Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Hedwigepolder 78

2992TS Barendrecht • Zuid-Holland

Available

€ 439.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.140

Purchase price /m²: € 5.860

Photo Gallery

Hedwigepolder 78 Barendrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

NIEUW | RECENT OPGELEVERD (2025) | DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Is dit het duurzame driekamerappartement waar je al dagen, weken of misschien zelfs maanden naar op zoek bent? Dan is het wachten nu voorbij. Nieuw, fris en duurzaam: welkom bij dit recent, in december 2025 opgeleverde appartement, gelegen op een zeer fijne locatie in de woonwijk Vrouwenpolder. Het appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject ROSA in Barendrecht en wordt casco (met uitzondering van het sanitair) opgeleverd. Dit biedt je alle vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen af te werken. De woning beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer, een technische ruimte en een eigen berging op de begane grond. Vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer is het terras bereikbaar, waar je kunt genieten van een prettige ligging op het zuidwesten. De woning is gelegen in de moderne en kindvriendelijke woonwijk ‘Vrouwenpolder’, waar diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor dagelijkse boodschappen of een gezellig middagje winkelen liggen de winkels aan de Middenbaan op korte fietsafstand. In Hof van Máxima bevinden zich een kinderopvang en een basisschool, en ook meerdere middelbare scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast wandel je vanuit de wijk zo het natuur- en recreatiegebied Zuidpolder in, ideaal voor een ontspannen wandeling of een bezoek aan de kinderboerderij. Laat je verrassen door dit fijne appartement en plan snel een bezichtiging in! Dit is een kans die je niet wilt laten voorbijgaan.   KORTE OMSCHRIJVING:    Woonruimte | Welke keuken ga jij plaatsen? De woonkamer is praktisch en ruim opgezet en vormt samen met de keuken één geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open uitstraling. Door de rechthoekige indeling is de woonkamer eenvoudig in te delen met een comfortabele zithoek en een eethoek grenzend aan de keuken. De doorloop naar de keuken zorgt voor een leuk effect, ideaal voor wie houdt van een moderne leefruimte waarin wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is bovendien het terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Twee slaapkamers | Moderne badkamer Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide praktisch ingedeeld. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers eenvoudig in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer die uitstekend kan dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Vanuit de grotere slaapkamer is bovendien direct toegang tot het terras, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten en extra licht én lucht in de ruimte. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met eigentijds sanitair. De lichte wandtegels in combinatie met de neutrale vloer geven de ruimte een frisse en luxe uitstraling. Terras | Zonnige buitenruimte Het terras van circa 7 m² wordt nog voorzien van een haag en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Dankzij de zuidwestelijke ligging is dit een heerlijke plek voor een comfortabele zithoek of een gezellig bistrosetje om optimaal van het buitenleven te genieten.   BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:   - Entree/hal met o.a. meterkast, toiletruimte en technische ruimte;  - Woonkamer met open keuken en toegang tot het terras; - Terras op het zuidwesten; - Slaapkamer I, bereikbaar vanuit de woonkamer en toegang tot het terras; - Slaapkamer II, bereikbaar vanuit de hal; - Badkamer met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.      Bijzonderheden:     Casco nieuwbouw beneden appartement (2025);  De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling; Energielabel A+++, geldig tot 2035; Duurzaam en energiezuinig; Eigen externe berging op de begane grond (ca. 5,8 m2); Zonnig terras gelegen op het zuidwesten; Voldoende parkeergelegenheid voor het complex; Indien bij verkoop recht ontstaat op verrekening of teruggaaf van overdrachtsbelasting, komt dit voordeel toe aan verkoper; Voorkeur oplevering: in overleg.        Algemeen:    Bouwjaar: 2025  Verwarming en warm water: Lucht-/waterwarmtepomp, boiler (200L), vloerverwarming en -koeling Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Triple beglazing   Kozijnen: Hardhouten kozijnen  Achtertuin: Zuidwesten VvE bijdrage: ca. € 150,04 per maand    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
185 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-12-2025

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2992

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.