Jump to content
Logo of Marty Straatsma makelaardij

Stadionkade 106 3

1076BN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.209

Photo Gallery

Stadionkade 106 3 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

See below for English Te renoveren 3-kamerappartement van 68 m² met originele details met fraai en vrij uitzicht. Op een prachtige locatie aan de kade, met een weids en vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, bevindt zich dit karaktervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Dankzij deze ligging geniet u hier van extra privacy, veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het water en het groen. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar beschikt nog over diverse originele details, waaronder fraaie glas-in-lood schuifdeuren en authentieke paneeldeuren. Indeling Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale L-vormige woonkamer met erker en vaste kasten en een indrukwekkend vrij uitzicht over het water. De kamer en suite aan de achterzijde is voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren, wat de ruimte een sfeervol en karakteristiek geheel geeft. Ook aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon op het noorden. Verder is er een slaapkamer aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel, het toilet is separaat. Dit appartement biedt een unieke mogelijkheid om een sfeervolle woning op een toplocatie volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. De combinatie van authentieke details, de ligging op de tweede verdieping en het fraaie uitzicht over het water vormt een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijdse droomwoning. Zie tevens de alternatieve plattegrond voor een suggestie voor een nieuwe indeling. Locatie De woning is gelegen in het zeer geliefde Amsterdam Zuid, een van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. Hier woont u in alle rust aan het water, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt. De nabijheid van de Zuidas maakt de locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Foodmarqt. Ook speciaalzaken zoals Le Fournil, Oliver Green en L'Amuse liggen in de directe omgeving, evenals de winkels aan de Beethovenstraat. In de buurt van het Olympisch Stadion en het Stadionplein vindt u diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten, wat de omgeving een levendig maar prettig karakter geeft. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Stadionweg bereikt u snel de ring A10 (S108 en S109). Met station Amsterdam Zuid in de nabijheid zijn onder andere Schiphol en andere steden vlot bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en er is parkeergelegenheid voor de deur. Algemeen • Erfpachtcanon afgekocht tot 16-12-2054; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd. • Energielabel E, geldig tot 26-05-2033. • Bouwjaar 1931. • Er zijn op maat gemaakte blinds aanwezig die op verzoek kunnen worden geleved. • Er is geen verwarming en/of warm water aanwezig. • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (zie documentatie). • Oplevering bij voorkeur op korte termijn. • Vaste notaris: Van Rooij Wassink Notarissen. Vereniging van Eigenaars Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Stadionkade 105 en 106” en bestaat uit 9 woningen. De administratie wordt verzorgd door Delair Vastgoed Beheer. De servicekosten bedragen € 143,93 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. ENGLISH To be renovated 3-room apartment of 68 m² with original details and beautiful unobstructed views Situated in a prime location along the quay, with wide and unobstructed views over the Zuider Amstelkanaal, this characterful 3-room apartment is located on the second floor. Thanks to its position, you will enjoy extra privacy, abundant natural light, and stunning views over the water and surrounding greenery. The property requires complete renovation but still retains several original details, including beautiful stained-glass sliding doors and authentic panel doors. Layout Second floor: Entrance, hallway with access to all rooms. At the front is the bright and spacious L-shaped living room with a bay window, built-in cupboards, and an impressive unobstructed view over the water. The rear en-suite room features original stained-glass sliding doors, giving the space a charming and characteristic atmosphere. Also at the rear you will find the kitchen, with access to the north-facing balcony. Furthermore, there is a bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony. The bathroom includes a bathtub and sink; the toilet is separate. This apartment offers a unique opportunity to completely modernize a charming home in a prime location according to your own taste and living requirements. The combination of authentic details, the second-floor location, and the beautiful water views provides an excellent foundation for creating a contemporary dream home. Please also refer to the alternative floor plan for a suggested new layout. Location The property is located in the highly sought-after Amsterdam Zuid, one of the most desirable residential areas of Amsterdam. Here, you live peacefully by the water while the vibrant city life is just a short distance away. The proximity to the Zuidas makes this location particularly attractive for those wishing to combine living and working. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn and Foodmarqt. Specialty shops such as Le Fournil, Oliver Green, and L'Amuse are also in the immediate vicinity, as well as the shops along Beethovenstraat. Near the Olympic Stadium and Stadionplein you will find various restaurants, cafés, and sports facilities, giving the area a lively yet pleasant character. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are all within short cycling distance. Accessibility is excellent. Via Stadionweg, you can quickly reach the A10 ring road (exits S108 and S109). With Amsterdam Zuid station nearby, Schiphol Airport and other cities are easily accessible. Public transport connections are also well organized, and parking is available in front of the property. General • Ground lease (erfpacht) prepaid until 16-12-2054. The switch to the new leasehold conditions (perpetual) has already been effectuated. • Energy label E, valid until 26-05-2033. • Built in 1931. • Custom-made blinds are available and can be delivered upon request. • No heating and/or hot water installation is currently present. • An old age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement (see documentation). • Preferred transfer in the short term. • Fixed notary: Van Rooij Wassink Notarissen. Homeowners’ Association (VvE) The apartment right is part of the Homeowners’ Association “Stadionkade 105 and 106” and consists of 9 residential units. The administration is managed by Delair Vastgoed Beheer. The service charges are € 143,93 per month and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, the administrator, and daily maintenance. Although due care has been taken in compiling the above information and measurement report, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We recommend consulting your own NVM real estate agent.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
225 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.