Jump to content
Logo of Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Merellaan 13

1761WK Anna Paulowna • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Anna Paulowna

Photo Gallery

Merellaan 13 Anna Paulowna
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen op een fijne locatie aan de zuidrand van Anna Paulowna. Deze ruime woning met garage, drie slaapkamers op de begane grond en een royale zolder met dakkapel biedt verrassend veel ruimte en privacy. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een prettig gevoel van rust. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u meerdere speelplaatsen, scholen, het winkelcentrum en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Schagen, Den Helder, Alkmaar en de A7 zijn goed bereikbaar. Een praktische ligging voor gezinnen en forenzen. Indeling begane grond Via de voortuin met garage en eigen parkeerplaats komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de slaapkamers, het toilet en de badkamer. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Ook is hier extra mogelijkheid tot plaatsen van het witgoed. Het toilet met fonteintje is separaat. Indeling eerste verdieping De woonkamer is tuingericht en biedt veel licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer kunt u met een bordestrap naar de tuin. De vloerafwerking op deze verdieping is recent vernieuwd en alle wanden zijn opnieuw gesausd. Daarnaast is een airco-unit geplaatst voor extra comfort. De houtkachel brengt bovendien extra sfeer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is recent vernieuwd (2023). Uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met mat zwarte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische en eigentijdse ruimte met voldoende werk- en bergruimte. Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2011). Hier bevinden zich de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De ruimte is geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een indeling met 1 of 2 slaapkamers en een extra badkamer behoort echter ook tot de mogelijkheden. Tuin De achtertuin is ruim 17 meter diep, ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. De tuin is volledig omsloten en voorzien van een houten vlonder met verdiepte zitplek. Een beschutte en zonnige plek om te ontspannen. Garage en parkeren De vrijstaande garage beschikt over een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur. Naast de garage is ruimte voor een tweede auto op eigen terrein. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden - 200 m² eigen grond - Drie slaapkamers op de begane grond - Zolder met grote dakkapel, vierde en zelfs vijfde slaapkamer mogelijk - Badkamer vernieuwd in 2022 - Nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met inbouwapparatuur - Airco-unit in de woonkamer - Nieuwe vloerafwerking op de eerste verdieping - Wanden recent gesausd - Diepe tuin op het zuidwesten, direct aan het water - Garage met elektra en eigen oprit Zoekt u een ruime woning met privacy, een zonnige tuin aan het water en alle voorzieningen dichtbij? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u deze woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, verspringend

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
200 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.