Jump to content
Logo of MAKELAAR BERT

Transvaalstraat 39 2

1092HB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 8.642

Photo Gallery

Transvaalstraat 39 2 Amsterdam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht dubbel bovenhuis met zonnig dakterras en vrij uitzicht, gelegen op eigen grond in de populaire Transvaalbuurt. Welkom aan de Transvaalstraat 39 III. Een sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis van circa 81 m² verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon én een fantastisch dakterras met vrijwel de hele dag zon. Dankzij de grote daklichten, de open indeling en het ontbreken van bovenburen voelt de woning heerlijk licht en vrij aan. Gelegen in een rustige straat midden in Amsterdam Oost, op de grens van de Watergraafsmeer en de Oosterparkbuurt. Indeling Via de entree op de tweede verdieping bereik je de woning. Op de derde verdieping bevinden zich twee goed ingedeelde slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken en directe toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de grote daklichten en de open indeling is dit een bijzonder lichte en prettige leefruimte. Vanuit zowel de woonkamer als het terras geniet je van een prachtig weids uitzicht over de stad. De moderne keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, hoge koel/vrieskast, vaatwasser, Quooker kraan en Bora kookplaat met afzuiging. Het dakterras is een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Gebouw en VvE De woning maakt deel uit van een pand dat in 2003 is gerenoveerd en gesplitst in vier appartementsrechten. Actieve, kleinschalige en goed functionerende VvE. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen momenteel € 170,- per maand. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt, een rustige en groene buurt midden in Amsterdam Oost. Op loopafstand vind je het Beukenplein, Oostpoort, de Weesperzijde, het Oosterpark en Park Frankendael. Ook qua horeca zit je hier perfect met populaire plekken als De Kas, The Cottage, Louie Louie, Bar Restaurant 1900, Clos, Fuku Ramen en Spaghetteria Pazzi in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en de Dappermarkt in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel en Muiderpoort liggen dichtbij en ook tram, bus en metroverbindingen zijn volop aanwezig. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en binnen circa 10 minuten fietsen sta je in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Een ideale locatie om te genieten van alles wat Oost te bieden heeft. Wat je verder wilt weten • Mogelijkheid tot dakopbouw (ca. 16 m² extra woonoppervlakte + balkon aan weerszijden): de VvE heeft hiervoor al een intentieverklaring afgegeven. De buren (met een identieke woning) hebben de eerste voorbereidingen al in gang gezet. Dit biedt daardoor de kans om gezamenlijk het vergunningstraject te doorlopen • Dubbel bovenhuis zonder bovenburen van ca. 81 m² verdeeld over twee woonlagen • Gelegen op eigen grond • Twee slaapkamers • Balkon op de slaapverdieping • De woning is voorzien van een nette lamelparket houten vloer • Er is een groot dakterras op het zuiden, bereikbaar vanuit de woonkamer. Zo kun je in de zomer in het zonnetje ontbijten, lunchen en dineren • Prachtig weids uitzicht over de stad • Veel lichtinval door de grote daklichten • Moderne keuken uit 2019 voorzien van inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad • Verwarming via cv ketel • Pand gerenoveerd en gesplitst in 2003 • Actieve, kleinschalige en goed functionerende VvE met MJOP • Servicekosten bedragen € 170,- per maand • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Oplevering in overleg De combinatie van licht, buitenruimte, vrij uitzicht en de fijne ligging in hartje Oost maakt dit een ontzettend prettig huis om thuis te komen. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier woont. Tot dan, groetjes Bert. Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
265 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.