Jump to content
Logo of Rappange Makelaardij

Pretoriusstraat 94 3

1092GL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: PC22 makelaars o.z.

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 7.132

Photo Gallery

Pretoriusstraat 94 3 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Op de tweede verdieping aan de Pretoriusstraat 94 bevindt zich dit ruime driekamerappartement van 68 m², klaar om geheel naar eigen inzicht te worden gerenoveerd. Het casco van dit appartement verkeert in uitstekende staat, met een nieuwe fundering, een nieuw dak, een nieuwe snijvoeg en nieuwe kozijnen (voorzijde vervangen in 2024, achterzijde in 2020) en een dubbel balkon. Dit alles in een statig, breed pand. Dit appartement is voorzien van een ruime woonkamer, twee slaapkamers, woonkeuken, badkamer, separaat toilet, een balkon aan de voor- en achterzijde. De Pretoriusstraat is gelegen in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, op het gedeelte tussen het Krugerplein en het Steve Bikoplein. Om de hoek van de Pretoriusstraat ligt het Beukenplein. In de buurt vind je hotspots zoals Louie Louie, Bukowski, The Cottage, Rum Baba en Spaghetteria. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt zoals Albert Heijn, Jumbo en Dekamarkt. Ook zijn winkels zoals Hema, Action en H&M op loopafstand. Het appartement is goed bereikbaar met tram, bus, metro en ligt dicht bij de stations Muiderpoort en Amstel. Via de Wibautstraat ben je met de auto binnen 5 minuten op de Ring A10. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree, trappenhuis naar het appartement met eigen entree op de twee verdieping. Twee verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, de bijna 3 meter hoge, lichte woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Zowel de tweede slaapkamer, welke toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde, als de woonkeuken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De separate toiletruimte bevindt zich in de hal. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen en heeft een energielabel B (geldig tot 22-12-2033). Kortom, een praktisch ingedeeld appartement met veel potentie en op eigen grond! VvE en Servicekosten: De VvE moet nog worden opgestart; het pand is momenteel nog niet gesplitst. De vergunning voor splitsing is verleend en in behandeling bij de notaris, welke naar verwachting dit jaar nog geregeld zal worden. Bij verkoop levert de verkoper een appartementsrecht. De VvE zal in de toekomst beheerd worden door Parel Beheer en zal zich aan de wettelijke eis houden van het sparen van 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. De servicekosten voor dit appartement komen dan uit op een bedrag van circa € 100,- per maand. Het exacte bedrag zal worden vastgesteld tijdens de eerste VvE-vergadering in 2026. Zowel de beglazing, de fundering (2020) als het dak (2024) zijn recent vernieuwd! Dit zorgt ervoor dat er de komende tijd geen grote kostenposten zullen zijn voor de VvE. Koopakte: In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond). Daarnaast is er een vaste projectnotaris, namelijk notariskantoor Legal Loyalty. BIJZONDERHEDEN: • Te renoveren appartement met veel potentie; • Woonoppervlakte: 68 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Ruim en licht appartement; • Twee balkons; • Dubbel glas met houten kozijnen; • Recent vernieuwde fundering (2020) en dak (2024); • VvE is in oprichting, in de toekomst beheerd door Parel Beheer; • Servicekosten: verwachting circa € 100,- per maand; • Energielabel B, geldig tot december 2033; • Woning wordt verkocht onder voorbehoud van splitsing, verkoper levert een appartementsrecht; • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Vaste notaris: Legal Loyalty. • Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 485.000 ,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------------------- On the second floor of Pretoriusstraat 94 you will find this spacious three-room apartment of 68 m², ready to be fully renovated according to your own vision. The shell of this apartment is in excellent condition, with a new foundation, a new roof, new pointing and new window frames (front replaced in 2024, rear in 2020), as well as balconies at both the front and rear. All of this is housed in a stately, wide building. The apartment features a spacious living room, two bedrooms, an eat-in kitchen, a bathroom, a separate toilet, and balconies on both sides. Pretoriusstraat is located in the Transvaalbuurt in Amsterdam East, in the section between Krugerplein and Steve Bikoplein. Around the corner you’ll find Beukenplein. The neighborhood offers hotspots such as Louie Louie, Bukowski, The Cottage, Rum Baba and Spaghetteria. For daily groceries, several supermarkets are nearby, including Albert Heijn, Jumbo and Dekamarkt. Shops such as Hema, Action and H&M are also within walking distance. The apartment is easily accessible by tram, bus and metro, and is close to Muiderpoort and Amstel stations. By car, you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via Wibautstraat. Layout: Ground floor: communal entrance, staircase leading to the apartment with private entrance on the second floor. Second floor: entrance, hallway with access to all rooms. The bright living room with nearly 3-meter-high ceilings provides access to the front balcony. The first bedroom is located at the front of the apartment. Both the second bedroom, which provides access to the rear balcony, and the eat-in kitchen are located at the rear. The separate toilet is situated in the hallway. The entire apartment is fitted with double glazing and wooden window frames and has an energy label B (valid until 22-12-2033). In short, a practically laid-out apartment with plenty of potential and situated on freehold land! Homeowners’ Association (VvE) and Service Costs: The VvE has yet to be established; the building has not yet been divided into apartment rights. The division permit has been granted and is being processed by the notary, and is expected to be finalized later this year. Upon sale, the seller will deliver an apartment right. The VvE will in the future be managed by Parel Beheer and will comply with the legal requirement of saving 0.5% of the rebuilding value per year. The service costs for this apartment are expected to amount to approximately €100 per month. The exact amount will be determined during the first VvE meeting in 2026. The glazing, foundation (2020) and roof (2024) have all been renewed recently. This means that no major expenses for the VvE are expected in the foreseeable future. Deed of Sale: The deed of sale will include an age clause and a non-owner-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property). There is also a designated project notary: Legal Loyalty. Key Features: • Apartment to renovate with great potential • Living area: 68 m² (NEN2580 measurement certificate available) • Located on freehold land • Spacious and bright apartment • Two balconies • Double glazing with wooden window frames • Recently renewed foundation (2020) and roof (2024) • VvE in formation; to be managed by Parel Beheer • Expected service costs: approx. €100 per month • Energy label B, valid until December 2033 • Property sold subject to division; seller will deliver an apartment right • Age and non-owner-occupancy clauses apply • Designated notary: Legal Loyalty • Completion in consultation; quick delivery possible. Asking price: €485,000, costs for the buyer. Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing? Feel free to make an appointment by calling 020-6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All listed measurements and surfaces are indicative. Buyers have an independent duty to investigate all matters that may be relevant to them. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in good time and conducting your own investigation accordingly. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
251 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
01-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.