Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Leusdenhof 157

1108DD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.910

Photo Gallery

Leusdenhof 157 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 4-kamer appartement van 101 m² met twee balkons op de 2e verdieping, gelegen in een rustig en groen deel van Amsterdam-Zuidoost, om de hoek van de Gaasperplas. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht! Er is een eigen berging in de onderbouw en een overdekte privé parkeerplaats in de Leusdenhof garage. INDELING In het complex is een lift aanwezig. Entree op de tweede verdieping, hal. De royale (doorzon)woonkamer met open keuken heeft grote raampartijen met aan beide kanten een schitterend uitzicht op het park, wat voor veel privacy zorgt. Door de ligging is er een overvloed van licht. In de open keuken is diverse apparatuur te vinden: koelkast, oven, vaatwasser en gaskookplaat. In de keuken is door uitbouw een goede ruimte gecreëerd voor de eettafel en er is toegang tot het balkon op het zuidwesten. Het appartement beschikt over 3 goed formaat slaapkamers. De master bedroom heeft tevens een balkon. De moderne, in 2018 vernieuwde badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, op maat gemaakt wastafelmeubel met enorm veel bergruimte en de wasmachineaansluiting. Via de hal is er nog toegang tot een separate WC met fonteintje. Er is een eigen berging op de begane grond en tevens is er een privé parkeerplaats in een met speedgates afgesloten parkeergarage. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte van 100,6 m² -Balkon -Privéparkeerplaats in de parkeergarage -Separate berging van 6,7 m2 in de onderbouw -Energielabel B -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -Servicekosten € 257,62 + € 19,47 voor de berging -Goed onderhouden complex met lift -VvE professioneel beheerd (VvE gemak) OMGEVING Het appartementencomplex ligt midden in het groen en is bijna geheel omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hierdoor woon je aan de rand van een natuurgebied met veel recreatiemogelijkheden zoals paardrijden, verschillende watersporten, wandelen, hardlopen of heerlijk vertoeven met een drankje en hapje in de zon op het zandstrand. Verder zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en gezondheidscentrum binnen handbereik. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Binnen enkele minuten ben je met de auto bij de A9, A1, A2 en de ring A10. Ook is het openbaar vervoer (bus en metro) gelegen op steenworp afstand. En dit allemaal is nog geen 20 minuten verwijderd van het centrum van Amsterdam! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================================================ ENGLISH Spacious and bright 4-room apartment of 101 m² with two balconies on the second floor, located in a quiet and green part of Amsterdam Zuidoost, around the corner from the Gaasperplas lake. The leasehold has also been bought off in perpetuity! There is a private storage unit in the basement and a covered private parking space in the Leusdenhof garage. LAYOUT The complex has an elevator. Entrance on the second floor, hallway. The spacious living room with open kitchen features large windows with stunning park views on both sides, ensuring plenty of privacy. Thanks to its location, there is an abundance of natural light. The open kitchen is equipped with various appliances: a refrigerator, oven, dishwasher, and gas cooktop. An extension in the kitchen has created ample space for the dining table and provides access to the southwest-facing balcony. The apartment has three well-sized bedrooms. The master bedroom also has a balcony. The modern bathroom, renovated in 2018, features a spacious walk-in shower, a custom-made vanity with ample storage space, and a washing machine connection. A separate toilet with a hand basin is accessible via the hallway. There is a private storage unit on the ground floor and a private parking space in a secured parking garage with speed gates. SPECIAL FEATURES -Living area of ??100.6 m² -Balcony -Private parking space in the parking garage -Separate storage unit of 6.7 m² in the basement -Energy label B -Perpetual leasehold -Service charges €257.62 + €19.47 for the storage unit -Well-maintained complex with an elevator -Professionally managed homeowners' association (HOA) SURROUNDINGS The apartment complex is surrounded by greenery and is almost entirely surrounded by the Gaasperplas lake and Gaasperpark. This means you'll live on the edge of a nature reserve with many recreational opportunities, such as horseback riding, various water sports, hiking, running, or simply relaxing with a drink and a snack in the sun on the sandy beach. Furthermore, all conceivable amenities, such as shops, schools, childcare, a community center, and a health center, are within easy reach. The car-free environment and numerous playgrounds make the neighborhood child-friendly. The A9, A1, A2, and the A10 ring road are just minutes away by car. Public transport (bus and metro) is also just a stone's throw away. And all of this is less than 20 minutes from Amsterdam city center! GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
323 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.