Jump to content
Logo of Ankersmit Makelaars Amsterdam

Narva-eiland 179

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 9.597

Photo Gallery

Narva-eiland 179 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in de Houthavens. Licht, ruimte en rust op toplocatie! Stap binnen in dit instapklare en hoogwaardig afgewerkte tweekamerappartement (ca. 62 m²) met ruim zonnig balkon (ca. 9 m²) en vrij uitzicht over het water. Hier woon je modern, comfortabel en energiezuinig (energielabel A) in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Dit appartement combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte aan het water, én de levendigheid van de stad op slechts enkele minuten afstand. Waarom je hier wilt wonen · Direct uitzicht over het water – elke dag een vakantiegevoel · Uitzonderlijk veel licht door grote raampartijen en lage borstwering · Zonnig balkon (loggia) op het zuidoosten · Ruime slaapkamer met maatwerk kastenwand · Eenvoudig te realiseren 2e slaapkamer · Lift, gelijkvloers, berging én optie tot parkeerplaats te huren · Energiezuinig (2 zonnepanelen) en uitstekend geïsoleerd (stil en comfortabel) · Gelegen op een van de mooiste plekken in de Houthavens Indeling Via de verzorgde entree bereik je het appartement eenvoudig met de lift. Woonkamer & keuken De royale en lichte woonkamer ligt aan de waterzijde en is een echte blikvanger. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote ramen geniet je hier de hele dag van veel daglicht en een vrij, weids uitzicht. De open keuken is strak vormgegeven en praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Perfect voor gezellige diners of een ontspannen avond thuis. Badkamer & voorzieningen · Moderne badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche · Separaat toilet met fonteintje · Interne berging met wasmachine/drogeropstelling, stadsverwarming en praktische bergruimte Slaapkamer & balkon De ruime slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. Extra: eenvoudig te transformeren naar een appartement met 2 slaapkamers of een werkruimte (zie ook de alternatieve plattegrond). Ligging – Houthavens Een modern, duurzaam, groen en waterrijk stadsdeel met een ontspannen, bijna dorpse sfeer. · Op loopafstand van diverse knusse koffietentjes, cafés, hippe restaurants en sport faciliteiten · Binnen enkele minuten fietsen naar de Jordaan, het Westerpark en Centraal Station · Zwemsteiger en vaarmogelijkheden om de hoek · Goede basisscholen, kinderopvang en BSO in de directe omgeving · Uitstekende bereikbaarheid: snel op de A10 en goede OV-verbindingen Dit is Amsterdam op z’n best: rustig wonen, midden in de stad. VvE · Actieve en professioneel beheerd · MJOP en ruim reservefonds aanwezig · Servicekosten: € 119,- per maand Bijzonderheden · Woonoppervlakte ca. 62,1 m² · Zonnig balkon ca. 9.1 m² (zuidoost) · Inpandige (ondergrondse) berging ca. 5,3m² · Uitzicht over het water · Moderne open keuken met diverse luxe inbouwapparatuur · Mogelijkheid tot tweede slaapkamer of werkkamer · Huren parkeerplaats mogelijk (incl. laadpaal) · Energielabel A + 2 zonnepanelen in eigendom · Vloerverwarming en -koeling · Erfpacht: canon € 4.802,- per jaar t/m 2068 (jaarlijks geïndexeerd) · Eeuwigdurende erfpacht daarna reeds afgekocht (t.w.v. EUR 16.191,-) · Oplevering in overleg Samengevat Een zeldzaam compleet en hoogwaardig afgewerkt ‘turn-key’ appartement op een absolute toplocatie aan het water, waar comfort, rust en stadsleven perfect samenkomen. BEZICHTIGEN? Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Waterfront Living in Amsterdam's Houthavens – Light, Space and Tranquility in a Prime Location** Step into this move-in ready and beautifully finished one-bedroom apartment (approx. 62 m²) featuring a spacious sunny balcony (approx. 9 m²) and unobstructed views over the water. Enjoy modern, comfortable and energy-efficient living (Energy Label A) in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. This apartment offers the best of both worlds: peace and space by the water, while the vibrant city centre is only minutes away. Why You'll Love Living Here * Stunning waterfront views – a holiday feeling every day * Exceptional natural light thanks to large windows and low window sills * Sunny southeast-facing balcony (loggia) * Spacious bedroom with custom-built wardrobe * Easy possibility to create a second bedroom * Elevator access, single-level living, private storage room and option to rent a parking space * Energy-efficient (2 privately owned solar panels) and excellently insulated for optimal comfort and quiet living * Situated in one of the most attractive locations within the Houthavens district Layout Through the well-maintained communal entrance, the apartment is easily accessible by elevator. Living Room & Kitchen The spacious and bright living room is located on the waterfront side and is undoubtedly the heart of the home. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. Large windows provide abundant natural light throughout the day and offer beautiful open views across the water. The contemporary open-plan kitchen is sleek, practical and well-equipped, offering plenty of workspace and storage. Ideal for entertaining guests or enjoying a relaxing evening at home. Bathroom & Additional Facilities * Modern bathroom with double washbasin and spacious walk-in shower * Separate toilet with washbasin * Internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, district heating installation and additional storage space Bedroom & Balcony The generously sized bedroom is quietly situated at the rear of the apartment and features a custom-made wardrobe wall. From the bedroom, you have direct access to the sunny balcony – the perfect place to enjoy your morning coffee or an evening drink overlooking the water. **Additional benefit:** the apartment can easily be converted into a two-bedroom apartment or include a separate home office (see alternative floor plan). Location – Houthavens A modern, sustainable, green and waterfront neighbourhood with a relaxed atmosphere and a village-like feel. * Within walking distance of cosy coffee bars, cafés, trendy restaurants and sports facilities * Only a few minutes by bicycle to the Jordaan, Westerpark and Amsterdam Central Station * Swimming jetty and boating facilities around the corner * Excellent schools, childcare facilities and after-school care nearby * Superb accessibility with quick access to the A10 ring road and excellent public transport connections This is Amsterdam at its very best: peaceful waterfront living in the heart of the city. Homeowners' Association (VvE) * Active and professionally managed association * Long-term maintenance plan (MJOP) in place * Healthy reserve fund * Service charges: €119 per month Key Features * Living area approximately 62.1 m² * Sunny southeast-facing balcony of approximately 9.1 m² * Private indoor storage room in the basement of approximately 5.3 m² * Beautiful waterfront views * Modern open kitchen with various high-quality built-in appliances * Possibility to create a second bedroom or home office * Option to rent a parking space (including charging station) * Energy Label A and 2 privately owned solar panels * Underfloor heating and cooling throughout the apartment * Leasehold ground rent: €4,802 per year until 2068 (indexed annually) * Perpetual leasehold thereafter has already been bought off (value: €16,191) * Transfer date in consultation Summary A rare opportunity to acquire a fully finished, high-quality turnkey apartment in a prime waterfront location, where comfort, tranquillity and city living come together perfectly. VIEWING Schedule a viewing directly online via the "Request a Viewing" button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20 320 2020. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. The selling agent acts solely on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own investigations where necessary. By choosing not to engage professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects of the property. The terms and conditions of the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM) apply.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.