Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Minervalaan 109

1077NV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 5.980.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 121.450

2% transfer tax (€ 119.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 6.101.450

Purchase price /m²: € 16.611

Photo Gallery

Minervalaan 109 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

De Minerva | Villa De Minerva is een vrijstaande en ruim opgezette woning met een volledig woonprogramma op de begane grond, direct verbonden met de zonnige tuin en het zwembad. Met vier slaapkamers, meerdere badkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt de villa een uitzonderlijk comfortabele woonomgeving tussen de Zuidas en de Beethovenbuurt. Rondleiding Deze vrijstaande villa “De Minerva” biedt de luxe van vrij en modern wonen met een zonnige tuin en parkeren op eigen terrein. Met totaal 360 m2 woongenot waarbij het wonen op de begane grond van 240 m2 extra ruim is opgezet en dankzij grote glazen puien is het buiten onderdeel en verbonden met het wonen. Het geeft een ongekend vrij en ruim gevoel. Met een riant woonkamer waarbij een fraaie de keuken een centrale en gastvrij onderdeel is van het wonen en waar de openhaard een comfortabel centrum vormt. Vanuit de gehele kamer en keuken is er vrij zicht in de tuin, terras en naar het zwembad. Aan de kamer grenst een fijne werkkamer en een media room. Deze woonlaag voorziet voorts in een gastenlogeerkamer met eigen badkamer, een garderobe en beschikt de keuken over een grote bijkeuken. Via een trap, die als object onderdeel uitmaakt van de ruimte, is de slaapverdieping bereikbaar. Deze verdieping is overzichtelijk met totaal vier slaapkamers; twee badkamers en 2 kleedkamers. De ouders slaapkamer heeft twee kleedruimten en een ruim opgezette badkamer. Onderdeel van het woongenot is de heerlijk zonnige en beschutte tuin. Een tuin die als extra een groot zwembad heeft met een omliggend terras, een zitkuil en aangrenzend nog een gazon. Aan de voorzijde is een tuin c.q. terrein waar twee parkeerplaatsen zijn en is er ruim plek voor de fietsen. De Minerva is een unieke kans om groen te wonen tussen de Zuidas en een de Beethovenbuurt. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Buurtgids De Minervalaan is een prachtige brede en rustige laan, de as van Zuid, die inhet plan Berlage vanuit het Hilton de Zuidas verbindt. Zowel fysiek als in zicht/ Deze woning ligt in het deel tussen de Apollolaan en Minervaplein met alleen maar villa’s. Naar het noorden verbindt de laan naar het Hilton Hotel en de Cornelis Schuytstraat naar het Vondelpark. Naar het zuiden loopt de laan tot aan de Zuidas. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat en het Olympiaplein, waar de eigenaren hun brood bij de Franse bakker halen en de kaas bij Tromp. De Beethovenstraat voorziet hen in de slager Hergo, terwijl slager Zikking op de Marathonweg hun geheime adresje is. Het Beatrixpark is een groene oase voor sporten, om de hond uit te laten of te wandelen. Bij deze centrale ligging zijn ook scholen en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 360 m² • Tuin van circa 405 m² • Zonneterras van circa 240 m² • Zwembad en sauna • Zonnepanelen • Airco en warmtepomp • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Renovatiejaar 2015 • Parkeren op eigen terrein • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak tot en met 31 augustus 2030, vaste canon, te betalen canon bedraagt € 719,24 per jaar • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, de erfpachtcanon is hierbij vastgeklikt met jaarlijkse indexatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------------------------------------------------- De Minerva | Villa De Minerva is a detached and generously proportioned residence with a complete living programme on the ground floor, directly connected to the sunny garden and swimming pool. With four bedrooms, multiple bathrooms and parking on private grounds, the villa offers an exceptionally comfortable living environment between the Zuidas and the Beethovenbuurt. Tour This detached villa, De Minerva, offers the luxury of free and contemporary living, complemented by a sunny garden and parking on private grounds. The home provides approximately 360 m² of living space, with an exceptionally spacious 240 m² on the ground floor. Thanks to large glass sliding doors, indoor and outdoor living are seamlessly connected, creating a remarkable sense of openness and freedom. The generous living room forms the heart of the home, with a beautifully designed kitchen as a central and welcoming element. The fireplace serves as a comfortable focal point. From both the living area and the kitchen, there are unobstructed views of the garden, terrace and swimming pool. Adjacent to the living room are a pleasant home office and a media room. This level also includes a guest bedroom with its own bathroom, a wardrobe area, and a spacious utility room connected to the kitchen. The sleeping floor is accessed via a staircase that functions as a sculptural element within the space. This level is clearly arranged and comprises four bedrooms, two bathrooms, and two walk-in closets. The principal bedroom features two dressing areas and a generously sized bathroom. An integral part of the living experience is the beautifully sunny and sheltered garden. In addition to the large swimming pool, the garden features a surrounding terrace, a sunken seating area, and an adjoining lawn. At the front of the property is a garden and private grounds with two parking spaces and ample room for bicycles. De Minerva presents a unique opportunity to live surrounded by greenery, situated between the Zuidas and the Beethovenbuurt. The complete living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. Neighbourhood Minervalaan is a beautiful, wide and quiet avenue, regarded as the central axis of Amsterdam-Zuid. Designed within Berlage’s urban plan, it connects the Hilton Hotel area with the Zuidas, both physically and visually. This property is located in the section between Apollolaan and Minervaplein, an area characterised exclusively by villas. To the north, Minervalaan leads towards the Hilton Hotel and the Cornelis Schuytstraat, continuing on to the Vondelpark. To the south, it extends towards the Zuidas. Within walking distance are the Beethovenstraat and Olympiaplein, where residents enjoy daily shopping at the French bakery and purchase cheese at Tromp. Beethovenstraat also offers butcher Hergo, while butcher Zikking on Marathonweg is considered a local hidden gem. The nearby Beatrixpark provides a green oasis for sports, walking the dog or leisurely strolls. Thanks to this central location, schools and sports facilities are also easily accessible. In the presentation of this property on our website, we have highlighted a selection of the area’s most appealing hotspots. Details • Living area of approximately 360 m² • Garden of approximately 405 m² • Sunny terrace of approximately 240 m² • Swimming pool and sauna • Solar panels • Air conditioning and heat pump • Fully insulated • Energy label A • Renovation year: 2015 • Parking on private grounds • Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam • Current leasehold period until 31 August 2030 • Fixed annual ground rent of € 719.24 Conversion to perpetual leasehold under AB 2016 has already been completed, with the ground rent fixed and subject to annual indexation. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. This instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes, which may arise due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Mortgage berekenen

€ 5.980.000

Cost of copper (estimated): € 121.450

2% transfer tax (€ 119.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 6.101.450

3,04%

Yearly

%

€ 299.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 5.980.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
360 m²
Land area
600 m²
Content
904 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
240 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-12-2025

Bathroom facilities

Sauna, 3 inloopdouches, wastafel, 2 ligbaden, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.