Jump to content
Logo of Makelaarsland

Ladogameerhof 253

1060RG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 5.407

Photo Gallery

Ladogameerhof 253 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen aan het water in een volledig gerenoveerd turn-key appartement van 86 m² met twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie), zonnig balkon, energielabel B en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! (English version below) Dit hoogwaardige appartement combineert het comfort van een luxe hotelsuite met de rust van een groene woonomgeving. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en met veel oog voor detail afgewerkt. Denk aan een royale living, een luxe woonkeuken, hoogwaardige materialen, maatwerkafwerking, stijlvolle wandbekleding en een zonnig balkon met uitzicht op het water. De huidige inrichting sluit naadloos aan bij de exclusieve uitstraling van het appartement en kan desgewenst in overleg worden overgenomen. Hierdoor is het mogelijk om direct te genieten van een volledig instapklare woonervaring. Gelegen in het geliefde De Aker woon je hier in alle rust, met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale woning voor professionals, expats, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en kwaliteit. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex uit 2000 en is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Het gebruiksoppervlak bedraagt circa 86 m² (NEN 2580), aangevuld met een zonnig balkon van circa 4 m² en een externe berging van circa 6 m². De woning is volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, uitstraling en gebruiksgemak. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en warme sfeer voelt dit appartement direct als thuis. Indeling Via de verzorgde centrale entree met bellentableau en postbussen bereik je met de lift of via het trappenhuis de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal is voorzien van een luxe visgraat pvc-vloer en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een thuiswerkplek. De master bedroom is voorzien van een fraaie lambrisering met exclusief Arte-behang, wat de ruimte een warme en luxe uitstraling geeft. Het separate toilet is modern afgewerkt met grote keramische tegels en sluit perfect aan bij de hoogwaardige stijl van de woning. Daarnaast beschikt de hal over een praktische berging met meterkast. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met maatwerk glazen douchewand, een dubbele wastafel, designradiator, verlichte spiegel en hoogwaardige keramische wand- en vloertegels. In de separate wasruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen, met daarnaast volop praktische bergruimte. Woonkeuken De open woonkeuken vormt samen met de living het hart van de woning. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De royale werkruimte, grote spoelbak en stijlvolle afwerking maken deze keuken zowel praktisch als bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. De combinatie van de visgraatvloer, luxe materialen en rustige kleurstelling zorgt voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling. Living De royale living vormt het centrale ontmoetingspunt van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de zorgvuldig gekozen materialen en warme kleuren een uitnodigende sfeer creëren. De ruimte biedt volop plaats aan een grote loungebank en beschikt over een stijlvolle ingebouwde televisiewand. De hoogwaardige afwerking, het exclusieve Arte-behang en de zachte vloerbedekking versterken het luxe karakter van de woning. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht richting het water en de groene omgeving. Eetkamer / derde slaapkamer Aansluitend aan de living bevindt zich de volledig ingerichte eetkamer. Deze ruimte biedt plaats aan een royale eettafel voor lange diners, gezellige borrels of ontspannen thuiswerken. De exclusieve designwand met handmatig aangebracht sierstuc vormt een echte blikvanger en geeft de ruimte een onderscheidende uitstraling. Dankzij de slimme indeling is deze kamer bovendien eenvoudig te gebruiken als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het water. Balkon Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon, het uitzicht over het water en de groene omgeving. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en diverse planten of kruiden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van een goed glas wijn of de dag rustig af te sluiten terwijl de zon ondergaat. