Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Middenweg 83 1

1098AG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.850

2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.735.850

Purchase price /m²: € 7.424

Photo Gallery

Middenweg 83 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KLIK OP ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ EN PLAN DAARNA DIRECT ZELF JE AFSPRAAK VIA DE KALENDER IN DE MAIL! Ben je op zoek naar een prachtig HERENHUIS met grote tuin en veel woonoppervlakte in de geliefde Watergraafsmeer? Grijp je kans! Dit charmante en praktisch ingedeelde gezinshuis dat ook uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, staat nu te koop via ons makelaarskantoor. Op deze unieke locatie recht tegenover park Frankendael, ben je op fietsafstand van hartje centrum, maar heb je het gevoel dat je in een dorp woont. Het huis bestaat uit een complete woning op de begane grond en een afzonderlijk dubbel bovenhuis met fantastisch uitzicht over het park. Alle voorzieningen vind je binnen handbereik. En verder staat het pand op EIGEN GROND en is er al een behoorlijke verduurzamingsslag gemaakt. Als je van de zomer al in dit fijne huis met heerlijke tuin wil wonen, neem dan snel contact met ons op! Indeling Begane grond: Entree via gang met toilet. Woonkamer aan de voorzijde met groot raam deels voorzien van glas-in-lood, brede houten vloerdelen en hoog plafond, trapje af naar de royale woonkeuken. Deze heeft zwart/witte plavuizen op de vloer en het moderne keukenblok bestaat uit twee delen. Vanuit deze ruimte is er ook toegang naar de tuin. Boven de woonkeuken, aan de tuinzijde, vind je de slaapkamer met muurkasten en toegang naar de badkamer. Deze complete badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet. Eerste verdieping: Opgang via net trappenhuis, overloop met toilet en toegang naar de L-vormige woonkamer. Deze kamer heeft een parketvloer, prachtige en suite met glas in loodramen, schuifdeuren, ornamenten plafonds en natuurstenen schouwen. Aan de voorzijde is een balkon en vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht op het park. Aan de achterzijde is de keuken opengebroken waardoor deze ruimte een fijne eetkamer is geworden. Het moderne keukenblok heeft veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur, een hardstenen aanrechtblad en veel werkruimte. Vanuit de keuken en achterkamer kom je in de serre, een heerlijk plekje om ‘s ochtends in het zonnetje te zitten. De zijkamer aan de voorzijde is bij de woonkamer getrokken en zorgt voor extra veel leefruimte. Vanuit de serre is er een trap gemaakt om naar de tuin te komen. Tweede verdieping: Overloop met toilet, toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Deze nette badkamer bestaat uit een ligbad en wastafelmeubel. De ruime kamer aan de achterzijde heeft een wastafel, vaste kasten en deur naar het balkon. Op de overloop is nog een extra doucheruimte waar ook de CV-ketel hangt en de wasmachine opstelling is. De royale slaapkamer aan de voorkant heeft ook een vaste muurkast. Tuin: De fraai aangelegde tuin heeft twee terrassen zodat je op elk moment van de dag in de zon kan zitten. Zomers heb je tot begin van de avond de zon in de tuin. Omgeving In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Ooster- en Flevopark). Ook voor openbaar vervoer, park en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, het zwembad, diverse gyms of tennisbanen. Gezellige tentjes zoals Poesiat & Kater, 1900 en Café Mojo, maar ook mooie restaurants (De Kas, Roef, Orchid House) vind je in de buurt. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens op fiets-/loopafstand. Verduurzamen (bovenhuis) Deze woning is voor een groot deel al geïsoleerd (dak volledig en de gevels deels), en op dak liggen 18 panelen waarvan er 12 zijn toebedeeld aan deze woning (vandaar het B label). De volgende (en laatste stap) zou zijn het installeren van een 4.0 kW hybride warmtepomp waarvoor de cv-ketel al geschikt is (bijv. te plaatsen op het dak). Hierdoor zou het 'B' label daarna wijzigen naar label 'A'. Bijzonderheden/voorzieningen - Bouwjaar omstreeks 1901 - Woonoppervlakte 229m2 (meetrapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - 2 CV-ketels waarvan 1 hybride (uit 2025) - In 2023 houtwerk buitenzijde geschilderd - Alle ramen voorzien van dubbelglas - Luxe keuken uit 2018 - Fraaie markiezen aan voorzijde (bovenhuis) - Energielabels A (beneden) en B (boven) - 18 Zonnepanelen op het dak - Dak is geïsoleerd - Twee volwaardige badkamers en natte cel met douche - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing Zakelijke lasten - Onroerende zaakbelasting € 930,16 per jaar - Rioolheffing € 384,08 per jaar - Waterschapsbelasting € 311,59 per jaar De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ****************************************************** looking for a lovely TOWN HOUSE with a large garden with a large living area in the popular