Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Zandstraat 5 D

1011HJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 9.649

Photo Gallery

Zandstraat 5 D Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Architect-designed, turn-key apartment in the heart of Amsterdam. In een rustige zijstraat van de Kloveniersburgwal ligt dit hoogwaardig gerenoveerde appartement van 57 m² op de tweede verdieping. De woning is verbouwd onder begeleiding van een interieurarchitect en heeft een unieke studio-/loftsfeer met een stoer, industrieel karakter. Een oase van rust, op eigen grond, midden in de historische binnenstad. De open en vierkante lay-out laat veel daglicht toe, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het betonnen plafond, de witte gietvloer en open ledenradiatoren versterken de oude pakhuis-sfeer. Dankzij het betonnen skelet zijn er geen dragende wanden, waardoor de indeling eenvoudig is aan te passen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open op maat gemaakte keuken. Het zonlicht valt rijkelijk naar binnen via drie ramen, waaronder één grote raampartij met openslaande deuren en een glazen balustrade (Juliet balkon). Met de deuren open zit je hier de hele zomer in de zon, hoog en vrij. Het appartement beschikt momenteel over een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde. Dankzij de slimme, open structuur is het eenvoudig om een tweede slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, slimme architectonische oplossingen en luxe details zoals een Quadro designkraan en Buster & Punch hang- en sluitwerk. In de gehele woning zijn kasten op maat gemaakt waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Dankzij het betonnen casco blijft het appartement zomers aangenaam koel en zorgen ramen aan weerszijden voor natuurlijke ventilatie. Door de ligging op hoogte kan de woning overdag veilig open blijven, wat zorgt voor rust en comfort – midden in het centrum van Amsterdam. OMGEVING De geliefde wijk Nieuwmarkt/Lastage is een oude universiteitsbuurt en daarmee een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. Je vindt hier de perfecte balans tussen rust en levendigheid: een biologische markt op zaterdag, gezellige cafés, uitstekende restaurants en sfeervolle koffiehuizen. Culturele highlights zoals de Stopera, het Rembrandthuis, Artis, de Hortus Botanicus, historische synagogen en diverse universiteitsgebouwen liggen allemaal op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Waterlooplein en de Nieuwmarkt. BEREIKBAARHEID De metrohalte Nieuwmarkt ligt praktisch om de hoek en Amsterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Hierdoor zijn zowel het centrum als de rest van de stad en daarbuiten uitstekend bereikbaar. Schiphol Airport is binnen circa 20 minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel op straat. Daarnaast zijn er op loopafstand parkeerplaatsen te huur in diverse parkeergarages, waaronder Valkenburgerstraat, Stopera en Markenhoven. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 57 m² (NEN2580) - Eigen grond - Interieurarchitect & maatwerk - Momenteel 1 slaapkamer, eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers (zie alternatieve plattegrond) - Unieke open lay-out - Veel daglicht en loftgevoel - Juliet balkon met glazen balustrade - Onderhoudsvrije aluminium kozijnen (straatzijde) - Groot onderhoud voor- en achtergevel uitgevoerd - Energielabel C - CV HR-combiketel (2019) - Gezonde en actieve VvE (MJOP aanwezig) - Servicekosten € 115,83 per maand - Oplevering in overleg DISCLAIMER De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. _________________________________________________________________________________ Architect-designed, turn-key apartment in the heart of Amsterdam. This beautifully renovated 57 m² apartment is located on the second floor of a quiet side street off Kloveniersburgwal. The apartment was renovated under the supervision of an interior designer and has a unique studio/loft atmosphere with a rugged, industrial character. An oasis of tranquility, on private land, in the middle of the historic city center. The open and square layout allows plenty of daylight, creating a spacious feeling. The concrete ceiling, white cast floor, and open radiators reinforce the old warehouse atmosphere. Thanks to the concrete skeleton, there are no load-bearing walls, making it easy to adjust the layout. At the front is the bright living room with open custom-made kitchen. Sunlight floods in through three windows, including one large window with French doors and a glass balustrade (Juliet balcony). With the doors open, you can sit here in the sun all summer long, high and free. The apartment currently has a spacious bedroom at the quiet rear. Thanks to the smart, open structure, it is easy to create a second bedroom. The modern bathroom has a walk-in shower, toilet, and sink. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, smart architectural solutions, and luxurious details such as a Quadro designer faucet and Buster & Punch hinges and locks. Custom-made cabinets throughout the home make optimal use of the space. Thanks to the concrete shell, the apartment stays pleasantly cool in summer, and windows on both sides provide natural ventilation. Due to its elevated location, the home can remain safely open during the day, ensuring peace and comfort—right in the center of Amsterdam. SURROUNDINGS The beloved Nieuwmarkt/Lastage district is an old university neighborhood and one of the most characterful neighborhoods in Amsterdam. Here you will find the perfect balance between tranquility and liveliness: an organic market on Saturdays, cozy cafes, excellent restaurants, and charming coffee houses. Cultural highlights such as the Stopera, the Rembrandt House, Artis, the Hortus Botanicus, historic synagogues, and various university buildings are all within walking distance. For daily shopping, you can visit the nearby Waterlooplein and Nieuwmarkt. ACCESSIBILITY The Nieuwmarkt metro stop is practically around the corner and Amsterdam Central Station is within walking distance. This makes both the city center and the rest of the city and beyond easily accessible. Schiphol Airport can be reached in approximately 20 minutes. Parking is available on the street via a permit system. In addition, there are parking spaces available for rent within walking distance in various parking garages, including Valkenburgerstraat, Stopera, and Markenhoven. SPECIAL FEATURES - Living area 57 m² (NEN2580) - Freehold - Interior architect & customization - Currently 1 bedroom, easily convertible back to 2 bedrooms (see alternative floor plan) - Unique open layout - Lots of daylight and loft feeling - Juliet balcony with glass balustrade - Maintenance-free aluminum window frames (street side) - Major maintenance carried out on front and rear facades - Energy label C - Central heating HR combi boiler (2019) - Healthy and active owners' association (MJOP available) - Service costs €115.83 per month - Delivery in consultation DISCLAIMER The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on information provided by the seller (and/or third parties). However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
123 m³

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.