Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Frida Heilstraat 2

6836WG Arnhem • Gelderland

Available

€ 1.975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.016.350

Purchase price /m²: € 5.611

Photo Gallery

Frida Heilstraat 2 Arnhem
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is uniek door het design, de hoogwaardige afwerking en het royale perceel. In deze villa, door Maas architecten ontworpen en geïnspireerd op een ‘Amsterdams pakhuis met een beletage’, staan vrijwel alle bezoekers even stil om rond te kijken voordat ze verder lopen. Vanaf de straat volledig afgesloten voor optimale privacy, geven de lange verdiepingshoge glazen puien aan de tuinkant bijzonder veel lichtinval en maken de buitenruimtes en tuin tot verlengstukken van de woning. In deze woning van 352 m² met een architectonisch speelse indeling ontdek je steeds nieuwe zichtlijnen en vele relaties tussen binnen en buiten. De indeling is open, met een entree die doorloopt naar de keuken en van de eetkamer naar de knusse zitkuil. Overal is verbinding. De vrijhangende vide geeft met glas rondom zicht op de omgeving en veel licht, maar zonder inkijk. Met twee slaapkamers en twee badkamers boven, en twee slaapkamers en een badkamer in het souterrain is het huis bij uitstek geschikt voor de ontvangst van gasten of voor dubbele bewoning. De voormalige studioruimte met regiekamer aan de voorzijde zijn nu in gebruik als kantoor en hebben bij elkaar een oppervlak van 60 m². Dit geeft de woning diverse extra mogelijkheden, bijvoorbeeld: • Een praktijk-aan-huis met wachtkamer of secretariaat; • Een extra slaapkamer op de begane grond, een badkamer kan eenvoudig gerealiseerd worden; • Een apart appartement, eventueel gebruik makend van de slaap- en badkamer in het souterrain. Via de schuifpui in de kantoorruimte is al een eigen toegang naar de tuin gerealiseerd. Wat ook direct opvalt is de hoogwaardige industriële afwerking: een gevlinderde betonvloer, hardstalen trappen, dikke glazen balustrades. Waar geen beton ligt, ligt een donkere hardhouten vloer, deels kops eiken, deels kerngerookt eiken. Ramen zijn hoog en zwaar, deuren met verzonken scharnieren. De badkamers en keuken zijn van Boffi, de toiletten van Galassia. De woning ligt in de moderne villawijk Gaardenhage, met grote percelen van 25 bij 50 meter. Er is veel groen en ruimte rondom de villa’s. Op zeer korte loopafstand ligt het Zeegerbos. De woning is rondom omgeven door een grote, deels groenblijvende haag en aan de achterzijde een boomsingel. De elektrische poort maakt het mogelijk het perceel af te sluiten voor optimale privacy, en op het voorterrein is er gelegenheid voor het parkeren van diverse auto's. Gaardenhage is groen, kindvriendelijk, goed bereikbaar vanaf de A12 en A325 en op 10 autominuten of 15 fietsminuten van het centrum. Winkelcentrum Rijkerswoerd ligt op 5 fietsminuten, Kronenburg op 8 fietsminuten. Wat ook opvalt is de vele techniek die de woning compleet maakt: een Gira systeem voor de bediening van alle lampen, screens en het hek, een camerasysteem (uit 2023) en een alarminstallatie, allemaal bedienbaar op afstand. De woning heeft een centraal stofzuigsysteem, volledige vloerverwarming per ruimte regelbaar met een water-water bodemwarmtepomp en de mogelijkheid om plafondkoeling te realiseren. In de ouderslaapkamer is een airco-installatie. Bijzonderheden per verdieping Souterrain • Een brede hardstalen trap leidt naar een ruime hal • Twee ruime slaapkamers elk met daglichtinval via een bovenraam • Een ruime stoomcabine (merk Cleopatra) met douche, eventueel om te bouwen tot sauna • Gevlinderde betonvloeren met vloerverwarming in alle ruimtes • Een Boffi badkamer met luxe wasmeubel, toilet en ruime douche • Een grote ruimte van 44 m² en 3,15 m hoog, nu in gebruik als fitness en wasruimte • Een technische ruimte met de bodemwarmtepomp en een centraal stofzuigersysteem Begane grond • Hoge entree met notenhouten kastenwand als garderobe • Ruim toilet van 4 m² met een verrassende Frits Jurgens scharnierstaatsdeur en afgewerkt met ingebouwde notenhouten kasten • Doorloop langs een verrassende lichtstraat naar de keuken en eetkamer • Boffi keuken met Gaggenau oven, stoomoven, magnetron en warmhoudlade • Ruime eetkamer met aan twee kanten volledig zicht op de tuin, brede schuifpui • Vanuit de zitkamer een tweede schuifpui met een korte trap naar de verdiepte veranda • Doorloop naar de werkkamer met grote opslagruimte, ook vanuit de entree te bereiken • Grote werkruimte van 45 m² met grote schuifpui naar de tuin, ook te gebruiken als aparte woonkamer, slaapkamer, mancave of praktijk-aan-huis Tussenverdieping • Ruime en zeer lichte vide van 43 m² met rondom vrij zicht, te gebruiken als werkruimte, atelier, bibliotheek of extra zitkamer • Lage maatwerk kastenwand rondom en vrijstaande gashaard • Balkon van 7 m² Bovenverdieping • Ruime master bedroom met grote raampartij en ingebouwde inloopkast • Direct toegang tot de Boffi badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Tweede slaapkamer of optie tot werkkamer • Aparte Boffi badkamer met wastafel, douche en toilet • Lichte overloop met lichtstraat erboven Buiten • Architectonisch bijzondere overstekende carport • De gehele buitenkant is in 2024 geschilderd • Bliksemafleiderssysteem op het dak • Een netwerk van bedrade beveiligingscamera’s uit 2023 • Een op afstand bedienbare toegangspoort met aparte voetgangerspoort • Garage van 30 m² en ruime berging van 13 m² met kasten aan weerzijden • Onder architectuur aangelegde tuin uit 2024 met geïntegreerde verlichting, beregeningsinstallatie en druppelsysteem • 33 zonnepanelen van 395 Wp elk zorgen voor 'nul op de meter' • Sedumdaken zorgen voor optimale klimaatbeheersing Vrijwel alle ramen zijn voorzien van screens aan de buitenzijde. Deze worden samen met de verlichting en de poort bediend door middel van een Gira systeem, wat ook via een telefoonapp kan. De woonkamer, eetkamer, keuken, vide, slaapkamer en gastenslaapkamer zijn voorzien van ingebouwde speakers die aangesloten zijn op het centrale Sonos geluidssysteem.

Mortgage berekenen

€ 1.975.000

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.016.350

3,26%

Yearly

%

€ 98.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
352 m²
Land area
1289 m²
Content
1639 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.