Jump to content
Logo of Markant NVM Makelaars

Mozartstraat 48

2992RG Barendrecht • Zuid-Holland

Available

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 5.312

Photo Gallery

Mozartstraat 48 Barendrecht
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen op stand, maar met een relaxte sfeer en het echte lifestylegevoel! Verkoper aan het woord: 'Ons schitterende luxe hoek-herenhuis met veel ruimte, licht en een prachtige tuin op het zuiden gelegen aan water is een plek van rust, comfort en relaxen!' Hier vind je alles wat je zoekt: een groot familiehuis waar stijl en comfort samenkomen, gelegen op een toplocatie in één van de populairste wijken van Barendrecht. Dit huis heeft álles om van jouw woondroom werkelijkheid te maken. Met wat aanpassingen kan hier ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond worden gerealiseerd en een extra kamer op de tweede verdieping. De diepe en zeer zonnige tuin op het zuiden grenst direct aan het water en de lommerrijke Middeldijk: perfect voor lange zomeravonden, gezellige BBQ’s of gewoon even wegdromen met een kop koffie in de zon. Dit is zo'n huis waar je volop mooie momenten kunt beleven. Waarom dit huis een droomplek is Werkelijk prachtig gelegen aan de buitenrand van de populaire woonwijk Nieuweland op maar liefst 429 m² eigen grond. En dat merk je overal. Waarom jij hier wil wonen? • Perfect en hoogwaardig: subliem onderhouden en afgewerkt dus instapklaar • Ruimte in overvloed: bijna 176 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Perfect voor een gezin, werken vanuit huis of gewoon lekker royaal leven • Volop genieten: een sfeervolle tuingerichte woonkamer van 55 m² met een open haard met fraaie schouw, aparte chill/TV-hoek en grote ramen die de hele dag voor licht en een groen uitzicht zorgen • Siematic woonkeuken: modern en luxueus uitgevoerd voorzien van topapparatuur zoals een stoomoven, een pyrolyse oven, een groot model electrische kookplaat en heel veel werkruimte. Hier kook je met plezier - van snelle pasta’s tot uitgebreide diners • Luxe slapen: drie royale slaapkamers en afzonderlijke walk-in closet • Design badkamer: een zeer luxueus uitgevoerde design badkamer van circa 20 m² voorzien van een extra grote inloopdouche, een vrijstaand bad, twee waszuilen en toilet. Alle van Alessi • Een tuin om verliefd op te worden: extra groot, groen, heel zonnig gesitueerd op het zuiden en bovendien direct aan het water. Dit is dé ultieme buitenplek met genoeg ruimte voor een loungeset, die XXL-eettafel voor je zomerborrels, (lig)oelen en een trampoline voor de kids • Extra’s die je wonen makkelijker maken: grote bijkeuken/wasruimte, extra doucheruimte op de tweede verdieping, heel veel bergruimte, eigen oprit en een groot tuinhuis. De sfeer Dit huis voelt meteen goed. Warme kleuren, hoogwaardige materialen en een afwerking die klopt tot in de details. Alles straalt comfort, sfeer en gezelligheid uit - je hoeft het alleen nog maar in te richten. De omgeving Nieuweland is een zeer geliefde en populaire woonwijk met een fijne mix van rust en gezelligheid. Veel groen, kindvriendelijk en centraal. Winkels, scholen, sportclubs en Park Nieuweland liggen om de hoek. En wil je de stad in? Binnen no-time sta je in hartje van Rotterdam. Extra pluspunten op een rij: • Riant hoek-herenhuis met drie volwaardige verdiepingen • Perfect onderhouden en instapklaar • Energielabel B • Unieke ligging aan het water en veel privacy • Royale living met open haard en veel lichtinval • Luxueuze woonkeuken voorzien van alle inbouw-apparatuur • Twee badkamers, waaronder een grote design badkamer • 429 m² eigen grond met een diepe tuin op het zuiden • De vloeren van de ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt met fraai pvc gelegd in visgraatmotief en gecombineerd met comfortabele vloerverwarming • HR-centrale verwarmingsketel uit 2021 • De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur: o inductie-kookplaat o afzuigkap o stoomoven o pyrolyse combi-oven o koelkast o vriezer o vaatwasser o Quooker • Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid voor twee auto's • Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting. Oplevering in overleg. En nu? Mozartstraat 48 is zo’n huis waar je maar zelden de kans voor krijgt. Ruim, stijlvol en op een plek waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis wordt? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
429 m²
Content
622 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR-combi-ketel (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2992

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.