Residents
14.685
Last year: 2025
Sint Willibrordstraat 10
5056HV Berkel-Enschot • Noord-Brabant
Available
€ 895.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 914.750
Purchase price /m²: € 4.106
Photo Gallery
Description
Commerciële kans met karakter in het hart van Berkel-Enschot In de levendige Sint Willibrordstraat – de van oudsher centrale winkelstraat van Berkel-Enschot – bieden wij deze veelzijdige winkelruimte met royale bovenwoning te koop aan. Het pand ligt op loopafstand van het moderne winkelcentrum Koningsoord, maar ademt nog de authentieke dorpssfeer van het oude centrum waar lokale ondernemers al jaren hun vaste plek hebben. De begane grond is momenteel in gebruik als fietsenwinkel en biedt met een totale commerciële oppervlakte van circa 96 m² (plus ruim 160 m² aan stallings- en bergruimte) volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies zoals detailhandel, showroom, werkplaats of dienstverlening. De indeling met winkelruimte aan de straatzijde, kantoor/kantine en ruime opslag- en bergruimten maakt het pand praktisch in gebruik. Een groot pluspunt is de bovenwoning (ca. 122 m²) met een moderne woonkeuken, royale woonkamer, vier slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een ruim dakterras op het noordwesten. De woning is grotendeels geïsoleerd, beschikt over energielabel C en zonnepanelen. Daarmee combineert dit object de charme van een karakteristiek dorpspand met het comfort van deze tijd. Achter het pand ligt een ruime, omsloten tuin met berging en overkapping — een unieke toevoeging in het centrum van het dorp. Parkeren is in de directe omgeving ruimschoots mogelijk. Kortom: een bijzonder veelzijdig object op een uitstekende locatie — ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of zoeken naar een goed renderende investering in het hart van Berkel-Enschot. --- Toegestane functies volgens het Omgevingsplan Het pand aan de Sint Willibrordstraat ligt in een gebied met de bestemming ‘Gemengd-Dorps’. Dat betekent dat de volgende functies in principe zijn toegestaan: Detailhandel – zoals winkels in consumentengoederen, speciaalzaken, fietsenwinkel, bakker, slager, bloemist, cadeauwinkel e.d. Dienstverlening – zoals kapsalon, schoonheidssalon, fysiotherapeut, tandarts, dierenarts, advies- of administratiekantoor, atelier of kleinschalig ambacht zonder overlast. Lichte bedrijvigheid (milieucategorie 1 en 2) – zoals reparatie- of servicebedrijven gericht op particulieren, kleine showrooms of werkplaatsen gekoppeld aan detailhandel of dienstverlening. Wonen – al dan niet gecombineerd met werken aan huis. Niet passend binnen deze bestemming zijn zwaardere vormen van bedrijvigheid (zoals garages, productiebedrijven, horeca met kookactiviteiten of opslag- en transportbedrijven). Bron: omgevingsplan / bestemmingsplan “Berkel 2008” (Gemeente Tilburg). Aan bovenstaande samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. Het is altijd verstandig om de voorgenomen bedrijfsactiviteiten vooraf te toetsen bij de gemeente om te bevestigen dat deze passen binnen het geldende planologisch kader. WINKEL Begane grond (beton) Hal (met toegang tot de winkel en de bovenwoning) ca. 13 m² met gietvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond Winkelruimte ca. 66 m² met cementvloer, betonwanden, stucwerk plafond met een hoogte van 2,73 m en voorzien van een voordeur en harmonicawand aan de straatzijde. meterkast met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom Kantoor/kantine ca. 9,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een wastafel met boiler voor warmwater en toilet. Tussenruimte ca. 26,5 m² met cementvloer, betonwanden en stucwerk plafond. ‘Buiten’ stalling ca. 57,5 m² met tegelvloer, betonwanden en golfplaten plafond. ‘Binnen’ bergruimte ca. 75 m² met tegelvloer, diverse wandafwerkingen, systeemplafond en voorzien van verwarming, water, lichtkoepel, schuifpui met toegang tot de tuin. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 14 m diep en ca. 11 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van een buitenkraan. Berging ca. 8 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Overkapping/open berging ca. 18,5 m overdekte bergruimte WONING 1e Verdieping (beton) Woonkamer ca. 41 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met extra vrije hoogte en voorzien van tuindeuren welke toegang geven tot het dakterras en airco opstelling in de nok. Woonkeuken ca. 21,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rechte keukenopstelling met kook- en spoeleiland voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse Amerikaanse koelkast, combi-oven en vaatwasser. Berging (direct naast de keuken) ca. 2,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en houten plafond. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Badkamer ca. 11,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, zwevend toilet, aansluiting witgoed in de inbouwkast en een dakraam. Overdekt dakterras ca. 17 m² en georiënteerd op het noordwesten. 2e Verdieping (hout) Overloop ca. 9 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van airconditioning koelen en verwarmen, dakkapel en geeft toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een dakkapel en inbouwkasten met de opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2022. Slaapkamer 2 ca. 5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dichte haard en een dakkapel. Algemeen winkel Winkeloppervlakte ca. 96 m². Stalling/berguimte ca. 161,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte bergruimte) ca. 18,5 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Algemeen woning Bouwjaar ca. 1957. Inhoud woonhuis en winkel ca.1.315 m³. Woonoppervlakte bovenwoning ca. 122 m². Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 17 m². Perceeloppervlakte ca. 516 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 18 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel - C bovenwoning - A+ winkelgedeelte Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 895.000 k.k.