Watergraafsmeer area? This is your chance: this charming and practically laid out family, suitable for dual occupancy, is up for sale! The property is situated in a unique location, directly across the leafy Frankendael park, within easy biking distance from the city centre, in an area that has a distinct village feel. The property consists of a comprehensive ground floor apartment and a separate double upper house with a gorgeous view of the park. You can find everything you need close at hand. The home is FREEHOLD and various activities have already been undertaken to increase the sustainability of this property. If you are interested in living in this lovely home and garden this summer, don’t hesitate to contact us to arrange a viewing! Layout Ground floor: Entrance, hall, along the hall the toilet. Living room with a large window at the front (partially stained-glass), broad wooden flooring and a high ceiling, steps down to the generously proportioned kitchen-diner. The modern kitchen has black and white floor tiling, kitchen units on two sides and access to the garden. Above the kitchen-diner, facing the garden, is the bedroom with wall cupboards and access to the bathroom. The family bathroom includes a bathtub, a washbasin, a walk-in shower and a toilet. First floor: Stairwell up to the first floor, landing, along the landing the toilet and access to the L-shaped living room. This room has parquet flooring, lovely en-suite layout with stained glass windows, sliding doors, ornamental ceilings and natural stone hearths. At the front is a balcony, where you can enjoy the fabulous view of the park. At the rear, the space has been opened up by removing the kitchen wall, making this a pleasant dining area. The modern kitchen has lots of cupboard space, various fitted kitchen appliances, a hard stone worktop and ample space to prepare your meals. The kitchen and back room provide access to the conservatory; the perfect place to enjoy the morning sun. The side room at the front has been added to the living room, creating a larger living space. The conservatory has steps leading down to the garden. Second floor: Landing, along the landing the toilet, access to the 3 bedrooms and bathroom. The well-kept bathroom includes a bathtub and a washbasin cabinet. The large room at the rear has a washbasin, fitted cabinets and a door leading out to the balcony. Along the landing is an additional shower room, where the central heating boiler and washing machine connection are also located. The generously proportioned bedroom also has a wall cupboard. Garden: The nicely landscaped garden has two terraces, so you can enjoy the sun any time of the day. In summer, you can sit in the sun here until the early evening. Surrounding area The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities of the city within easy reach. The area has a variety of shops along Middenweg and Oostpoort and three lovely parks, which are perfect for a relaxing stroll (Frankendael, Oosterpark and Flevopark), as well as public transport and sports facilities within walking distance. For example, Jaap Edenbaan ice rink, the swimming pool, various gyms and tennis courts. The area has a good variety of bars, including Poesiat & Kater, 1900, and Café Mojo, as well as excellent restaurants, such as De Kas, Roef and Orchid House. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram) and Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations are all within easy biking/walking distance. Sustainability (upper house) This property has largely been insulated (roof fully and the façades partially), there are 18 solar panels on the roof, 12 of which are allocated to this property (hence the B-label). The next (and final) step would be to fit a 4.0 kW hybrid heat pump. The central heating boiler is already suitable for a heat pump connection. You could, for example, fit the heat pump on the roof. This would change the ‘B’ label to ‘A'. Specifics/facilities - Year of construction approx. 1901 - Living area: 229m2 (measurement report available) - The property is freehold - 2 central heating boilers, one of which is hybrid (2025) - the exterior wood was painted in 2023 - All windows have double glazing - Luxurious kitchen (2018) - Lovely canopies at the front (upper house) - Energy label A (lower house) and B (upper house) - 18 Solar panels on the roof - Insulated roof - Two complete bathrooms and a wet room with shower - Old age and asbestos clause apply Property charges - Annual real estate tax: € 930.16 - Annual sewer charges: € 384.08 - Annual water board charges: € 311.59 The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Mortgage berekenen

€ 1.700.000

Cost of copper (estimated): € 35.850

2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.735.850

3,04%

Yearly

%

€ 85.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
165 m²
Content
861 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.