Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Wamberg 31 2

1083CV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.172

Photo Gallery

Wamberg 31 2 Amsterdam
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

**English below** Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamerappartement van circa 64 m², gelegen op de tweede verdieping in het populaire Buitenveldert. Het appartement is eenvoudig terug te brengen naar een driekamerappartement en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Bovendien beschikt de woning over twee bergingen: een op de zolderverdieping en een op de begane grond. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via een keurig onderhouden, gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken met eenvoudig keukenblok en de eerste slaapkamer. Zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de badkamer is de loggia te bereiken, gelegen op het noorden. De badkamer, toegankelijk vanuit de slaapkamer, is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte. Aan de achterzijde vindt u de ruime woonkamer. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee kamers, mocht er behoefte zijn aan een extra slaapkamer. Twee openslaande klapdeuren geven toegang tot het Frans balkon, gelegen op het zuiden. Bergingen: Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een zolderberging van circa 12,8 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt! Omgeving & bereikbaarheid: Wamberg 31-2 is gelegen in het groene en rustige Buitenveldert, een geliefde wijk in Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een ontspannen sfeer, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je het populaire winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij, ideaal voor een wandeling, sport of een ontspannen dag in de natuur. Voor gezinnen zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Openbaar vervoer is ruim aanwezig, met diverse tram- en busverbindingen in de buurt die een snelle verbinding bieden met onder andere de Zuidas, Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor ook Schiphol en de uitvalswegen richting de rest van het land eenvoudig te bereiken zijn. In de straat is doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de bergingen, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 152,43 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 november 2058. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 63,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Twee bergingen gezamenlijk 20,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1959; - Loggia gelegen op het noorden; - Energielabel C; - Servicekosten bedragen € 152,43 per maand, bijdrage boekjaar 2025; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 november 2058; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! A lovely two-room apartment of approximately 64 m², located on the second floor in the popular Buitenveldert neighborhood. The apartment can easily be converted back into a three-room apartment and can be fully customized to your taste. Additionally, the property has two storage rooms: one in the attic and one on the ground floor. Enjoy the lively character of the neighborhood, with all essential amenities within easy reach! Layout: Via a well-maintained, shared stairwell, you reach the second floor where the apartment is located. Upon entering, you enter the central hallway, which provides access to several rooms. At the front is the kitchen with a simple kitchen unit and the first bedroom. Both from this bedroom and from the bathroom, you can access the loggia, located to the north. The bathroom, accessible from the bedroom, is equipped with a shower, sink, and a connection for the washing machine. The toilet with a washbasin is located in a separate room. At the rear, you’ll find the spacious living room. This space can easily be divided into two rooms if there’s a need for an additional bedroom. Two French doors open to the south-facing French balcony. Storage rooms: What makes this property unique is the presence of two spacious storage rooms. On the ground floor, there is a practical storage room of about 7.7 m², ideal for storing bicycles, suitcases, or extra supplies. Additionally, the apartment has an attic storage room of approximately 12.8 m², perfect for items you don’t need daily. So, extra storage space – something that’s rare in the city! Surroundings & Accessibility: Wamberg 31-2 is located in the green and quiet Buitenveldert, a beloved neighborhood in Amsterdam-Zuid. The area is characterized by wide avenues, plenty of greenery, and a relaxed atmosphere, while all necessary amenities are within easy reach. Within walking distance, you’ll find the popular Gelderlandplein shopping center, offering a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and dining options. Amstelpark and the Amsterdamse Bos are also nearby, ideal for a walk, sports, or a relaxing day in nature. For families, there are various schools, daycares, and sports facilities in the immediate area. The accessibility of the property is excellent. Public transport is plentiful, with various tram and bus connections nearby providing a quick link to, among other places, the Zuidas, Station Zuid, and the center of Amsterdam. By car, you are just a few minutes from the A10 ring road, making Schiphol and the main highways to other parts of the country easily accessible. There is usually sufficient parking in the street through the municipality’s permit system. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including the storage rooms, the monthly service charges are set at €152.43 per month. The administrator takes care of financial and administrative management, as well as providing administrative and technical support. Ground Situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until November 30, 2058. The general provisions for perpetual leasehold from the year 2000 apply to this right. Key features: - Living area of 63.9 m² according to NEN2580 measurement certificate; - Two storage rooms totaling 20.5 m² according to NEN2580 measurement certificate; - Built in 1959; - Loggia located to the north; - Energy label C; - Service costs of €152.43 per month, contribution for the 2025 fiscal year; - Leasehold prepaid until November 30, 2058; - The sale is only intended for primary residence buyers or their children aged 18 and over. The owner/child aged 18 and over must register as the main resident at the address. A restrictive clause on sale and rental will be included in the deed; - The age, NEN, asbestos, and non-primary residence clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary Schut van Os in Amsterdam; - Immediate delivery possible.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
209 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2058)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.