Jump to content
Logo of SvB Makelaardij

Wormerveerstraat 11 D

1013SJ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.442

Photo Gallery

Wormerveerstraat 11 D Amsterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen op z’n best: licht, ruimte en karakter in de geliefde Spaarndammerbuurt! (Plan gemakkelijk zelf uw bezichtiging online in middels de digitale agenda planner via de Funda knop of op svbmakelaardij.nl (Easily schedule your viewing online yourself via the digital appointment planner using the Funda button or through svbmakelaardij.nl Ben je op zoek naar een unieke en sfeervolle woning op een toplocatie in Amsterdam? Dan is deze charmante eengezinswoning van ca. 77 m² aan de karakteristieke Wormerveerstraat is absoluut een bezichtiging waard. Een heerlijk licht huis met volop buitenruimte, twee slaapkamers én een royaal dakterras met vrij uitzicht over de stad! Daarbij is de Erfpacht netjes afgekocht tot 2055 en daarna eeuwidurend vastgeklikt op €1032,- per jaar! Licht, ruimte en sfeer Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en het vele daglicht op. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het Franse balkon met uitzicht op de groene en karakteristieke Wormerveerstraat. Hier geniet je van een rustige woonomgeving midden in de stad. De charmante open keuken grenst aan een balkon en vormt een gezellige plek om te koken en te borrelen. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer directe toegang biedt tot een heerlijk ruim terras — een fijne plek om rustig wakker te worden met een kop koffie in de ochtendzon. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een royaal zonnig dakterras met vrij uitzicht over Amsterdam. Een unieke plek waar je de hele dag van de zon, rust en het uitzicht kunt genieten. Comfortabel wonen De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche én ligbad, ideaal voor zowel een snelle start van de dag als ontspannen avonden. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Hoewel de woning beschikt over energielabel E, zijn de stookkosten verrassend laag. Buitenruimte in overvloed * Twee balkons * Twee ruime terrassen * Groot zonnig dakterras met vrij uitzicht * Franse balkon aan de woonkamer Wormerveerstraat 11-D ; Een Toplocatie nabij Westerpark De woning ligt in de populaire en groene Spaarndammerbuurt, op steenworp afstand van het geliefde Westerpark en de gezellige Spaarndammerstraat. Hier woon je tussen sfeervolle cafés, restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels, terwijl ook de Jordaan en de binnenstad binnen handbereik liggen. De buurt staat bekend om haar karakteristieke Amsterdamse School architectuur en fijne dorpsgevoel midden in de stad. Bovendien zijn de Ring A10, Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom Een sfeervolle, lichte en ruime woning vol karakter, met uitzonderlijk veel buitenruimte op een fantastische locatie nabij Westerpark. Een unieke kans voor wie rustig én stads wil wonen in Amsterdam! Living at its best: light, space, and character in the beloved Spaarndammerbuurt! English: Wormerveerstraat 11D Amsterdam Are you looking for a unique and charming home in a prime Amsterdam location? Then this characterful family home of approximately 77 m² on the iconic Wormerveerstraat is definitely worth a visit. A wonderfully bright home with plenty of outdoor space, two bedrooms, and a spectacular rooftop terrace with panoramic views over the city! In addition, the ground lease has been fully paid off until 2055, after which it has been perpetually fixed at only €1,032 per year. Light, space, and atmosphere As soon as you enter, the warm atmosphere and abundance of natural light immediately stand out. The spacious living room is beautifully bright thanks to the large windows and French balcony overlooking the green and characteristic Wormerveerstraat. A peaceful setting right in the heart of the city. The charming open kitchen is connected to one of the balconies, creating a lovely space for cooking and entertaining. The property features two generously sized bedrooms, with the main bedroom offering direct access to a spacious private terrace — the perfect spot to enjoy your morning coffee in the sun. The absolute highlight of this home is the large sunny rooftop terrace with unobstructed views across Amsterdam. A truly unique place to relax, entertain, and enjoy the sun all day long. Comfortable living The well-maintained bathroom is equipped with both a walk-in shower and a bathtub, ideal for busy mornings as well as relaxing evenings. In addition, the home has a separate toilet. Although the property has energy label E, the heating costs are surprisingly low. Exceptional outdoor space * Two balconies * Two spacious terraces * Large sunny rooftop terrace with open city views * French balcony connected to the living room Prime location near Westerpark The property is situated in the popular and green Spaarndammerbuurt, just steps away from the vibrant Westerpark and the lively Spaarndammerstraat. Here you will find charming cafés, restaurants, specialty shops, and local boutiques, while the Jordaan and Amsterdam city centre are also within easy reach. The neighborhood is well known for its beautiful Amsterdam School architecture and village-like atmosphere in the middle of the city. In addition, the A10 ring road, Amsterdam Central Station, and Sloterdijk Station are all easily accessible. In short A charming, bright, and spacious home full of character, offering exceptional outdoor living in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods near Westerpark. A unique opportunity for those seeking peaceful city living at its finest! Bijzonderheden * Unieke en sfeervolle eengezinswoning van ca. 77 m² * Gelegen in de geliefde Spaarndammerbuurt * Direct nabij het groene en populaire Westerpark * Om de hoek bij het altijd rustige buitenzwembad: Het Brediusbad ( goed bewaard geheim) * Twee goed bemeten slaapkamers * Zeer lichte en ruime woonkamer * Frans balkon met uitzicht op de karakteristieke en groene Wormerveerstraat * Charmante open keuken gelegen aan het balkon * Twee ruime terrassen, waaronder een royaal zonnig dakterras * Vrij uitzicht over Amsterdam vanaf het dakterras * Nette badkamer voorzien van inloopdouche en ligbad * Separaat toilet * Veel karakter en sfeervolle uitstraling * Rustige ligging met alle stadse voorzieningen binnen handbereik * Nabij gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer * Goede bereikbaarheid richting Ring A10, Amsterdam Centraal en Sloterdijk * Energielabel E, echter verrassend lage stookkosten! * Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna eeuwidurend vastgeklikt op €1032,- per jaar * Gezonde en actieve Vve * Servicekosten €236,- pm * CV uit 2013 * Een unieke combinatie van rust, ruimte, licht en buitenleven midden in Amsterdam

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
244 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.