Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Leerdamhof 322

1108CC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.933

Photo Gallery

Leerdamhof 322 Amsterdam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ruim 4-kamer appartement van 89 m², met 3 slaapkamers, een zonnig terras, een eigen berging én een beveiligde privéparkeerplaats op slechts 300 meter van de Gaasperplas en 6 minuten lopen van de metro! Je woont hier midden in het groen en staat tóch binnen 20 minuten in de bruisende binnenstad van Amsterdam! Erfpacht? Die is eeuwigdurend afgekocht, wel zo zorgeloos! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De eigenaar heeft alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over energielabel B! Het appartement ligt op de 1e verdieping en beschikt over een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten én een eigen berging in het complex. Wat wil je nog meer? Je woont hier op een toplocatie, direct naast het recreatiegebied van de Gaasperplas. Dankzij de groene omgeving heeft Nellestein een unieke, bijna landelijke uitstraling. Hier geniet je van rust, ruimte én volop recreatiemogelijkheden. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik – ideaal dus! De autoluwe opzet en de vele speelpleintjes maken de buurt bovendien erg kindvriendelijk. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A1, A2 en de ring A10. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) ligt op loopafstand. En dat alles op nog geen 15 minuten van het centrum van Amsterdam. Indeling Je komt binnen via de entree en hal. Hier vind je het toilet met fonteintje, een moderne badkamer met wasmachineaansluiting, inloopdouche en wastafel met meubel, drie slaapkamers en een ruime inpandige berging. De woonkamer met gezellige open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het zonnige terras. Op de begane grond beschik je over een eigen berging én een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is afgewerkt met een mooie laminaat/pvc vloer. Balkon/terras: Het terras bereik je vanuit de woonkamer/woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungebank en je geniet van een vrij uitzicht over het groen. De ochtend- en middagzon maken dit de perfecte plek om te ontspannen! Berging: In de onderbouw heb je de beschikking over een ruime, praktische berging. Parkeerplaats: Je hebt een eigen privéparkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage. Nooit meer ruiten krabben in de winter! Omgeving: Je woont in de buurt Nellestein, onderdeel van de wijk Gaasperdam in Amsterdam Zuidoost. Deze wijk ligt prachtig omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Je woont hier letterlijk aan de rand van een natuurgebied, terwijl je met het openbaar vervoer zó in de binnenstad van Amsterdam bent. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 89 m²; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - Eigen berging op de begane grond; - Servicekosten voor de woning bedragen €226,94 per maand en voor de berging €30,75 per maand; - Servicekosten parkeerplaats bedragen €21,81 per maand. - De VvE vergadert over de verduurzaming van het appartementencomplex; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op en plan een bezichtiging, dit is je kans! **English version** Spacious 4-room apartment of 89 m², featuring 3 bedrooms, a sunny terrace, a private storage unit, and a secure private parking spot—just 300 meters from the Gaasperplas and a 6-minute walk from the metro! Here, you’ll live surrounded by greenery yet still be in the bustling city center of Amsterdam within 20 minutes! Leasehold? It’s been bought out in perpetuity—so worry-free! Check out our virtual tour as well! The owner has replaced all window frames with PVC frames featuring HR++ glass. The property has an energy label of B! The apartment is on the 1st floor and features a lovely sunny southeast-facing terrace and a private storage unit in the complex. What more could you ask for? You’ll be living in a prime location, right next to the Gaasperplas recreational area. Thanks to the green surroundings, Nellestein has a unique, almost rural feel. Here you can enjoy peace, space, and plenty of recreational opportunities. Everything you need is within easy reach—so it’s ideal! The low-traffic layout and numerous playgrounds also make the neighborhood very child-friendly. By car, you can reach the A9, A1, A2, and A10 ring road in just a few minutes. Public transportation (bus and metro) is also within walking distance. And all of this is less than 15 minutes from the center of Amsterdam. Layout You enter through the foyer. Here you’ll find the toilet with a sink, a modern bathroom with a washing machine connection, a walk-in shower, and a vanity unit, three bedrooms, and a spacious indoor storage room. The living room, featuring a cozy open-concept kitchen, is equipped with various built-in appliances and opens onto the sunny terrace. On the ground floor, you have access to a private storage room and a parking space in the secure parking garage. The home features beautiful laminate/PVC flooring. Balcony/terrace: The terrace is accessible from the living room/kitchen. There is plenty of space for a comfortable lounge sofa, and you can enjoy an unobstructed view of the greenery. The morning and afternoon sun make this the perfect spot to relax! Storage: In the basement, you have access to a spacious, practical storage room. Parking space: You have your own private parking space in the covered and enclosed parking garage. No more scraping ice off your windshield in the winter! Neighborhood: You’ll be living in the Nellestein neighborhood, part of the Gaasperdam district in Amsterdam Zuidoost. This neighborhood is beautifully surrounded by the Gaasperplas and Gaasperpark. Here, you’ll literally be living on the edge of a nature reserve, while public transportation takes you straight to Amsterdam’s city center. Details: - Living area 89 m²; - PERMANENTLY REDEEMED ground lease; - Private parking space in a secure parking garage; - Private storage room on the ground floor; - Service costs for the apartment amount to €226.94 per month and for the storage unit €30.75 per month; - Service costs for the parking space amount to €21.81 per month. - The homeowners’ association is discussing ways to make the apartment complex more sustainable; - Delivery by mutual agreement. Curious? Contact us today and schedule a viewing—this is your chance!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.