Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Marten van Rossemstraat 10

6821BA Arnhem • Gelderland

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 5.980

Photo Gallery

Marten van Rossemstraat 10 Arnhem
Photo 47

Description

Karakteristieke benedenwoning met hoge plafonds en stadstuin nabij het Modekwartier. Sint Marten is een wijk die leeft. De Marten van Rossemstraat is een rustige zijstraat in de geliefde wijk Sint Marten. Je woont hier op korte loopafstand van het creatieve Modekwartier met haar boetieks, ateliers en restaurants. Dit sfeervolle benedenappartement uit 1875 biedt een compacte, maar uiterst slim ingedeelde woonplek voor wie wil genieten van het stedelijke leven in Arnhem, met het iconische Sonsbeekpark op korte wandelafstand. De indeling en de sfeer. Bij binnenkomst valt direct de hoogte van de plafonds op, wat de woonkamer (21 m²) een ruimtelijk en open karakter geeft. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De naastgelegen slaapkamer deelt diezelfde indrukwekkende hoogte en biedt voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en kledingkasten. Achterin vind je ook de compacte keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De opstelling is praktisch ingericht om de beschikbare ruimte optimaal te benutten en is voorzien van een ingebouwde kookplaat en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de uitbouw. Hier vind je de eveneens in 2021 vernieuwde toiletruimte en de badkamer met douche met wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Via de achterdeur stap je de knusse stadstuin in. Met een oppervlakte van 15 m² is dit een fijne plek voor een beschut ontbijt of een borrel in de buitenlucht. De tuin beschikt over een praktische achterom die uitkomt op een gezamenlijk binnenterrein. Vanuit hier is ook de aangebouwde houten berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen of gereedschap. Verrassend veel extra ruimte. Een grote plus van deze woning is de aanwezige kelderruimte met een gebruiksoppervlakte van ruim 14 m². Deze ruimte leent zich uitstekend als koele thuiswerkplek, hobbyruimte of royale opslag. Wonen in Sint Marten. Arnhem staat bekend om zijn levendige en karaktervolle wijken, en Sint Marten is daar een goed voorbeeld van. Deze populaire stadswijk combineert de charme van historische bebouwing met het gemak van een centrale ligging. De straten ademen een gezellige, stedelijke sfeer en trekken een diverse groep bewoners aan: van starters en studenten tot jonge gezinnen en creatieven. Wonen in Sint Marten betekent wonen op een plek waar alles dichtbij is. Het Arnhemse stadscentrum en het Centraal Station bereik je eenvoudig te voet of met de fiets. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit; supermarkten, buurtwinkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je snel onderweg bent richting andere delen van de regio. De combinatie van een centrale ligging, karakteristieke woningen en een levendige buurt maakt Sint Marten tot een aantrekkelijke wijk voor iedereen die comfortabel en stedelijk wil wonen in Arnhem. Bouwtechnisch & VvE: + Bouwjaar: 1875. + Energie & isolatie: De woning is volledig voorzien van HR++ glas. Het energielabel is D (einddatum 29-08-2026). De buitenzijde van de aanbouw, inclusief het platte dak en de dakisolatie, is in 2020 vernieuwd. + Installaties: Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra cw4 HR-combiketel (bouwjaar 2017, eigendom). De meterkast is in 2019 vernieuwd. + Sanitair & Keuken: Keuken, douche en toilet zijn in 2021 geplaatst en verkeren in een nette, functionele staat. + Kelder: In het verleden is de kelder door een vorige eigenaar behandeld tegen vocht (kelderbekuiping). De huidige eigenaar heeft ter aanvulling een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. + Vereniging van Eigenaren (VvE): Er is sprake van een kleine, actieve VvE met de bovenburen (2 appartementsrechten). De VvE is ingeschreven bij de KvK en beschikt over een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 55,-. Er is een gezamenlijke watermeter met de bovenburen, de afrekening hiervan loopt via de VvE. Ben je op zoek naar een sfeervolle starterswoning op een van de meest gewilde locaties van Arnhem? Plan dan gerust een bezichtiging in. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: martenvanrossemstraat10.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
224 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra cw4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6821

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.