Jump to content
Logo of BrouwersHonselaarMakelaars B.V.

Dianastraat 31

5258AS Berlicum • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Berlicum

Photo Gallery

Dianastraat 31 Berlicum
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk diepe achtertuin in het hart van het dorp Op een prachtige locatie in een ruim opgezette straat, op slechts één minuut lopen van het Mercuriusplein, staat deze twee-onder-een-kapwoning met een zeldzaam grote achtertuin van circa 28 meter diep. Met een perceel van maar liefst 383 m² biedt deze woning een unieke kans voor kopers die hun droomhuis volledig naar eigen wens willen realiseren. De royale achtertuin van circa 265 m² is een echte blikvanger. Hier is ruimte voor alles: een grote veranda, speelplek voor kinderen, een moestuin of een sfeervolle buitenkamer. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om een prachtige groene leefomgeving te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage van 18 m² en een berging van 6 m², ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel daglicht ontvangt. De woning beschikt daarnaast over een ruime, separate keuken met uitzicht op de diepe achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een studeer-/hobbykamer en een badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een voorzolder en een extra kamer, die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Mogelijkheden De woning dient gerenoveerd te worden, maar dat biedt juist een unieke kans: u kunt de woning volledig moderniseren en indelen naar uw eigen smaak en woonwensen. Met de ruimte, de diepe tuin en de centrale ligging vormt dit huis een perfecte basis voor een prachtig familiehuis. Ligging De woning ligt in het gemoedelijke Berlicum, met basisschool, kinderopvang, winkels en het buitengebied op loopafstand. U woont hier rustig en groen, terwijl het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch binnen korte tijd bereikbaar is. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kenmerken - Twee-onder-een-kapwoning - Uniek diepe achtertuin van ca. 28 meter (265 m²) - Perceeloppervlakte: 383 m² - Woonoppervlakte: 98 m² - Inhoud: 346 m³ - Vrijstaande garage: 24 m² - Berging: 6 m² - 3 slaapkamers + extra kamer op zolder - Gelegen in ruim opgezette straat nabij centrum - Op loopafstand van Mercuriusplein, school en kinderopvang - Vraagprijs: € 475.000,- Een woning met ruimte, potentie en een uitzonderlijke tuin op een toplocatie in Berlicum. Maak van deze woning uw eigen droomhuis.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
383 m²
Content
346 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
266 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gashaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.