Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Westerdok 344

1013BH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Westerdok 344 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*English below Zeer licht en recent gerenoveerde woning met een fantastisch vrij uitzicht over het Westerdok. Deze prachtige woning beschikt over een royaal balkon met uitzicht over het water, twee goede slaapkamers en een riante woonkamer met open keuken. U heeft daarnaast de optie tot koop van een garagebox met vliering in de onderbouw (niet bij vraagprijs inbegrepen). Het appartement is gesitueerd in een hoogwaardig complex met lift en overdekte fietsenstalling. Neem snel contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging. INDELING Via de lift of het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. Hier betreedt u de woning in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, uitgerust met grote ramen van vloer tot plafond. Deze royale raampartijen zorgen niet alleen voor een uitzonderlijke lichtinval, maar bieden ook schitterend uitzicht over het Westerdok. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met een spoeleiland, gasfornuis, koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven, warmhoudlade en een vaatwasser. Een stijlvolle en praktische keuken voor wie graag kookt en gastvrijheid belangrijk vindt. De woonkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. Via de woonkamer bereikt u het riante balkon met een prachtig uitzicht over het water — een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Door de ligging op het zuidwesten heeft u hier 's zomers vanaf de late ochtend tot de vroege avond zon. De twee slaapkamers zijn beide vanuit de hal te betreden en van goed formaat. De grotere slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en wastafel. Er is een aparte toiletruimte. De woning is ook voorzien van een aparte bergkast met hierin aansluiting voor wasmachine en droger. In de onderbouw van het gebouw ligt een ruime parkeerbox die separaat te koop wordt aangeboden. De box is voorzien van ruime vlieringen. De prijs is €125.000,-. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht t/m 15-11-2055. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het Westerdokseiland biedt een rustige woonomgeving midden in de stad, gelegen tussen de Jordaan en het IJ. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de levendige Haarlemmerdijk en de karakteristieke Jordaan met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen, supermarkten, speciaalzaken en markten. Het Westerpark en cultuurgebied Westergas liggen op circa 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Ook de populaire Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal Station ligt op 10–20 minuten lopen of enkele minuten met het openbaar vervoer. Met de auto bereikt u de A5 en A10 snel via de Haarlemmerweg (S103) of de Spaarndammertunnel (S102). Schiphol is binnen 30 minuten bereikbaar met het OV en binnen circa 20 minuten met de auto. BIJZONDERHEDEN * 75m2 (NEN meetrapport aanwezig); * Zeer lichte woning met ramen van vloer tot plafond; * Geweldig uitzicht over het Westerdok; * Riante woonkamer met open keuken; * Twee goed bemeten slaapkamers; * Zeer ruim en zonnig balkon met spectaculair uitzicht; * Energielabel A+; * Professioneel beheerde VVE; * Servicekosten bedragen €236,- p.m.; * Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------------------------------- Very bright and recently renovated residence with fantastic unobstructed views over the Westerdok. This beautiful home features a spacious balcony overlooking the water, two well-sized bedrooms, and a generous living room with an open kitchen. There is also an option to purchase a garage box with mezzanine storage in the building’s basement (not included in the asking price). The apartment is located in a high-quality complex with a lift and covered bicycle storage. Please contact us promptly to schedule a private viewing. LAYOUT You can reach the fourth floor via the lift or the stairwell. Here, you enter the home into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room, equipped with large floor-to-ceiling windows. These expansive windows not only provide exceptional natural light but also offer stunning views over the Westerdok. The open kitchen adjoins the living room and is fully equipped with a kitchen island, gas hob, fridge-freezer, Siemens combi oven, warming drawer, and dishwasher—an elegant and practical kitchen for those who love cooking and entertaining. The living area offers ample space for both a generous seating area and a dining area. From the living room, you access the spacious balcony with beautiful views over the water—an ideal spot to relax and enjoy the surroundings. Facing southwest, the balcony enjoys sunshine from late morning until early evening during the summer months. The two bedrooms are both accessible from the hallway and are well proportioned. The larger bedroom features practical built-in wardrobes. The bathroom is fitted with a bathtub, a spacious walk-in shower, and a washbasin. There is a separate toilet. The home also includes a separate storage closet with connections for a washing machine and dryer. In the building’s basement, there is a spacious garage box offered for sale separately. The box includes generous mezzanine storage. The asking price is €125,000. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The current ground rent has been paid off until 15-11-2055. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Westerdokseiland offers a peaceful residential environment in the heart of the city, located between the Jordaan and the IJ. Within a few minutes’ walk, you reach the lively Haarlemmerdijk and the characteristic Jordaan, with a wide range of shops, cafés, restaurants, terraces, supermarkets, specialty stores, and markets. Westerpark and the Westergas cultural area are approximately a 20-minute walk or a 5-minute bike ride away. The popular Nine Streets and Amsterdam’s city centre are also within walking distance. Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is a 10–20 minute walk or just a few minutes by public transport. By car, you can quickly reach the A5 and A10 via the Haarlemmerweg (S103) or the Spaarndammer Tunnel (S102). Schiphol Airport is reachable within 30 minutes by public transport and approximately 20 minutes by car. SPECIFICS * 75 m² (NEN measurement report available); * Very bright home with floor-to-ceiling windows; * Stunning views over the Westerdok; * Spacious living room with open kitchen; * Two well-sized bedrooms; * Very large and sunny balcony with spectacular views; * Energy label A+; * Professionally managed homeowners’ association (VvE); * Service charges €236 per month; * Transfer upon consultation. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
244 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.