Jump to content
Logo of Alice Bakker Makelaardij O.G.

Oude Waal 37 A H

1011CD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Oude Waal 37 A H Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen aan het water in het historische hart van Amsterdam. Dit charmante appartement van circa 42m2 op de bel-etage van een karakteristiek pand aan de schilderachtige Waalseilandsgracht heeft alles in huis. Geniet van het prachtige uitzicht over de gracht, de knusse sfeer en de zon op het heerlijke terras op het zuidwesten. Een thuis met karakter, op een rustige plek midden in de bruisende stad. Beschrijving en indeling: Via de afgesloten hardstenen buitentrap bereik je de portiek op de bel-etage, waar de woning haar eigen entree heeft. De charmante voorkamer kijkt prachtig uit over de brede, historische Waalseilandsgracht, een van Amsterdams mooiste grachten. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle achterkamer met een originele schouw en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten; ideaal om in alle rust van de zon te genieten. De keuken is eenvoudig maar praktisch ingedeeld en ligt eveneens aan de achterzijde, direct verbonden met de achterkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van wc, wastafel en bad/douche. Onder de trap is bovendien een handige kast/bergruimte aanwezig. Kortom: een appartement met karakter, een fantastisch uitzicht én een rustige ligging midden in het bruisende centrum. Kenmerken: - Appartement van circa 42m2 op de bel-etage - Eigen entree in de (afgesloten) portiek - Fantastisch uitzicht over een van de mooiste grachten van Amsterdam - Zonnig terras aan de achterzijde - Originele houten vloer - Dubbel glas aan de achterzijde - Energielabel D - Eigen grond, dus geen erfpacht! - VvE maandelijkse servicekosten €108 - De verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, er is dus een niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing Locatie: Historisch Amsterdam op zijn best! De Oude Waal ligt in de sfeervolle buurt Lastage, aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Van oudsher een voormalige winterhaven van grote zeeschepen, vandaag de dag een idyllische plek met mooi zicht over de brede Waalseilandsgracht. Het ademt eeuwenoude geschiedenis, maar biedt tegelijkertijd alle gemakken van het moderne stadsleven. Gezellige eetgelegenheden, koffietentjes en lokale winkels liggen op loopafstand, terwijl de directe omgeving van de Oude Waal zelf opvallend rustig en groen aandoet voor een centrale Amsterdamse locatie. De Nieuwmarkt, het Waterlooplein en de grachtengordel zijn op loopafstand, net als supermarkten en het openbaar vervoer met het Centraal Station om de hoek. Rustig wonen midden in de stad; dat is de Oude Waal. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Peaceful waterside living in the historic heart of Amsterdam This charming 42m² apartment on the raised ground floor of a characterful building along the picturesque Waalseilandsgracht has it all. Enjoy the beautiful views over the canal, the cozy atmosphere and the sun on the delightful south-west facing terrace. A home with character, in a quiet spot right in the heart of the vibrant city. Description: Via the enclosed hardstone exterior staircase you reach the entrance porch on the raised ground floor, where the apartment has its own private entrance. The charming front room looks out beautifully over the wide, historic Waalseilandsgracht, one of the most beautiful canals of Amsterdam. At the rear you will find the atmospheric back room with an original mantelpiece and French doors leading to the sunny south-west facing terrace: ideal for enjoying the sun in complete tranquility. The kitchen is simple but practically laid out and is also located at the rear, directly connected to the back room. Centrally positioned within the apartment is the bathroom, fitted with a toilet, washbasin and bath/shower. Under the staircase is a convenient storage cupboard. In short: an apartment with character, fantastic views and a peaceful setting right in the heart of the vibrant city centre. Features and details: - 42 m² apartment on the raised ground floor - Private entrance in the (secured) entrance porch - Stunning views over one of Amsterdam's most beautiful canals - Sunny rear terrace - Original wooden flooring - Double glazing at the rear - Energy label D - Freehold, so no leasehold! - Association of owners monthly service charge €108 - The seller has not lived in the property, so a non-occupancy clause applies - Age clause applies Location: Historic Amsterdam at its finest! Oude Waal is located in the characterful Lastage neighbourhood, along one of Amsterdam's most beautiful canals. Once a former winter harbour for large sailing vessels, today an idyllic spot with beautiful views over the wide Waalseilandsgracht. It breathes centuries of history, yet offers all the conveniences of modern city life. Cozy restaurants, coffee shops and local stores are within walking distance, while the immediate surroundings of Oude Waal itself have a remarkably quiet and green feel for such a central Amsterdam location. Nieuwmarkt, Waterlooplein and the canal ring are all within walking distance, as are supermarkets and public transport, with Central Station just around the corner. Peaceful living in the heart of the city, that is Oude Waal.

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (bel-etage met open portiek)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
144 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.