Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Valepoort 4 A

6811BN Arnhem • Gelderland

Under consideration

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 5.877

Photo Gallery

Valepoort 4 A Arnhem
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Valepoort 4a, 6811 BM Arnhem Gloednieuw wonen! Zoek je een luxe instapklare appartement op de begane grond midden in de stad? Dan is dit precies jouw match. Achter de charmante gevels van dit pand uit 1923 schuilt een modern appartement uit 2026 op de begane grond dat helemaal af is. Perfect voor starters die stijl en gemak willen combineren of voor ouderen die een levensloopbestendige woning zoeken. Kortom: een stijlvol, energiezuinig appartement op een toplocatie, waar je zó in kunt. Toplocatie: Je woont hier in een sfeervolle zijstraat in het hart van Arnhem, omringd door hippe koffietentjes en winkels, maar net buiten de volle drukte. Alles wat de stad leuk maakt ligt op loopafstand: winkels, horeca, supermarkten, OV en parkeren. En ja: een parkeervergunning is aanwezig – goud waard in het centrum. Waarom je hier wilt wonen: • Alles is nieuw gebouwd en geplaatst in 2026 en ongebruikt; • Zeer lage VvE kosten; • Parkeervergunning centrum; • Eigen voordeur en ingang op de begane grond; • Twee openslaande deuren naar buiten – heerlijk om buiten te zitten in de zomer; • Hoge plafonds en veel licht zorgen voor een ruimtelijk gevoel; • Overal vloerverwarming met luxe brede PVC-visgraatvloer en witte plinten; • Moderne en splinternieuwe keuken met inductiekookplaat (4 zones), combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en veel bergruimte; • Splinternieuwe badkamer met inloopdouche en ruimte voor een wasmachine; • Ruime slaapkamer met hoog raam, aan de rustige zijde richting afgesloten oprit; • Ruime berging boven de voordeur; • Energielabel A met HR++ glas, gevel-, dak- en vloerisolatie; • Nieuwe CV-ketel (AWB Thermomaster, 2026), praktisch verwerkt in de gang; • Nieuwe Duco mechanische ventilatiebox (2026) voor luchtverversing in badkamer en keuken; • LED-spots in alle ruimtes; • Eigen meterkast in de algemene hal met LED bewegingssensor. Praktisch & zorgeloos: • Actieve VvE met inschrijving KvK, bankrekening, opstalverzekering, MJOP • Servicekosten slechts € 50,- per maand • Voorschot energiekosten (g, w & l): € 75,- per maand Meer cijfers: Gebruiksoppervlakte wonen: 57 m² Inhoud wonen: ca. 222 m³ Vraagprijs: € 335.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is mogelijk Nieuwsgierig? Neem contact op met de makelaar en kom naar het Open Huis op zaterdag 21 februari tussen 10.00 en 12.00 uur!

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Zaterdag 21-02 van 10:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
222 m³

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6811

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.