsplan en staat ingeschreven bij de kamer van koophandel. - Servicekosten voor de woning en parkeerplaats zijn € 418,99 per maand. Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning met vrij uitzicht, dan nodigen we u van harte uit om te komen kijken. Bijzonderheden: - Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage met mogelijkheid elektrisch laden. - Er is een energiecertificaat met de classificatie B afgegeven (geldig tot 14-09-2030). OPLEVERING: Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker Stylish living between city and nature – spacious apartment with terrace and parking space. In a truly unique location, where the tranquility and greenery of the Amsterdamse Bos and the Nieuwe Meer meet the dynamic energy of the Zuidas, we are pleased to offer this exceptionally spacious and modern apartment. Situated in an attractive and small-scale complex, this excellently maintained property of no less than 137 m² is located on the first floor. An apartment that immediately impresses with its abundance of natural light, generous space, and high-quality finishes. A wonderful place to enjoy the sun, tranquility, or to host pleasant dinners with friends and family. Guests can make free use of the limited number of parking spaces available at the building. Layout Ground floor: Beautiful communal entrance with access to the storage units, parking spaces, and elevator to the residential floors. Apartment: Entrance, spacious hallway with storage room (including central heating system and connection for a washer/dryer), wardrobe, and floating toilet. The generous living room (approx. 65 m² in total) is divided into two sections: a dining area and a sitting area, which can be separated by elegant doors. Through sliding doors, you access the lovely sunny west-facing terrace (approx. 20 m²), overlooking the marina and waterways leading to the Nieuwe Meer. Adjacent to the living room is a former bedroom, currently used as a home office (which can be closed off or easily converted back into a bedroom). The kitchen is equipped with a granite countertop and built-in appliances. The apartment features two spacious bedrooms and two comfortable bathrooms, one of which is directly accessible from the master bedroom and includes a luxurious double vanity unit, walk-in shower, sauna and toilet. The second bathroom is equipped with a shower cabin and washbasin. On the ground floor, there is also a private storage room (approx. 11 m²) and one parking space with the possibility of charging an electric vehicle. Location and accessibility: Perfectly situated just behind Amstelveenseweg, within walking distance of the Amsterdamse Bos and the VU Medical Center. Recreation is literally around the corner! Think of running, tennis, sports, paddleboarding, sailing, and much more – all within walking distance. Accessibility by both private and public transport is excellent. The nearby metro line brings you to Zuid station within minutes, and several bus lines stop almost in front of the building. The A10 ring road is also just a few minutes away. Amenities such as shops, restaurants, recreation, and sports facilities are abundantly available in the surrounding area. The modern shopping center Groot Gelderlandplein is located nearby, as well as the charming shops on Stadionweg and in the Rooswijck area. All conceivable facilities are within close reach and accessible within minutes. Ground lease: The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam under the General Provisions 2016 and is perpetual. The current period runs until November 15, 2049, with the ground rent fully paid off. After November 15, 2049, the ground rent has been fixed under favorable conditions at a current amount of €3,000.17 (subject to indexation). Homeowners’ Association: The building “VvE Lavendel Amsterdam” is professionally managed by VvE Beheer Groep. It is an active association with, among other things, a long-term maintenance plan and is registered with the Chamber of Commerce. • Service charges for the apartment and parking space are €418.99 per month. Are you looking for a spacious and comfortable home with unobstructed views? We warmly invite you to schedule a viewing. Key features: • Private parking space in the underground garage with electric charging option • Energy label B (valid until 14-09-2030) Delivery: Transfer in its current condition, empty and cleared. Delivery date to be agreed upon. Notary and transfer: The deed of sale must be drawn up by a notary within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are in accordance with the Measurement Instruction. NEN2580 explanation clause: The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,26%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
470 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.