Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Tesselschadestraat 31 H

1054ET Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 12.609

Photo Gallery

Tesselschadestraat 31 H Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Tesselschadestraat 31 H, 1054 ET Amsterdam In de geliefde Vondelparkbuurt bevindt zich dit luxueuze penthouse van circa 115 m², gelegen in een karakteristiek monumentaal pand met lift. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en maatwerkoplossingen door het gehele appartement. Dankzij de grote raampartijen is het een bijzonder licht appartement met een prachtig uitzicht over de stad. Daarnaast is het appartement gelegen op eigen grond, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Ligging en bereikbaarheid De Tesselschadestraat 31H bevindt zich in de populaire Vondelparkbuurt en op een steenworp afstand van het Vondelpark – de groene oase van de stad. Hier woont u op een centrale locatie waar stedelijke dynamiek en natuurlijke rust harmonieus samenkomen. Het Vondelpark is ideaal voor een ochtendwandeling, sportieve activiteit of een ontspannen middag in het groen. De directe omgeving biedt een breed aanbod aan trendy horecagelegenheden. U vindt er onder andere Café George, Coffee Room en De Hallen – een stijlvol cultureel centrum in een voormalig tramdepot met streetfoodstands, bioscopen en een bibliotheek. Ook de populaire Foodhallen, Bar Kartel en Bar Centraal liggen nabij, waardoor u op elk moment van de dag terechtkunt voor een culinaire ervaring. Qua bereikbaarheid is de ligging optimaal. Diverse tram- en buslijnen (waaronder lijnen 1, 2, 5 en 12) bieden een uitstekende verbinding met andere stadsdelen en Amsterdam Centraal. Met de fiets bereikt u moeiteloos de Jordaan, de Zuidas of de grachtengordel. Voor automobilisten is er parkeergelegenheid via het vergunningstelsel van stadsdeel West. Daarnaast bevinden zich meerdere parkeergarages in de directe omgeving, zoals Q-Park Byzantium en de parkeergarage onder het Museumplein – ideaal voor zowel bewoners als bezoekers. Indeling Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree van dit karakteristieke, monumentale pand bereikt u het appartement per lift of trap. De entree van de woning, gelegen op de derde verdieping, is met oog voor detail ontworpen en vormt een stijlvolle en comfortabele binnenkomst. De interne trap leidt u naar de woonverdieping op de vierde en tevens bovenste etage, waar u direct wordt verwelkomd in de indrukwekkende leefkeuken. Deze keuken is strak vormgegeven en voorzien van een bargedeelte, ideaal om aan te borrelen of te werken. De op maat gemaakte, greeploze plafondhoge kasten zorgen voor een luxe en minimalistische uitstraling. De woning is voorzien van hoogwaardige, op maat gemaakte inbouwkasten in alle vertrekken, waardoor losse kasten overbodig zijn en de ruimtes optimaal benut worden. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de karakteristieke daken van Oud-West, wat zorgt voor een open en serene woonbeleving. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, Quooker en een wijnklimaatkast. De geïntegreerde airconditioning maakt het comfort hier compleet. Via de gang loopt u door naar de woon- en zitkamer, gelegen op de hoek van het appartement, die eveneens beschikt over grote ramen en hoge plafonds, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer en een weids uitzicht over de stad. De ramen zijn voorzien van sfeervolle glas-in-looddetails, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ingebouwd tv-meubel en een gashaard, die samen zorgen voor een warme en elegante ambiance. Vanuit de gang heeft u tevens toegang tot een praktische bergruimte die erg ruim is en voor veel opslag ruimte zorgt en diverse inbouwkasten, ideaal voor extra opslag. Middels schuifdeuren kan de keuken desgewenst van de gang worden afgesloten. De royale master bedroom, bereikbaar vanuit de woonkamer, straalt rust en luxe uit. De zichtbare balken geven de ruimte een speels en karaktervol accent, terwijl de slimme inbouwkasten en maatwerkoplossingen onder de schuine wanden zorgen voor optimaal gebruik van de ruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig voor maximaal comfort. Aangrenzend bevindt zich de ensuite badkamer, die is ruim opgezet en hoogwaardig afgewerkt. Hier vindt u een dubbele wastafel met meubel, een vrijstaand ligbad, een royale inloop regendouche en een toilet. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer voorzien van een inbouwkast. Momenteel is deze ingericht als kinderkamer maar dit is een volwaardige slaapkamer met plek voor een tweepersoonsbed. Tegenover deze kamer ligt de tweede badkamer die net zoals de hoofdbadkamer met dezelfde kwaliteit en hoogwaardig is afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Dit unieke appartement combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en luxe afwerking, en biedt daarmee een uitzonderlijke woonbeleving op een gewilde locatie. Tesselschadestraat: Maria Tesselschade Visscher (1594-1649), dichteres. Zij sierde met haar zuster de Muiderkring. Dochter van Roemer Visscher, die haar bij haar geboorte deze naam gaf, omdat hij toen juist vele van zijn schepen bij Texel had verloren. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 114,8 m² (conform NEN-2580) - 2 slaapkamers en 2 badkamers - Luxe keuken - Hoogwaardige afwerking en maatwerk door de gehele woning - Volledig voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten - Airconditioning in de leefruimte en master bedroom - Glas-in-lood ramen - Monumentaal pand met lift - Energielabel A - Dubbelglas - Vloerverwarming - Actieve, professioneel beheerde VvE met servicekosten van € 640,- per maand. Door de rijksmonumentenstatus komt de VvE in aanmerking voor onderhoudssubsidies;. Bij het meest recente groot onderhoud (2024) is circa 40% van de kosten via subsidie terugontvangen, de netto lasten vallen in de praktijk dus lager uit. - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
419 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.