Jump to content
Logo of SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Burgemeester Panislaan 9

5056AD Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Burgemeester Panislaan 9 Berkel-Enschot
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen, midden in de meest geliefde wijk van Berkel-Enschot Aan de Burgemeester Panislaan 9 ligt een woning die alles in zich heeft om uw droomhuis te worden. Gelegen in de mooiste wijk van Berkel-Enschot, omgeven door volwassen bomen, weelderige beplanting en een zee van rust en privacy, biedt dit huis een unieke combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van prachtige zichtlijnen op de tuin: groen, levendig en in elk seizoen een plaatje. Het perceel van maar liefst 2.616 m² is praktisch ingedeeld. De lange oprit met dubbele carport biedt plaats aan meerdere auto’s, terwijl de royale tuin ruimte geeft voor al uw woonwensen. Denk aan een zwembad, een mantelzorgwoning of een atelier aan huis – de mogelijkheden zijn legio. Hier woont u vrij, maar toch in een gewilde en gezellige woonomgeving, met alle voorzieningen en het buitenleven binnen handbereik. De woning zelf is gebouwd in 1962 en jarenlang met liefde bewoond. Dat zegt iets over de fijne sfeer die hier heerst. De basis is degelijk, de indeling royaal en praktisch. Met een frisse update naar de tijd van nu kan hier een eigentijds familiehuis ontstaan, zonder dat u concessies hoeft te doen aan ruimte of ligging. Dit is zo’n kans die zelden voorbijkomt: een ruim perceel, een solide woning, volop privacy en een locatie waar velen van dromen. Hier kunt u iets heel bijzonders creëren – voor nu en voor de generaties die volgen. Berkel-Enschot combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groen dorp én de nabijheid van de stad. Met Tilburg op slechts enkele minuten afstand en natuurgebieden zoals de Oisterwijkse Bossen en Vennen om de hoek, woont u hier midden in het Brabantse buitenleven. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, goede scholen, sportverenigingen en een hechte gemeenschap. Een ideale plek om te wonen, op te groeien en te genieten – met de stad altijd dichtbij. Kelder (beton) (hoogte 2,16 m) Centrale ruimte ca. 19 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en stucwerk plafond Afgesloten meterkastruimte met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom Voormalig inpandige garage ca. 21,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en deur naar buiten. Via de hellingbaan is de tuin bereikbaar. Voormalig ingang inpandige garage. Technische ruimte ca. 4 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2016. Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton) Hal ca. 20 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en houten plafond toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 45,5 m² met parketvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van open houthaard, diverse maatwerk (wand)kasten, een verhoogde zithoek, schuifpui en zonwering. Woonkeuken ca. 25 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk en houten plafond, schuifpui, elektrische zonwering en U-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 5-pits keramische kookplaat, design afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvak, 2 ovens en vaatwasser. Via een klein portaal is er een tuindeur aanwezig richting het verhoogde terras grenzend aan de keuken en toegang tot de kelder. Via de centrale hal zijn de volgende kamers bereikbaar; Slaapkamer 1 ca. 11,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 ca. 17 m² met vloerbedekking, behangwanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van maatwerk ombouw bed met kasten, schuifpui met toegang tot de tuin en een badkamer en-suite. Badkamer 1 ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet. Deze badkamer is bereikbaar vanuit slaapkamer 2 en de centrale hal. Werkkamer ca. 9,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een inbouwkast. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 7 m² met vloerbedekking, diverse wandafwerkingen, houten plafond en geeft toegang tot 4 kamers en een badkamer. Berging / slaapkamer mogelijk ca. 24,5 m² met plankenvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond met inbouwspots en met een afsluitbare ruimte van ca. 6,5 m² (voormalig donkere kamer) (nu geen daglicht aanwezig). Slaapkamer 3 ca. 12,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, behangplafond en voorzien van een inbouwkast en twee dakramen. Slaapkamer 4 ca. 14,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast en zonwering. Berging / slaapkamer mogelijk ca. 19 m² met plankenvloer, metselwerk wanden en dakplaten plafond (nu geen daglicht aanwezig). Badkamer 2 ca. 5,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast, douche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, toilet en dakraam. Buiten Tuin Een fraai en verzorgde aangelegde tuin, volledig rondom de woning met veel zon en schaduwplekken. De tuin is voorzien van een prachtige vijver, veel struiken met kleurrijke bloemen, volwassen bomen en niveau verschillen rondom de woning. In de tuin is een praktische schuur aanwezig voor tuingereedschap en een overkapping voor opslag van hout en materieel en een dubbele carport welke afsluitbaar is met een schuifwand. Carport ca. 37 m² voorzien van verlichting, verschuifbare achterwand, welke toegang geeft tot de tuin, ideaal om het onderhoud van de tuin uit te laten voeren. Berging met aangebouwde overkapping ca. 11,5 m² houten berging met ca 15 m² grootte overkapping voorzien van elektriciteit en opstelling grondwaterpomp voor besproeiing van de tuin. Oprit Biedt plaats voor ca. 6 auto’s, waarvan 2 onder de carport. Algemeen Bouwjaar ca. 1962. Inhoud woonhuis ca. 934 m³. Woonoppervlakte ca. 239 m². Overige inpandige ruimte ca. 50 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 51 m². Externe bergruimte ca. 11,5 m². Perceeloppervlakte ca. 2.616 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van dak- en gevelisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 1.200.000 k.k.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
2616 m²
Content
934 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
51 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5056

Google Maps

Location of Berkel-Enschot

Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.

Residents

14.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Year Residents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel-Enschot
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Education level

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel-Enschot
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.300

Business activity in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel-Enschot
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.

Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer houses in Berkel-Enschot

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.