Jump to content
Logo of Kars van der Wagen Makelaardij

Bernhardlaan 45 4

6824LE Arnhem • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Bernhardlaan 45 4 Arnhem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen op een fantastische plek in Arnhem, op een paar stappen van Park Angerenstein. Aan de rustige, groene Bernhardlaan ligt deze unieke hoekmaisonnette op de twee bovenste verdiepingen. Nu wordt de term uniek wel vaker gebruikt, maar waar vind je een maisonnette met vier balkons, drie slaapkamers en fantastisch uitzicht aan drie zijden? In de onderbouw is een ruime privéberging en de maisonnette vormt een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren. Niet alleen voor een 1- of 2-persoonshuishouden, maar ook voor een gezin is hier genoeg ruimte! Aan de overzijde van de straat, achter de basisschool, bevindt zich het prachtige park waar je kunt wandelen, joggen, de hond uitlaten en waar kinderen kunnen spelen. Het park is meer dan 250 jaar oud en biedt ruimte aan een aantal zeer oude, monumentale bomen. De dichtstbijzijnde supermarkt is aan de Rosendaalseweg, net als de bushalte. Met de fiets en bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar. En worden de kinderen groter? Het Beekdaal Lyceum is heel dichtbij! Indeling: Appartementengebouw: Via de centrale entree met intercom loop je de hal in, waar je de trappen naar de berging en de bovengelegen woonverdiepingen ziet. De berging is ca. 8.6 m2 groot en er is ook een gezamenlijke fietsenberging in het souterrain. Maisonnette: Met de trap ga je naar de vierde verdieping, waar de entree van deze zeer ruime maisonnette is. Open de voordeur naar de lange hal met de meterkast, intercom en genoeg ruimte voor een kapstok, dressoir, schilderijen en woonaccessoires. Hier kun je de hal inrichten en stylen tot een fraaie ruimte naar eigen smaak! Aan de voorzijde is de 6.75 meter brede woonkamer met lichtinval aan twee zijden en openslaande deuren naar het eerste balkon. De originele schouw (niet in gebruik) en de inbouwkast zijn behouden. Het uitzicht is fraai, onder andere naar de toppen van de bomen die in Park Angerenstein staan. De keuken, badkamer en toiletruimte bevinden zich aan de achterzijde. Vanuit de verrassend ruime keuken is het tweede balkon te bereiken, waar in een kast de HR-ketel hangt. In de keuken zie je een lichte hoekopstelling met een houtlook blad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vanuit de hal is de toiletruimte te bereiken en de badkamer met ruime douche en wastafel grenst aan de keuken. Beide ruimtes vormen een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren. Een verdieping hoger zijn de overloop en drie slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een inbouwkast en prachtig uitzicht richting Park Angerenstein. Een van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde en, heel handig, in een van de inbouwkasten is de wasmachineaansluiting gemaakt. De derde, eveneens ruime slaapkamer met balkon bevindt zich aan de achterzijde. Buiten: Deze maisonnette heeft maar liefst vier balkons; twee aan de voorzijde (zuidoost), een aan de rechterzijde (noordoost) en een aan de achterzijde (noordwest). Dankzij de ligging op de twee bovenste verdiepingen heb je veel privacy en kun je nagenoeg de hele dag in de zon zitten, maar ook een plek in de schaduw opzoeken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1953; - Inhoud: 316 m³; - Perceeloppervlakte: n.v.t. - Woonoppervlakte: 91 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²; - Externe bergruimte: 9 m²; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas); - Vier balkons (voor-, achter- en rechterzijde); - Drie slaapkamers; - Prachtig uitzicht naar het vele groen in de wijk, met Park Angerenstein in de nabijheid; - VvE bijdrage € 194,05 per maand; - Energielabel E

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.