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht. Slim wonen De gehele woning is voorzien van een slim Google Nest verwarmingssysteem dat eenvoudig via een app te bedienen is. Hierdoor geniet je niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van een efficiënte energiehuishouding. Daarnaast zijn de ramen en deuren voorzien van op maat gemaakte horren, waardoor je in de zomer optimaal kunt ventileren zonder hinder van insecten. Berging In de onderbouw bevindt zich een externe berging van circa 6 m². Deze is zowel binnendoor via de lift als buitenom bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, sportuitrusting en extra opslag. VvE De actieve Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Holland Huis Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 184,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. In 2024 heeft groot onderhoud plaatsgevonden waarbij de lift volledig is gerenoveerd en het buitenschilderwerk is uitgevoerd. In 2025 is het binnenschilderwerk gerealiseerd. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk De Aker in Amsterdam Nieuw-West. Deze wijk staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt winkelcentrum De Dukaat zich op loopafstand, met onder andere een supermarkt, bakker, kaaswinkel, slager en bloemist. Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich in de directe omgeving. Tramhalte lijn 1 ligt op korte afstand en brengt je binnen circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de A9, A4, Schiphol, de Zuidas en diverse andere uitvalswegen snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amsterdamse Bos, De Nieuwe Meer, de Sloterplas en de Ringvaart op korte afstand. Hier kun je wandelen, sporten, fietsen of genieten van de natuur. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt turn-key appartement • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Woonoppervlakte circa 86 m² • Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer • Luxe woonkeuken met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur • Royale living met maatwerkafwerking • Luxe badkamer met dubbele wastafel en royale inloopdouche • Separaat modern toilet • Exclusieve wandafwerkingen met onder andere Arte-behang en sierstuc • Slim Google Nest verwarmingssysteem • Energielabel B • Stadsverwarming • Gezonde en professioneel beheerde VvE • Lift aanwezig • Externe berging van circa 6 m² • Zonnig balkon met uitzicht op water en groen • Parkeren (vergunningstelsel) en openbaar vervoer voor de deur • Op loopafstand van winkelcentrum De Dukaat • De zorgvuldig samengestelde interieurinrichting kan in overleg worden overgenomen • Oplevering in overleg Kortom: een uitzonderlijk verzorgd, instapklaar appartement waar hoogwaardige afwerking, comfort, rust en bereikbaarheid samenkomen. Een woning waar je direct kunt wonen én genieten. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish waterfront living in a fully renovated turn-key apartment of 86 m² with two bedrooms (option for three), sunny balcony, energy label B and perpetually bought off ground lease. Experience refined waterfront living in this beautifully renovated 86 m² apartment, featuring two spacious bedrooms (with the option to create a third), a sunny balcony overlooking the water, energy label B, and perpetually bought off ground lease. Fully renovated in 2021 to an exceptional standard, this elegant residence combines the comfort of a luxury hotel suite with the tranquility of a green residential setting. Premium materials, bespoke finishes, exclusive wall coverings, a sophisticated herringbone floor and a thoughtfully designed layout create a warm and contemporary atmosphere throughout. The spacious living area seamlessly connects to a luxury open-plan kitchen fitted with high-end AEG appliances, making it perfect for both everyday living and entertaining. Large windows provide abundant natural light and beautiful views of the water and surrounding greenery. The apartment also features a stylish bathroom with a walk-in shower and double vanity, a separate toilet, a smart Google Nest climate control system, a private storage room and elevator access. Located in the highly desirable De Aker neighbourhood, residents enjoy a peaceful environment with excellent access to shops, restaurants, public transport, Schiphol Airport, the Zuidas business district and Amsterdam city centre. The carefully curated interior complements the apartment’s exclusive character and may be available for acquisition by separate arrangement, offering a truly effortless move-in experience. Highlights - Fully renovated turn-key apartment (2021) - Approx. 86 m² living space - Two bedrooms with possibility for a third - Luxury open-plan kitchen with premium AEG appliances - Sunny balcony overlooking water and greenery - High-end bespoke finishes throughout - Energy label B - District heating - Smart Google Nest climate control - Private storage room and elevator - Perpetually bought off ground lease - Professionally managed Homeowners’ Association (VvE) .The monthly service charges amount to €184 A rare opportunity to own a stylish, move-in-ready home where luxury, comfort and location come together effortlessly.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

3,02%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
257 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1060

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.