Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Tweede Constantijn Huygensstraat 74 H

1054CW Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Living Real Estate

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 9.545

Photo Gallery

Tweede Constantijn Huygensstraat 74 H Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Schitterend dubbel bovenhuis op nog geen honderd meter van het Vondelpark. Dit zeldzaam leuk gelegen huis is pal naast de iconische Vondelkerk, zo'n huis komt maar één keer langs. *ENGLISH TEXT BELOW* Het is een unieke plek in Amsterdam Oud-West waar alles samen komt: een perfecte mix van rust, ruimte en het levendige stadsleven. De woning heeft een eigen opgang en staat op eigen grond. Bovendien is in 2011 de fundering vernieuwd. Door de ligging op het oosten valt het zonlicht, gefilterd door het groen van een prachtige wingerd, op elk moment van de dag op een speelse manier het huis binnen. ’s Ochtends op de drie balkonnetjes aan de voorzijde en ’s middags op de beide balkons aan de achterzijde. De wingerd hebben de huidige eigenaren gekoesterd, want in de zomer zorgt hij voor natuurlijke verkoeling en in de herfst kleurt hij spectaculair rood, een lust voor het oog. Waarom te koop? De eigenaren vertellen: “De laatste ‘vogel’ van het gezin vliegt binnenkort uit, klaar voor een eigen avontuur. Het is tijd voor nieuwe hoofdstukken, voor iedereen, voor het huis en voor ons. We zullen het gezang van de vogels tussen de bomen en bloeiende struiken missen, het eerste kopje koffie voor de openslaande deuren aan de voorkant, de gezellige woonkeuken met etentjes aan de grote eettafel, de sfeervolle houtkachel in de wintermaanden, het licht door de bladeren op de balkons, de prachtige omgeving en bovenal het heerlijke huis dat we altijd met veel liefde bewoond hebben.” Ligging en omgeving Hier woont u op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. U loopt zó het Vondelpark in voor groen, rust en ruimte. Kinderen spelen op straat, honden mogen los in het park. Iets verderop ligt het Museumkwartier met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw – een cultureel aanbod van internationale allure. Aan de andere kant van het park begint Amsterdam-Zuid, met exclusieve winkels, goede bistro’s en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels en supermarkten op loopafstand. Op een paar minuten wandelen ligt ook De Hallen, het bruisende cultuur- en horecacentrum in de voormalige tramremise, met o.a. een bioscoop met veel zalen, bibliotheek, tv-studio’s én de bekende Foodhallen. Richting de binnenstad vindt u het Leidseplein op tien minuten lopen, waar het uitgaansleven begint. De Negen Straatjes in de Jordaan zijn een paar minuten fietsen. De buurt is niet alleen rijk aan cultuur en horeca, maar biedt ook alles voor het dagelijks leven: scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de prachtige Hollandsche Manege om de hoek. Hier woon je op de grens van het Vondelpark en het culturele hart van Amsterdam. Dichter bij alles wat de stad te bieden heeft, kan bijna niet. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bent u snel overal in de stad, en de ringweg A10 ligt op slechts 2,7 kilometer afstand. Voor de deur staan meerdere laadpalen. Indeling Woonverdieping Via de eigen opgang bereikt u de ruime hal met garderobe, gangkast en een apart toilet. De dubbele deuren geven toegang tot de lichte woonkamer, met het zitgedeelte aan de brede voorzijde. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan het zonnige balkon met zicht op de groene binnentuin. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, geschikt als werk- of slaapkamer. Bovenverdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en de en-suite badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers die nu in gebruik zijn als slaap- en werkkamer. Op de overloop is een aparte kast met ruimte voor wasmachine, droger en droogrekken. Dakterras Bij de renovatie is al rekening gehouden met de aanleg van een dakterras. De doorgang en leidingen zijn voorbereid in de dakconstructie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1899 • Eigen grond (geen erfpacht) • Fundering vernieuwd in 2011 • Hoge plafonds (2,77 m) • Originele houten vloerdelen • Antieke Franse tegels in keuken en badkamer • Balkons aan voor- en achterzijde • Houtkachel met dubbelwandige pijp • Dak hersteld in 2024 • Buitenschilderwerk in 2023 • Vernieuwde hemelwaterafvoer • Kleinschalige VvE (2 leden), servicekosten € 140,- p/m, MJOP aanwezig • Voorbereiding voor dakterras aanwezig • Mogelijkheid extra derde werk-/slaapkamer • Deels dubbel glas • Op 100 meter van het Vondelpark • Naast de Vondelkerk (architect Cuypers van o.a. ook het Centraal Station en het Rijksmuseum) • Alle voorzieningen binnen handbereik • Meerdere laadpalen voor de deur • Oplevering in overleg *ENGLISH TEXT* Exceptionally Charming Double Upper Apartment, 100m from Vondelpark, Next to the Iconic Vondelkerk In one of Amsterdam’s most sought-after locations — where peace, space, and vibrant city life meet — you’ll find this bright and characterful double upper apartment with a private entrance and freehold land. Bonus: the foundation was renewed in 2011. The lush Virginia creeper frames the light beautifully throughout the day, offering natural cooling in summer and a spectacular red glow in autumn. Enjoy coffee on the balconies at the front in the morning; catch the afternoon sun at the rear. Why are the owners selling? "With our last child ready to leave the nest, it’s time for new adventures. We will miss the morning birdsong, cozy evenings by the wood stove, the dappled light on the balconies, and this wonderful home that we’ve loved so much." Living here means: Vondelpark literally around the corner The vibrant Museum Quarter, De Hallen & Oud-Zuid within walking distance Charming cafés, restaurants & exclusive shops nearby Everyday amenities like schools, childcare, and sports around the corner Excellent public transport & quick access to the A10 Layout Spacious living with high ceilings, wooden floors, and antique tiles. Large kitchen with sunny rear balcony. Upstairs: 3 bedrooms, modern bathroom with underfloor heating, and ample storage. Preparations for a roof terrace already in place. Highlights - Built in 1899 | Freehold - Foundation renewed (2011) | Roof renewed (2024) - Multiple balconies (front & rear) - Roof terrace possible - Next to the iconic Vondelkerk - Small, active HOA | Service costs €140/month - Electric car charging stations right outside - In short: a wonderful home in an unbeatable location. Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.