Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Kustvaart 117

6846LD Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Roel Willemsen Garantiemakelaars

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 4.200

Photo Gallery

Kustvaart 117 Arnhem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Fijne tussenwoning met 3 ruime slaapkamers, moderne afwerking én blijvend vrij uitzicht. Op zoek naar een instapklare woning op een rustige plek, maar toch dicht bij alles? Welkom aan de Kustvaart 117 in de populaire wijk Schuytgraaf! Deze verrassend ruime tussenwoning (100 m² woonoppervlak) ligt op een unieke locatie: met vrij uitzicht over het water en het achterliggende groen. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook heerlijk licht, rustig en met alle voorzieningen in de buurt. Strak, praktisch en sfeervol Deze woning is perfect in balans. Geen overbodige poespas, maar een slimme indeling, een moderne uitstraling en veel lichtinval. De afwerking is netjes en tijdloos – klaar voor nieuwe bewoners die zonder verbouwen willen intrekken. Indeling begane grond: Je komt binnen in de ruime leefkeuken (13 m²) aan de voorzijde van het huis. Hier kun je uitgebreid koken én gezellig tafelen. De keuken is voorzien van een moderne off-white opstelling met houtlook werkblad, diepe lades en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Extra handig: een ruime trapkast voor al je voorraad en spullen. Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkamer (ca. 20 m²) met openslaande deuren naar de tuin. De vierkante vorm maakt de ruimte ideaal voor een fijne zithoek. In de zomer houd je dankzij de plissé hordeur ongewenste gasten buiten. De hele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer met goede ondervloer. Eerste verdieping: Twee grote slaapkamers van ca. 15 en 13 m², beide met veel licht en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én kasten. De kamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de vijver en is daarmee ook perfect als werk- of studeerkamer. Tussen de kamers ligt de ruime badkamer (deels vernieuwd in 2015), met een luxe uitstraling dankzij de grijze XL-tegels, dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet. Tweede verdieping: Hier vind je de derde volwaardige slaapkamer (13 m²), licht en netjes afgewerkt zoals de rest van het huis. Ook is er een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger én extra opbergruimte. Buitenruimte: De achtertuin is diep, onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte voor een loungeset, buitentafel en zonnestoelen. Er is een houten berging voor fietsen en tuinspullen en een handige achterom. Locatie: Schuytgraaf – Arnhem Zuid De woning ligt in het noordelijke, rustige deel van Schuytgraaf: een jonge, groene en kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik. Denk aan basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs, winkels en medische voorzieningen. Arnhem Centrum is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Station Arnhem Zuid en een bushalte zijn vlakbij, net als de uitvalswegen (A325, A50). Pluspunten op een rij: - Instapklare tussenwoning met moderne uitstraling - 3 ruime slaapkamers - Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom - Luxe badkamer, deels in 2015 vernieuwd - Nette afwerking binnen én buiten - Rolluiken op begane grond en eerste verdieping - Altijd parkeergelegenheid voor de deur - Vrije ligging aan de voorzijde

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
128 m²
Content
370 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.