Mortgage berekenen
€ 895.000
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 914.750
3,04%
Yearly
%
€ 44.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 895.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 218 m²
- Land area
- 516 m²
- Content
- 1315 m³
- Other enclosed space
- 162 m²
- Building bound outdoor space
- 36 m²
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 154 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1957
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het noordwesten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 23-03-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Berkel-Enschot
Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.
Average WOZ
EUR 506.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
297
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 12.755 |
| 2022 | 13.135 |
| 2023 | 13.855 |
| 2024 | 14.480 |
| 2025 | 14.685 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 383.000 |
| 2022 | EUR 411.000 |
| 2023 | EUR 467.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 506.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 3.175
0-15: 2.785
15-25: 1.475
25-45: 3.425
45-65: 3.820
Education level
Hoger
4.460
Praktisch
1.820
Middelbaar
3.950
Origin of residents (2025)
Europa
750
Nederland
12.885
Buiten Europa
1.050
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.117
Appartementen
901
Tussenwoningen
1.836
Vrijstaande woningen
1.251
Twee-onder-één-kap woningen
1.138
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
70
1925 tot 1950
159
1950 tot 1970
1.333
1970 tot 1980
1.141
1980 tot 1990
649
1990 tot 2000
763
2000 tot 2010
122
2010 tot 2020
786
2020 en later
781
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.495
Label C
1.380
Label B
1.003
Label D
772
Label A+++
430
Label F
242
Label E
219
Label G
164
Label A+
157
Label A++++
112
Label A++
62
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.500 |
| 2021 | 1.500 | 3.560 |
| 2022 | 1.140 | 3.370 |
| 2023 | 910 | 3.230 |
| 2024 | 850 | 3.330 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 850 • Electricity: 3.060
Huurwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.140
Koopwoning
Gas: 990 • Electricity: 3.560
Appartement
Gas: 520 • Electricity: 2.070
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.850
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 4.670
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Electricity: 3.300
Business activity in Berkel-Enschot (2025)
Handel en HORECA
260
Nijverheid en energie
225
Zakelijke dienstverlening
580
Overheid, onderwijs en zorg
335
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
135
Financiele diensten en onroerendgoed
120
Cultuur, recreatie en overige diensten
190
Total number of company establishments: 1.875
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 18 |
| jan 2026 | 12 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 22 |
| mei 2025 | 31 |
| mrt 2025 | 33 |
| nov 2024 | 44 |
| nov 2025 | 21 |
| okt 2024 | 26 |
| okt 2025 | 36 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 24 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.
Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?
Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?
In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.
Meer houses in Berkel-Enschot
View more homes in this location.
-
- Available
Koningsoordlaan 222
5057DM Berkel-Enschot
€ 589.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kamperfoelielaan 6
5056XW Berkel-Enschot
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 247 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Prins Bernhardstraat 19
5056HK Berkel-Enschot
€ 447.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 235 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Monseigneur Bekkersstraat 13
5056EK Berkel-Enschot
€ 595.000 k.k.
€ 4.281/m²
CSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 261 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Brevierstraat 44
5057EK Berkel-Enschot
€ 597.500 k.k.
€ 4.238/m²
ASave as favorite- Living area
- 141 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Dr. Schaepmanstraat 17
5056EZ Berkel-Enschot
€ 495.000 k.k.
€ 3.235/m²
DSave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- 227 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tobias Asserlaan 112
5056VD Berkel-Enschot
€ 795.000 k.k.
€ 3.936/m²
A++Save as favorite- Living area
- 202 m²
- Land area
- 330 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Goudrenet 5
5056DJ Berkel-Enschot
€ 629.000 k.k.
€ 4.308/m²
A++Save as favorite- Living area
- 146 m²
- Land area
- 234 m²
- Bedrooms
- 4
