Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Ulenpaslaan 41

6825EE Arnhem • Gelderland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.251

Photo Gallery

Ulenpaslaan 41 Arnhem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In de kindvriendelijke wijk Over het Lange Water staat deze royale woning met vier slaapkamers, een grote achtertuin en een eigen stenen garage. Met een woonoppervlakte van 143 m² en een perceel van 336 m² biedt de woning volop ruimte. De ligging is ideaal: op korte afstand van meerdere basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Presikhaaf. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem, dat bovendien uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer. Ook ben je binnen enkele minuten op de snelwegen richting onder meer Nijmegen en Utrecht. Deze in 1968 gebouwde woning vormt een solide basis voor jarenlang fijn wonen. Dankzij de grote ramen, de praktische indeling en het vrije, groene uitzicht aan de achterzijde ervaar je hier veel licht, ruimte en privacy. Kortom: een ideale (gezins)woning voor wie rustig, maar toch centraal wil wonen. Indeling: Begane grond: entree, hal en toilet met fonteintje, meterkast. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, open haard, twee grote inbouwkasten en heeft via de achterzijde toegang tot de tuin. De halfopen keuken is uitgerust met een gasfornuis, magnetronoven, koelkast en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (voorheen vier en is eenvoudig weer terug te brengen), alle voorzien van inbouwkasten. De nette badkamer beschikt over een wastafel met kastje, ligbad, douchecabine en tweede toilet. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken ruime voorzolder met veel bergruimte. Daarnaast een vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte, ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. Buiten: de achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras en groene borders. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groen park, waardoor je veel privacy ervaart. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen garage met elektrische deur, zowel via buiten als vanuit de hal toegankelijk. Via een pad langs het huis is de tuin tevens achterom te bereiken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 143 m²; - Perceeloppervlakte: 336 m²; - Bouwjaar 1968; - Vier slaapkamers, vijf mogelijk; - Ruime achtertuin met veel privacy; - Garage met elektrische deur; - Energielabel C. Over de wijk; Over het Lange Water is geliefd bij gezinnen door de ruime opzet, brede straten en het vele groen. Op loop- of fietsafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en winkelcentrum Presikhaaf. De omgeving biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden en sportvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging ben je snel in het centrum van Arnhem én op belangrijke snelwegen richting Nijmegen, Utrecht en Duitsland. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Uitgebreide info over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
336 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6825

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.