Jump to content
Logo of Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Kanaalweg 2

9902AN Appingedam • Groningen

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.103

Photo Gallery

Kanaalweg 2 Appingedam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een vrijstaande woning met royale schuurruimte? Aan de rand van het bedrijventerrein "Woldweg" en daarmee grenzend aan de bebouwde kom de stad Appingedam mag Brandsma De Jong hiervoor een interessante mogelijkheid te koop aanbieden. Het betreft de Kanaalweg 2 te Appingedam, bij mensen uit de omgeving ook wel bekend als de woning "Nooit gedacht". Het woonhuis kent een eenvoudige staat van inrichting en heeft 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers afgetimmerd, waarbij de mogelijkheid bestaat de verdieping geheel opnieuw in te delen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een uiterst royale schuur met dito bergzolder, waarbij ook een brug met hydraulische hefcilinder aanwezig is. Van belang is wel te vermelden dat het geheel een bedrijfsbestemming kent, wat invloed heeft op de financierbaarheid. De bestemmingsplanvoorschriften zijn verkrijgbaar via ons kantoor waaruit de gebruiksmogelijkheden blijken. Heel feitelijk is het geheel ideaal voor o.a. een ZZP-er, dienstverlenende bedrijven of zelfs logies. De Kanaalweg 2 bevindt zich op korte afstand van de uitvalswegen N33 (Eemshaven - Assen) en N360 (Groningen - Delfzijl) en tevens van het bruisende stadshart van het populaire Appingedam. Appingedam kennen velen als het middeleeuwse stadje met een sfeervol stadscentrum voorzien van grachtenpanden met de kenmerkende hangende keukens. Waar de bebouwing van Appingedam voor grote delen nog de sfeer van toen uitademt, daar is het voorzieningenniveau tegenwoordig uiteraard zeer up-to-date te noemen. Zo bevindt de Kanaalweg zich op korte fietsafstand van het populaire winkelcentrum "Overdiep". Dit winkelcentrum grenst aan het middeleeuwse stadscentrum en biedt alles op het gebied van de dagelijkse behoefte. Basisonderwijs is op fietsafstand bereikbaar, alsook de moderne scholencampus Eemsdelta, gelegen in de directe nabijheid van bus- en treinstation. Laatstgenoemde ligt aan de spoorlijn tussen de de havenstad Delfzijl en de stad Groningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapkast en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 26 m²), slaapkamer (ca. 8,5 m²), keuken (ca. 7,5 m²; met keukenblok voorzien van oven, inductiekookplaat en afzuigkap) met toegang naar de kelder (ca. 10,5 m²), bijkeuken (ca. 5,5 m²) met achterentree en aangrenzend toilet en badkamer (met douche en wastafel). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken open ruimte/overloop (ca. 20 m²) met aangrenzend slaapkamer (ca. 8,5 m²) en slaapkamer (ca. 13 m²). Buitenruimte: - Serre (ca. 17 m²); - Overkapping/carport (ca. 33 m²); - Garage met bergzolder (totaal ca. 109 m²) en brug met hydraulische hefcilinder. Extra informatie: - Bedrijfsbestemming; - Verwarming middels gaskachels; - Voorzien van houten kozijnen met voornamelijk isolerende beglazing; - Op de begane grond geheel voorzien van rolluiken; - Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule "as is, where is..." is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken; - Garage is gedekt met asbest platen; - Ter illustratie zijn enkele artist impressions opgesteld. Deze zijn enkel ter inspiratie van een resultaat na een eventuele verbouwing. Aan de getoonde artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

3,02%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
678 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9902

Google Maps

Geographical overview Appingedam

Discover where agents are active in Appingedam

Residential and neighborhood statistics in Appingedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Appingedam. In 2025 were there 10.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.309.

Residents

10.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.309

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.768

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Appingedam
Year Residents
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Appingedam
Year Average WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Origin of residents (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Appingedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 813 • Electricity: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Electricity: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Electricity: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Electricity: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Electricity: 2.461

Business activity in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Appingedam
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Appingedam.

Frequently asked questions about living in Appingedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer houses in Appingedam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.