Jump to content
Logo of Hoofdstad Makelaars

Noordzijde 323

1064MG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.583

Photo Gallery

Noordzijde 323 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel tweekamerappartement (60 m²) met twee balkons nabij de Sloterplas! Wonen nabij veel groen, water én alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dit heerlijk lichte tweekamerappartement van circa 60 m² ligt op de tweede verdieping en beschikt over maar liefst twee balkons. Met een toplocatie in Slotermeer, een actieve VvE en een afgekochte erfpachtcanon tot najaar 2049, biedt dit appartement de ideale basis voor jouw (nieuwe) woonavontuur in Amsterdam! De omgeving Het appartement ligt in de populaire, groene wijk Slotermeer. Voor ontspanning en recreatie loop je zo naar de Sloterplas, het Sloterpark of het gezellige Sloterstrand. Ideaal voor een hardlooprondje, een zomerse picknick of een drankje aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in enkele minuten naar het complete winkelcentrum op Plein '40-'45. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 7 en 13 stoppen op loopafstand en brengen je snel naar het centrum van Amsterdam. Parkeren kan voor de deur via een vergunningstelsel. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer met een open keuken en een gezellige bar geeft toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zonnige westen. Aangrenzend bevindt zich de riante slaapkamer die toegang biedt tot het tweede balkon op het oosten (perfect voor een koffie in de ochtendzon). De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Als kers op de taart beschikt de woning over een extra, aparte berging op de begane grond. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: circa 60 m² (meetrapport aanwezig) • Buitenruimte: Twee balkons (oost en west), altijd een plekje in de zon of schaduw • Duurzaamheid: Energielabel B, bouwjaar 1986 • Erfpacht: Canon volledig afgekocht tot en met 30 september 2049 • Vereniging van Eigenaren: Actief en professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten • Servicekosten: € 121,29 per maand voor de woning en € 0,02 voor de berging Kortom: een praktisch ingedeeld en fijn appartement op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging in! ? ________________________________________ Comfortable two-room apartment (60 m²) with two balconies near Sloterplas! Looking to live close to lush greenery, water, and all city amenities within easy reach? This wonderfully bright two-room apartment of approximately 60 m² is located on the second floor and features no less than two balconies. Boasting a prime location in Slotermeer, an active Homeowners’ Association (VvE), and ground lease paid off until autumn 2049, this apartment offers the ideal foundation for your (new) living adventure in Amsterdam! The Neighbourhood The apartment is situated in the popular, green district of Slotermeer. For relaxation and recreation, you can easily walk to the Sloterplas, Sloterpark, or the lively Sloterstrand beach. It is ideal for a run, a summer picnic, or a drink by the water. For your daily groceries, you can cycle within minutes to the comprehensive shopping centre at Plein '40-'45. Accessibility is excellent. Tram lines 7 and 13 stop within walking distance, bringing you quickly to the centre of Amsterdam. Parking is available directly outside the building through a permit system. Layout Ground floor: Secure communal entrance with intercom system, mailboxes, stairwell, and access to the storage rooms. Second floor: Entrance, spacious hallway with access to the living room. The bright and generous living room features an open kitchen with a cosy breakfast bar and provides access to the first balcony, which is west-facing and catches the afternoon and evening sun. Adjacent is the sizable bedroom, offering access to the second east-facing balcony (perfect for a morning coffee in the sun). The bathroom is practically laid out and equipped with a shower, washbasin, toilet, and washing machine connections. As a bonus, the property includes a separate private storage room on the ground floor. Key Features • Living area: approximately 60 m² (measurement report available) • Outdoor space: Two balconies (east and west facing), always offering a spot in the sun or shade • Sustainability: Energy label B, built in 1986 • Ground lease (Erfpacht): Ground rent fully paid off until 30 September 2049 • Homeowners’ Association (VvE): Active and professionally managed by De Alliantie VvE Diensten • Service charges: €121.29 per month for the apartment and €0.02 for the storage unit In short: a practically designed and lovely apartment in a prime location. Schedule a viewing quickly!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,19%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
188 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1064

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.