Jump to content
Logo of Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Opwierderweg 108

9902RG Appingedam • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Appingedam

Photo Gallery

Opwierderweg 108 Appingedam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare nieuwbouwwoning met verrassend veel ruimte in Appingedam. Ben je op zoek naar een energiezuinige, onderhoudsarme én direct bewoonbare woning in het sfeervolle Appingedam? Dan is deze gloednieuwe woning aan de Opwierderweg 108 precies wat je zoekt! De woning is nog nooit bewoond geweest – jij kunt dus de eerste bewoner zijn. Het enige wat nog ontbreekt, is een vloer naar jouw smaak. Daarna is het: dozen uitpakken en wonen maar! Wat deze woning uniek maakt: Ruimte in overvloed: Met drie volwaardige slaapkamers op de bovenste verdieping én een multifunctionele ruimte op de begane grond (perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of salon), biedt deze woning alle mogelijkheden. Energiezuinig wonen: Dankzij 9 zonnepanelen (450Wp per paneel), een warmtepomp, vloerverwarming in de badkamer en kunststof kozijnen, ben je verzekerd van lage energielasten én toekomstbestendig wonen. Wonen in Appingedam – historisch én praktisch Appingedam is een karakteristiek en gezellig stadje in het hart van Noordoost-Groningen. Bekend om zijn unieke "hangende keukens" boven het Damsterdiep en de charmante oude binnenstad, biedt Appingedam een bijzondere mix van historie en moderne voorzieningen. De stad beschikt over diverse supermarkten, winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een NS-station op loop- of fietsafstand, waarmee je in korte tijd in Groningen stad bent. Of je nu houdt van wandelen langs het water, winkelen in het centrum of fietsen door het Groningse landschap: in Appingedam woon je rustig, groen én toch centraal. Indeling: Begane grond: Entree via een nette hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot een handige inpandige berging (ca. 12m²) met uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen, een beschut terras en een ruime tuinkamer (ca. 16m²). De tuinkamer is ideaal als vierde slaapkamer, kantoorruimte, salon of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Riante doorzon woonkamer met veel lichtinval en een open keuken in L-opstelling (totale oppervlakte ca. 45m²). De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, extra koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Tweede verdieping: Overloop, drie comfortabele slaapkamers (resp. ca. 9m², 10m² en 12m²), een moderne badkamer (ca. 5m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens een technische ruimte met warmtepomp, boilervat en omvormer. Bijzonderheden: - Volledig nieuw, nog nooit bewoond - Kunststof kozijnen: onderhoudsarm - Elk vertrek heeft een eigen thermostaat - Voorzien van 9 zonnepanelen (450Wp per stuk) - Moderne keuken en badkamer - Ruimte voor kantoor of praktijk aan huis - Oprit voor twee auto's

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
495 m³

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A++++

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
02-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9902

Google Maps

Geographical overview Appingedam

Discover where agents are active in Appingedam

Residential and neighborhood statistics in Appingedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Appingedam. In 2025 were there 10.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.309.

Residents

10.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.309

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.768

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Appingedam
Year Residents
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Appingedam
Year Average WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Origin of residents (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Appingedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 813 • Electricity: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Electricity: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Electricity: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Electricity: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Electricity: 2.461

Business activity in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Appingedam
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Appingedam.

Frequently asked questions about living in Appingedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer houses in Appingedam

View more homes in this location.