Jump to content
Logo of Makelaarsland

Transformatorhof 69

7331XA Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.141

Photo Gallery

Transformatorhof 69 Apeldoorn
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen in een moderne, energiezuinige woning op een unieke plek vol historie. In een rustig, kindvriendelijk hofje in de gewilde wijk "De Wornumsche Enk" ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. Deze woning combineert comfort, ruimte en stijl met een bijzondere geschiedenis en een ideale ligging nabij alle voorzieningen. WONEN MET KARAKTER Transformatorhof 69 maakt deel uit van een kleinschalig, ruim opgezet nieuwbouwproject dat zich onderscheidt door haar jaren '30 architectuur, geïnspireerd op de voormalige transformatorstations uit de omgeving. De wijk is niet zomaar tot stand gekomen: tijdens archeologisch onderzoek voorafgaand aan de bouw werden sporen gevonden van een prehistorische nederzetting, daterend uit de late Bronstijd. Daarmee woon je hier letterlijk op historische grond. INDELING Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast en modern toilet. De ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige terras en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de hoekkeuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelvriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met dakkapel, dakraam en vliering. Ook is hier een aparte ruimte met de cv-opstelling en aansluiting voor wasapparatuur. ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL De woning is volledig geïsoleerd en daarmee energiezuinig en toekomstbestendig. Dankzij de goede staat van onderhoud kun je hier zó intrekken. Alles is keurig afgewerkt en met zorg bewoond geweest. ZONNIGE TUIN & HOUTEN BERGING De op het zuiden gelegen tuin, met achterom, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van rust en zon. Er is een houten berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. LOCATIE: RUSTIG, CENTRAAL EN KINDVRIENDELIJK De woning ligt in een verkeersluw hofje, met voor de deur een grote speelweide met klimtoestellen en voetbaldoeltjes. Kinderen spelen hier veilig en onbezorgd. Binnen enkele minuten bereik je winkelcentrum ‘Hart van Zuid’, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Apeldoorn bevindt zich op slechts 7 minuten fietsen, terwijl je het station Apeldoorn al binnen 3 minuten bereikt. SAMENGEVAT: * Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers * Energiezuinig en volledig geïsoleerd * Zonnige tuin op het zuiden met berging * Moderne keuken en badkamer * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt * Op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer * Historische locatie met karakteristieke architectuur Ben jij op zoek naar een comfortabele en instapklare gezinswoning op een unieke plek in Apeldoorn? Dan is Transformatorhof 69 absoluut een bezichtiging waard! Makelaarsland Agent Frank Huibers laat je met veel plezier deze woning zien.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
122 m²
Content
529 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2007, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7331

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.