Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Koolzaadweg 45

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.293

Photo Gallery

Koolzaadweg 45 Berghem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE TUSSENwoning, gelegen aan de bosrand in Berghem. Op de begane grond vindt u de ruime living, het eetgedeelte en de OPEN keuken. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische witgoedruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een BERGING en een praktische ACHTEROM. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning. De woning ligt in een jonge en rustige woonomgeving, direct aan de bosrand. Dankzij de moderne bouw, ZONNEPANELEN en comfortabele voorzieningen beschikt de woning over een ENERGIEZUINIG karakter. BIJZONDERHEDEN • Moderne TUSSENwoning • UITGEBOUWD over de gehele achterzijde • Gelegen nabij de dorpskern en het BOSGEBIED • Ruime living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken • DRIE slaapkamers • Moderne badkamer • Praktische WITGOEDRUIMTE • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten • BERGING en ACHTEROM • Parkeren aan de voorzijde • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Volledig GEÏSOLEERD vanuit de bouw • 12 zonnepanelen (2021) • WARMTEPOMP Edel Air (2021) • GASLOOS • AIRCO op de verdieping • Energielabel A geldig tot 08-11-2030 Via de entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de technische ruimte loopt u door naar de UITGEBOUWDE living. Direct vallen de fijne breedte, de grote raampartijen en de prettige lichtinval op. De leefruimte voelt heerlijk OPEN aan en staat in mooie verbinding met de tuin. De living biedt volop plaats voor een royale zithoek rondom de sfeervolle CINEWALL met elektrische showhaard en een ruime eethoek. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplek, speelhoek of extra kastruimte. De grote glaspartijen versterken het ruimtelijke gevoel en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hierdoor ontstaat een comfortabele leefruimte waar ontspannen, tafelen en samenzijn centraal staan. De begane grond is afgewerkt met een keramische TEGELVLOER in warme parketlook, gelegd in visgraatverband. In combinatie met de strak gestucte wanden, het nette spuitwerkplafond en de moderne kleurstellingen ontstaat een verzorgde en eigentijdse uitstraling passend bij de jonge bouwstijl van de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne OPEN keuken, waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Door de directe aansluiting op de eethoek ontstaat een prettig WOONKEUKENGEVOEL dat perfect past bij de open indeling van de begane grond. De keuken bestaat uit een royaal keukenblok met veel werk- en opbergruimte én een separate kastenwand met de inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een praktische koffiecorner, wat het geheel extra compleet maakt. De matzwarte keukenopstelling is afgewerkt met een kunststof werkblad en beschikt over een spoelbak, koelkast, vriezer, combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde profiteert de ruimte bovendien van prettig daglicht. Extra provisieruimte vindt u in de praktische TRAPKAST die vanuit de living bereikbaar is. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop bereikt u DRIE slaapkamers, de badkamer en een praktische witgoedruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en de aanwezige AIRCO op de overloop zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De MASTER bedroom aan de voorzijde voelt ruim en comfortabel aan en beschikt over een grote raampartij. De TWEEDE slaapkamer aan de achterzijde is vrijwel van hetzelfde formaat en momenteel ingericht als kinderkamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een DERDE slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als WALK IN CLOSET. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als hobbykamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Vanaf de overloop bereikt u tevens de praktische WITGOEDRUIMTE. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Een multifunctionele ruimte die zorgt voor veel praktisch gemak in het dagelijks gebruik. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een MODERNE en verzorgde stijl. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Dankzij het aanwezige RAAM profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig voor extra comfort. De achtertuin ligt op het ZUIDOOSTEN en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote betontegels. Hierdoor ontstaat een ruim terras waar u moeiteloos meerdere zitplekken creëert. Er is volop ruimte voor een royale eethoek én een comfortabele loungeplek om heerlijk van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische ACHTEROM via de brandgang. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
108 m²
Content
350 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.