Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Oosteinde 101

1647AE Berkhout • Noord-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.225

Photo Gallery

Oosteinde 101 Berkhout
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op één van de mooiere locaties in Berkhout, nabij Hoorn en met aan de voor- en achterzijde uitzicht over de landerijen, mogen wij jou deze gasloze woning met aangebouwde garage en een drie dubbele carport met trots aan je aanbieden! Een prachtige, goed onderhouden en verzorgde vrijstaande woning met stijlvolle uitstraling, zowel van binnen alsmede van buiten. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een riante woonkeuken met toegang tot de (achter)tuin, bijkeuken annex wasruimte, drietal slaapkamers (met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers boven de garage), een aangebouwde garage en een onder architectuur aangelegde tuin aan doorgaand vaarwater. Bovendien verkeert het binnen- en buitenonderhoud in een goede staat, zo is de buitenzijde in de afgelopen jaren nog grotendeels geschilderd. De gemeente Koggenland omvat diverse dorpen waaronder Avenhorn, De Goorn, Obdam en Berkhout. Het zijn echte plattelandsdorpen die van oudsher sterk verbonden zijn met de tuinbouw en veeteelt. Vanwege hun ligging is het hier rustig wonen. In de gemeente zijn diverse openbare basisscholen, peuterspeelzalen en verzorgingscentra voor ouderen, buurt supermarkten en bibliotheken vertegenwoordigd. De dorpen kennen een rijk verenigingsleven uiteenlopend van sportvereniging, toneelvereniging, scouting en een Historische Kring. Alle dorpen hebben een busverbinding met Hoorn-Purmerend en Alkmaar. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken met praktische trapkast en kelder(tje). De straatgerichte woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. De woonkamer is daarnaast voorzien van keurige wand en plafond afwerking. De woonkamer loopt naadloos over naar de keuken en het tuingerichte eetgedeelte met openslaande tuindeuren. De verzorgde keuken is in een landelijke kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap en een natuurstenenblad. Via de keuken is de aangebouwde garage en de praktische bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en toilet met fonteintje bereikbaar. Indeling eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot een drietalslaapkamers en badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn royaal te noemen, de slaapkamer(s) aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en één heeft toegang tot het platte dak en de bergzolder. In het midden is de badkamer gesitueerd, welke in een lichte kleurstelling is uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wandcloset, dakraam en vloerverwarming. De praktische bergzolder biedt voldoende ruimte voor het opbergen van je spullen en tevens is hier de mechanische ventilatie gesitueerd. Indeling eerste verdieping (boven de garage): Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de garage. Overloop met een extra slaapkamer en een separate badkamer voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel en sauna. Tuin: De schitterende en onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van meerdere terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden. De zonnige tuin is fraai aangelegd en gelegen aan doorgaand vaarwater, daarnaast heb je een schitterend uitzicht over de landerijen. Je tuingereedschap, fietsen of je auto kan je gemakkelijk kwijt in de aangebouwde garage danwel onder één van de carport(s). Verder is er nog voldoende mogelijkheid om je auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande woning (circa 645m³) met aangebouwde garage; - Ruim perceel van 1.060m²; - Gasloos; - Gehele woning, behoudens toiletraam, voorzien van dubbel glas; - Verwarming door middel van airco units; - 19 zonnepanelen; - Verzorgde en goed onderhouden woning; - Buitenom in de afgelopen jaren geschilderd; - Driedubbele carport; - Gelegen aan doorgaand vaarwater; - Fraai uitzicht over de landerijen; - Onder architectuur aangelegde tuin; - Bedrijf c.q. kantoor aan huis mogelijk; - Energielabel D. Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
1060 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
795 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
07-07-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.