Jump to content
Logo of Kempenburg Makelaardij Tilburg

Monseigneur Poelsstraat 41

5056ET Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Sold

€ 329.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.430

Purchase price /m²: € 3.870

Photo Gallery

Monseigneur Poelsstraat 41 Berkel-Enschot
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonlocatie gelegen uitgebouwde hoekwoning met geheel omsloten achtertuin (zuid-west, met achterom) en garage. Deze woning blinkt uit in ruimte, zowel binnen als buiten. Door de ligging aan het mooie en groene woonplein heb je aan de voorzijde vrij uitzicht en is er voldoende parkeergelegenheid. De woning is gebouwd aan het eind van de zestiger jaren van de vorige eeuw. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is beganegronds een zee aan ruimte ontstaan wat je terug ziet in de ruime woonkamer en de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en apart toilet. Een vaste trapopgang maakt de toegang tot de tweede verdieping mogelijk welke uitstekend dienst kan doen als bergzolder. Je komt centraal te wonen tussen de steden Tilburg en Den Bosch waarbij je via de uitvalswegen natuurlijk ook net zo snel in Eindhoven of Breda bent. Berkel Enschot biedt dorps wonen met de lusten van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving ga je voor de dagelijkse boodschappen (of voor een lekker kopje koffie) naar winkelcentrum Koningsoord of je gaat letterlijk om de hoek gezellig wat drinken bij het unieke strandpaviljoen omgeven door een prachtig natuurbad. Bouwjaar: 1967 Oppervlakte perceel: 188 m² Inhoud woning: 330 m³ Woonoppervlakte: 85 m² Aanvaarding: in overleg Indeling: Beganegrond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de keuken en de woonkamer bereikbaar. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met schuurwerk. Toilet met fonteintje (vrijhangend closet met ingebouwd spoelreservoir); tegelvloer, deels betegelde wanden waarboven schuurwerk. Woonkamer met schuurwerk wanden en -plafond. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft de woonkamer veel lichtinval. Keuken met een uitgebreide keukeninrichting bestaande uit diverse onder- en bovenkasten en laden. De ingebouwde apparatuur bestaat uit de 4 pits gaskookplaat, de afzuigkap, de vaatwasser en de koelkast. De wanden in de keuken zijn afgewerkt met schuurwerk; het plafond is verlaagd en is voorzien van ingebouwde spotjes. De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met laminaat. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. 3 slaapkamers: slaapkamer 1 (rechtsachter, 3.52 x 3.49) met behangen wanden zachtboard plafonds; slaapkamer 2 (rechtsvoor 3.52/2.94 x 2.59) met behangen wanden en zachtboard plafonds; slaapkamer 3 (linksachter 2.49 x 2.11) met behangen wanden en zachtboard plafonds. De gehele eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. Badkamer met wastafel, toilet en douchegedeelte (wit sanitair). De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven schuurwerk is aangebracht; het plafond is eveneens afgewerkt met schuurwerk. Tweede verdieping: Zolderruimte met o.a. de opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha Calenta). Bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de gordingen in het zicht. De zolderruimte is voorzien van een radiator t.b.v. de verwarming. Achtertuin met garage: De achtertuin is geheel omsloten en is voorzien van een poort zodat deze achterom toegankelijk is. De achtertuin is grotendeels verhard met beplante borders aan de zijkanten. Vanuit de achtertuin is de garage toegankelijk. De garage heeft een oppervlakte van ca. 23,5 m² en is opgetrokken uit baksteen gevels. Het platdak is gedekt met een kunststoffen dakbedekking. De garage is voorzien van een smeerput. Algemeen: - ideale starterswoning! - ruime hoekwoning met garage op een mooie en kindvriendelijke woonlocatie - ruime garage - aanvaarding in overleg - bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom - interesse in deze woning? Bel ons kantoor 013-5770395 voor een uitgebreide bezichtiging

Mortgage berekenen

€ 329.000

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.430

2,78%

Yearly

%

€ 16.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
188 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5056

Google Maps

Location of Berkel-Enschot

Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.

Residents

14.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Year Residents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel-Enschot
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Education level

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel-Enschot
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.300

Business activity in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel-Enschot
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.

Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer houses in Berkel-Enschot

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.